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<div>複式日本住宅叫價6萬港紙有找，呎價區區136元，打工仔搭少次長途的士夠買1呎、去少幾次東瀛旅行就可以直接Full Pay。不過，事出反常必有妖，本報記者實地直擊「激安放盤」，實情內櫳激殘兼斷水電，意味想入住翻新成本分分鐘貴過樓價，兼且遠離大阪市中心，海外物業代理指投資價值有限。</div>
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<div>根據放盤紙資料，物業是一幢43年樓齡的兩層高木結構住宅，建築面積約411呎，「3DK」間隔，即是三間房連廚房、飯廳，當中兩間會是傳統榻榻米的和室設計，餘下一間是舖地毯或地板的洋室，叫價80萬日圓（約5.6萬港元），建築呎價約136元。</div>
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<div>放盤位處大阪府東部的大東市，直擊當天，早上由大阪市地標心齋橋坐車出發，沿路大致暢順，當窗外建築物由高樓大廈漸變成低矮平房，最終花了超過一小時才抵達目的地，而乘搭鐵路所需時間相約。</div>
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<div>落車直踩入屋，玄關位的角落有大片蜘蛛網陣迎賓，下層飯廳地板一撻撻油漬，天花及牆紙剝落。樓下佔地約219呎，略大於上層寢區，但由於樓底矮，空間感連香港市區開放式納米樓都不如。靠近街道位置的廚房拆剩鋅盤、廚櫃及抽氣扇，有隻蟑螂六腳朝天葬身去水孔。</div>
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<div>轉身走十數步經已到達單位末端，左邊浴室缸底黏住陳年污垢、右邊廁所揭開馬桶蓋一潭穢水，中間木門鉸位、門鎖一律生銹，記者要費勁嘗試推門數次後才走到出屋外，欣賞一片迷你草叢。</div>
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<div>經過一條僅容單人行走的樓梯，進入192呎的上層，空間理應分隔成和室、洋室各一，但實際情況卻是分隔木板被拋到一旁令兩室打通，幸好一邊地下有榻榻米使人辨別到和室所在。</div>
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<div>單位狀況相信無人在此長期居住，但跨過洋室矮窗到露台，角落堆滿了枯葉，或許業主偶爾會到來視察情況，順道略為打掃。據當地代理稱，物業由2月中至今仍未售出。</div>
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<div>Sakura Global董事張明珠指，不乏投資者聽到日本有如此廉價的物業後感到興致勃勃，但實際了解後會發現這類「激安放盤」位置偏僻又殘舊，投資價值有限，所以基本上「齋睇唔買」。她了解過有些日本公司會購置這些殘破的低價物業用作儲物，舉例一個20平方米的倉庫月租約3到5萬日圓，那麼他們會索性以數十萬日圓購這些舊物業來擺放物資。</div>
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大阪直擊︳6萬港元full pay買複式 呎價136元「激安盤」

日本租樓

日本樓市

日本樓

<div class="css-mzt97k" style="color: #1a202c; font-size: medium;">要數港式置業邏輯，「租樓等於幫業主供樓」必不可少，而日本新世代思考卻多以另一個角度出發，許多年輕人像兩位受訪者般打算長租不買，對置業泊然無感，不會將婚姻和置業放在天秤上量度。有港人投資者也因此選擇在日本買地起酒店收租，而對興建住宅發售避之則吉。<br /><br /></div>
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<div>解釋日本人不買樓的學說有許多，揭開《低慾望社會》細讀，故然能夠明瞭當地年輕人的心態，但總及不上㗎仔、㗎妹現身說法來得直接。笑聲銀鈴般清脆的谷口瑞稀，大學畢業數年，工作地點在大阪市中央區，距離老家一個半小時車程，所以獨個兒在市內租一間一房單位居住，省卻通勤時間。<br /><br />談到夢想，谷口像少女漫畫角色般、面帶靦腆地說希望做幸福人妻，但不覺得結婚就必須買樓，認為磚頭資產不等同安全感。她邊笑邊搖搖頭，指或許父母親那輩人有這念頭，但她日後會對丈夫說租樓比較好。<br /><br />一來隨心搬到不同地方為喜歡自由的谷口帶來新鮮感，二來可以住不同的新樓，搬屋在她眼裏變成件愉快事。租樓背後亦包含實際考量，「人生唔知有乜發生，可能公司會將我調去東京、又或者我鍾意咗北海道嘅男仔」。翻查資料，日本二手物業不及新樓受歡迎有其歷史影響。泡沫經濟時期，建屋求量不求質，手工參差，物業急速老化折舊，使民眾對「中古屋」有所保留，並逐漸衍生出新樓情意結。<br /><br />在日本，年輕人搬離家人獨自租樓住，谷口不算特例。大阪府泉佐野市市長千代松大耕稱，當地租金佔收入水平不高，年輕人只需大約月薪五分之一來繳付房租。<br /><br />谷口目前的租金支出正處市長所述水平，而她打從在大學畢業後已搬出來住，周遭同學讀大學時已搬離家園，她指身邊朋友即使在便利店、咖啡室這些地方兼職，收入也足已應付房租，鄰近學園的一房公寓月租只是約4萬日圓（約2,800港元）。</div>
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<div>「持現金更有安全感」</div>
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<div>新婚半年的工程師西川了太，與太太租住中央區新樓的兩房單位，租金佔夫婦收入兩成多。雖然他身邊有數位朋友都有買樓，但他不打算這樣做，將來也許會將父母的一戶建（獨立屋）改裝翻新，然後搬回去住。日本人取得按揭遠比外國人容易，且成數高、利率可低見約1厘，但西川指，向銀行取用按揭貸款即是負債，寧願現金在手更有安全感，認為房屋是居所、不是投資工具。<br /><br />這說法與日本管理學家大前研一的觀點吻合。35歲以下的日本人，成長路上面對千瘡百孔的經濟，看着上代人一樓供三代，也就不願承擔借貸風險，喪失置業慾望。</div>
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日圓兌美元貶至135︳日本年青人愛租樓 不買樓

