日圓穿5算！ 日本買樓猶如圓車

日本銀行公布議息結果，一如市場預期按兵不動，將基準利率維持在0至0.1厘，每百日圓兌港元更跌穿「5算」。日圓大幅貶值，日本成為港人外遊不二之選，在日圓貶值的情況下，投資日本樓亦成為投資者的新寵，有內地投資者稱日本樓現時「很抵買」。現階段買樓猶如買車一樣隨意，「瞇埋眼」就可以成交。

 

日本銀行公布最新議息結果，將基準利率維持在0至0.1厘，符合市場預期。日本央行利率決議的委員投票以9：0通過基準利率不變。日本央行最新聲明更改購買日本政府債券的措辭，不再提及每月買債6萬億日圓，雖然行動可被視為輕微趨向「鷹派」，但未足以扭轉日圓匯價走弱。日央行會議結果出爐後，日圓兌美元隨即貶至156水平，每百日圓兌港元亦跌穿「5算」。至香港時間4月26日下午3時，每美元兌156.5日圓，每百日圓兌4.98港元。

 

早前有報道，不少國內投資者到日本投資房地產，當中以北海道、大阪、京都等地區為主，有大阪房地產經紀形容稱內地人在日本買樓就像買廉價汽車一樣隨意，即使售價逾億日圓（約500萬港元）的住宅，亦覺得很便宜，約100萬港元的公寓都早已被內地人搶購一空。事實上，內地搶購日本樓的情況一直都有，但是100萬港元的二手公寓仍是有庫存量，然而日圓不斷貶值下，日本樓收租的吸引力卻是大增。

 

其實外國投資者一直對日本虎視眈眈，據房地產顧問公司Knight Frank LLP去年9月發布的報告稱，隨著電子商務和第三方物流業的迅速發展，以及日本旅遊業的回升，物流資產和酒店房地產領域呈現出顯著的增長趨勢，再加上平價日圓帶來的低融資成本優勢，令日本樓市成為理想的投資目的地。報告指，截至去年的10年間，日本樓市已吸資162億美元，其中12%或近20億美元集中2023年上半年，突顯了投資者的興趣明顯激增。

就連香港惠理集團(0806)最新宣布，近日在香港推出惠理日本房地產投資信託產業基金。日本REITs市場的規模冠絕亞太地區，市值超過15萬億日圓（折約7583.99億港元），有約4%的年均收益率。

 

加上日本樓價過去一直不斷創新高，日本不動産調查公司東京KANTEI公佈3月份二手住宅的平均期望出售價格，結果顯示，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）為每70平方米1.507億日圓（約756萬港元）。這一價格比上月上漲1.1%，比上年同期上漲13.1%，持續創出歷史新高。

 

然而在日本東京﹑大阪﹑福崗等買樓收租，扣除各項開支下，租金亦有4至8厘的回報。加上東京樓價不斷創新高之下，可謂「賺租又賺價」。