基準地價︳日本住宅用地30年首次上漲

根據日本國本交通省發佈的2022基準地價顯示，住宅用地和商業用地等用途的平均價比上年上漲0.3％，是3年來首次上升，住宅用地則是自1991年起31年以來首次向上。

 

根據日本全國2萬多個地點截至7月1日的地價變動，住宅用地在日本全國均價按年上升0.1%。商業用地上升0.5%。另外東京、大阪和名古屋等三大城市圈住宅用地和商業用地均上漲，按都道府縣觀察住宅用地，上升的有14個地方，較去年多1倍。札幌、仙台、廣島和福岡等上漲6.6%，至於札幌市上漲11.8%。

 

不過日本整體地價存在分化，32個府縣的住宅用地按年仍然下降，商業用地也有27個縣下跌，例如東北和四國等地。

 

基準地價的由來

 

基準地價是由日本各都道府縣根據房地産鑑定師的估價，統計出每年7月1日時間的全國土地價格。基準地價與建築物的形態和權利無關，設想最高效活用土地的情況下，計算出每平方米的均價。

 

除了基準地價外，日本官方機構公佈的主要地價指標還有公示地價及國稅廳夏季公佈的路線價。