受惠資金及人才湧入 新加坡商用物業交易量直逼香港

新加坡商業房地產交易量直逼香港，MSCI房地產數據顯示，由今年至今香港僅錄107宗以實體為基礎的商業房地產買賣交易，較2021年急跌62%。相比之下，涉及辦公室、住宅及酒店，新加坡則有96宗。

 

新加坡借貸成本較高，但受惠於資金及人才湧入的趨勢，導致辦公室需求強勁；加上當地樓價攀升和租金飆升加劇，商用物業價格連帶上升。由於香港此前的防疫限制、中國經濟前景未明以及地緣政治緊張局勢，導致香港房地產市場長期低迷，尤其是辦公室行業。

 

至少1000萬美元的交易量之中，在2021年，香港為282宗，及至2022年已下跌逾44%至157宗，2023年更是兩年內下跌62%，至107宗。至於交易額方面，由2021年的113.5億美元（約886億港元），兩年內下跌至52.7億美元（約412億港元），跌幅逾53%。

就海外投資額而言，新加坡今年迄今已錄得75.3億美元（約588.2億港元），而香港的投資總額為52.7億美元（約412億港元），相差22.6美元（約176億港元）。兩個城市的前景有一個共同點：在利率上升的情況下，融資環境充滿挑戰，物業回報率仍低於借貸成本。根據世邦魏理仕的最新數據，目前香港甲級辦公室的物業回報率徘徊在2.8%，而新加坡則為3.75% 。

 

MSCI亞洲房地產研究主管Benjamin Chow表示，房地產投資活動可以作為衡量商業前景的標準，今年開始看到更多香港房地產出現蝕讓，相反絕大多數新加坡資產交易高於當初的買入價。