台灣樓市連月急彈 全賴青年置業優惠政策？

香港樓市在加息陰霾下，政府力各項推減辣措施，以力挽本港樓市，然而港樓仍然越救越跌。中原城市領先指數CCL為151.06點，創逾6年半新低，重返2017年3月底時水平。毗鄰香港的台灣在即將進行總統與立委大選下，政府力推出新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（以下簡稱「新青安房貸」），從利率根源著手，首三年按揭利率直接下調到1.775%，亦令新承做房貸金額創近兩年新高，帶動當地樓市上揚。
 
明年1月，台灣即將進行總統及立委大選，為爭取年輕選票，政府今年年8月推出新青安房貸方案後，當地樓市交易更在8月打後一路上揚。根據台灣中央銀行公布台灣五大銀行10月新承做房貸金額，達787.77億元新台幣（約196億港元），連升三個月，創2022年1月以來近兩年新高。根據財政部統計，截至10月底，新青安房貸下共有12,555伙為首次置業人士，總撥貸金額亦站上886.5億元新台幣（約220億港元）。
 

新青安房貸申請資格

新青安房貸申請資格只要申請的借款人年滿18歲，申請本人、配偶及未成年子女均無自用住宅即可。

 

目前台灣市場利率普遍超過2%，其政策優惠包括貸款利率由政府補貼利率0.375個百分點，一段式利率將從2.025％降為1.775％，方案自2023年8月1日起至2026年7月31日止，共計3年，貸款年限也從30年延長至40年、貸款額度上限從800萬元新台幣（約199萬港元）調高至1,000萬元新台幣（約248萬港元），寬限期（即還息不還本）從3年延長到5年。

 

如不計及首期、貸款成數，假設以每月還款3萬新台幣（約7446港元）計算，舊制利率為2.025%、年限30年，最高可購買總價約1,011萬元新台幣（約251萬港元）的住宅；新青安房貸利率降至1.775%、年限拉長至40年，住宅總價將可提升至約1,288萬元新台幣（約320萬港元），比舊制高出逾27%。
 
根據彰化銀行資料發現，新青安成功吸引到20到49歲的具購買力的族群，其貸款購買的物業類型，一年以下的半新樓或新盤約佔整體25%，20年以上中古屋 （即二手樓）約佔40%。臺灣企銀觀察8至10月數據指，承做青安貸款年齡分佈，發現買樓主力是30至39歲的族群，佔比為44.44%，其次是18到29歲，也有三成。
 
全台六都會區公布今年11月「建物買賣移轉棟數」數據，六都（包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市）交易量合計為23,413 棟，為單月最佳表現，按月增加11.3，按年增加26.1%，統計各都會區表現，以台南的年增 98.6% 的表現最好，首11月六都買賣移轉棟數合共為 212,606 棟，與去年同期年減4.7%。