日本樓市︳東京圈新盤開售增逾16％ 樓價跌1.8%

日本不動産經濟研究所發佈的數據顯示，7月東京圈，即東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣等，新建住宅發售量比去年同期增加16.2％，達到2,268伙。為3個月以來，首次超過去年同期。

7月份東京新建住宅大樓銷售契約率（即銷售當月簽訂契約的戶數比重及當月實際賣出的戶數比重）為60.7%，較去年同期下跌7.6％，連續兩個月低於作為銷售良好標準的70％。

 

另外，7月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均樓價較去年同期下跌1.8%至6,379萬日圓（約366萬港元），3個月來首度下跌；每平方米下跌2.2%至96.2萬日圓（約5.5萬港元），4個月來第3度呈現下跌跡象。

 

報告指出，7月平均售價雖有輕微下跌，不過受建築費用上升等因素影響，預計今後售價將持續維持高水平。同時亦預計，8月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500伙左右，將較去年同期的1,940伙，大減23%。

 

東京住宅租金升 史上第4高

 

然而日本租金卻持續上揚，日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布調查報告指出，今年7月份東京首都圈住宅大樓每平方米租金為3,333日圓（約191港元），按月上升0.5%，4個月來首度呈現上升趨勢，為史上第4高紀錄。

 

目前東京首都圈住宅租金最高紀錄為今年3月份的3,379日圓（約194港元），其次依序為4月的3,371日圓（約193港元）以及年2月的3,366日圓（約193港元）。

 

其中，7月份東京都住宅每平方米租金為3,742日圓（約215港元），較上月底下跌0.1%，當中的東京23區租金按月減0.3%至3,823日圓（約219港元），已連續第3個月下跌，主因通貨膨脹令經濟前景不明疑慮，業主減租以減少空屋數量，東京23區住宅租金史上最高紀錄為今年4月的3,907日圓（約224港元）。