日本開關

無印良品

MUJI

簡約小屋

<div class="css-mzt97k" style="color: #1a202c; font-size: medium;">港人對居住的想像充滿限制，放眼東瀛，買地建屋是件尋常事。港人熟悉的生活百貨品牌無印良品（Muji），千禧年將產品線延伸至生活的最基本──住屋。踏入12年前設計的屋款「窗之家」示範單位，內外觀感毫不落伍，令人感受到怦然心動的日系生活魔法。<br /><br /></div>
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<div>無印良品屋型有三款，今次走訪關西寶塚市示範屋屬於2007年推出的窗之家，外觀純白，連對講機、大門都無一例外，極簡美學貫徹始終。<br /><br />無印良品之家住空間事業部開發部長川內浩司解說，建築理念由生活舒適感出發，拋棄一切累贅裝飾。例如有人覺得正門等同一間屋的面子，有氣派才夠體面，但門的功能只是讓人出入，正門特大豪華其實沒大用處，倒不如還原成最基本式樣，而門柄也選擇耐用材料設計成簡約順手的形狀。</div>
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<h1><strong>上下兩層共千呎</strong></h1>
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<div>屋型取名窗之家，源於窗戶擺放位置及大小，都由業主拍板。向南望海、藍天白雲的方位劃出一片大窗口，取景成畫；為免干擾住戶賞景視線，窗框也特意選用白色。在私密空間或者廚房忙到蓬頭垢面不希望被外人看到，那可以只開扇小窗戶。川內浩司解釋指窗之家與其他Muji屋型的核心分野，是反映一種想看到甚麼、讓人看到甚麼都在控制之內的生活態度。<br /><br />示範屋面積約1,070方呎，風格淡雅，下層面積略大，客飯廳與開放式廚房融為一體，浴室沒高調奢華佈置，只有標誌性的樸素白色潔具及牆身。客廳抬頭望會看到一樓窗戶和屋頂，中空設計稱作「吹拔」，用意是讓家人在不同層數都可以溝通，而非彷彿各自待在兩個世界，建構出家居「一體感」，並利用空氣熱升冷降的原理，促進空氣循環，省電環保。</div>
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<div>上層獨立房間只有一間，餘下地方沒固定間隔，有助室內溫度調節，令全屋只需兩部冷氣便足夠。川內浩司補充指日本地皮面積較小，如規劃多個房間易產生窒息感，也阻礙家人交流，改用家具分割空間，可以靈活運用。這樣的開放式空間能對應不同類型家庭，日後亦較易出售物業。<br /><br />這間百份百日系小屋造價1,902萬日圓（約133萬港元），包括室內裝潢、實木地板、無印牌浴室潔具及廚房，家具及收納用品則貴客自理。<br /><br />川內浩司形容小屋是中檔定價，參觀者會感覺質素物有所值，但強調很多難察覺的地方用了高質素的物料和施工水平，如窗戶採用三層玻璃、隔熱建材及嚴格抗震準則等。</div>
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日本DIY 建屋 ︳無印簡約小屋可自定窗戶連裝修 盛惠133萬港元

大阪直擊︳6萬港元full pay買複式呎價136元「激安盤」

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