馬來西亞共有11個州份及兩個聯邦直轄區吉隆坡和布城，但是每個州政府的政策都是自成一套，規定外國人買當地新樓的價位都不同，以吉隆坡為例，需要超過100萬令吉（約200萬港元），柔佛州除非該項目已獲得國家的特別批准，定價最少100萬令吉（約200萬港元），此外雪蘭莪Zone 1及 2，海外人士只可買 200萬令吉（約400萬港元）或以上，故每個州份價位都不同。

 

馬來西亞在土地及住屋上保護當地人權益，其中之一的廉價屋，類似香港的公屋，只可以給低收入人士。另一種是馬來人保留地（Malay Reserved Land），由馬來西亞獨立以來，政府保留了部份土地買給或出租給當地的馬來人，連當地華人都不可以擁有。

 

此外還有土著單位（Bumi Lot），只可以給馬來人﹑土族買賣及出租，例如沙巴、沙撈越原住民身份。同時發展商的推出新樓項目，需要保留一定比例的單位給土著。最少是整體項目的3成甚至6成，而且賣給土著的樓價比較平，物業比例由州政府決定，雪蘭莪州為5成，馬六甲更是5至6成。

 

若新項目留給土著的單位還有貨尾未售出，可向州政府申請釋放土著单位，賣給海外人士。海外人士買入時需要先詢問發展商是否土著單位，最好是email有「black and white」，因為還沒釋放的土著單位，是無法再出售給海外投資者。

 

 

馬來西亞在1966頒布住房發展（控制和許可）法（Housing Development Control & Licensing Act），該法例僅適用於購買一手樓花的買家，並非商業用地的樓花。在項目落成後，HDA保留整體項目樓價的5％，確保買家收樓後，開發商會處理物業缺陷問題，即買家收樓後，在驗樓時發現有問題，可向發展商索償。

 

 

類似香港的額外印花稅（SSD），如果在短時間一買一賣就要課稅。RPGT有分當地公民﹑海外人士及公司持有的三種課稅，在3年內賣出單位，全部都要交3成稅款。在4年內賣出，公司持有及當地人需要交2成稅款，海外人士需課稅3成。5年內賣出，公司持有及當地人課稅15%，海外人士依然課稅3成，5年後賣出，當地人課稅5%，公司持有及海外人士則是1成。