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日圓跌穿4.8算全國「路線價」連升3年 有一車站年升近15%

撰文:張明珠

出版:2024-07-10

更新:2024-07-10

 日圓跌穿4.8算全國「路線價」連升3年 有一車站年升近15%

日圓跌穿4.8算,吸引不少海外買家進場投資日本樓,有數據指,以「路線價」計算,日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比去年上漲了2.3%,當中以滑雪勝地長野縣西北部白馬村更升逾30%,另外因台積電進駐,熊本縣菊陽町亦升逾20%,至於港人熱愛的旅遊城市大阪市西區亦升近2成。

 

「路線價」即是國稅廳於1月1日時,計算全國主要道路旁緊鄰的土地其每平方公尺的評估價值,為遺產稅及贈與稅的計算基準。日本國稅廳在7月1日公佈了「2024年路線價」,日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比上年上漲了2.3%,這是自2010年採用現行計算方法以來的最大升幅。

 

其實過去日本路線價已連續3年上漲,反映了日本經濟從疫情中復甦的趨勢,當中城區的辦公室及住宅需求十分渴市,在東京都心樓價高漲的背景下,首都圈近郊的地價普遍出現上升趨勢。

 

由都道府縣政府所在地的最高路線價而言,上升的城市有37個。在車站周邊進行開發的千葉市按年增長14.9%,埼玉市則按年增長11.4%,創下了超過10%的高增幅。從都道府縣來看,上升的有29個都道府縣,較去年增加4個。當中升幅居首的是福岡縣按年升5.8%,其次分別是沖繩縣升5.6%、東京都升5.3%、北海道亦上升5.2%。

 

至於日本全國路線價最貴的是東京都中央區銀座的文具店「鳩居堂」前,每平方米4424萬日圓(約213萬港元)。連續39年位居日本全國首位,比去年增長3.6%,漲幅比2023年高出2.5%。而且該地區周邊擠滿了拿著奢侈品紙袋的人們。

 

長野縣白馬村漲幅32.1%居首位

 

按日本全國524個稅務署來劃分,升幅第一位是按年上漲了32.1%的長野縣白馬村「路線價」。白馬村是長野縣西北部北安曇郡,同時亦是位於北阿爾卑斯山,夏季是登山、避暑膀地,冬季則是國際聞名的滑雪勝地,曾經在此舉辦1998年冬季奧林匹克運動會。由於滑雪場的外國遊客增加,連帶周邊推進酒店開發。預計2026年以後,總部位於新加坡的高級酒店「悅榕集團」運營的酒店也將在此開業。

第二名是熊本縣菊陽町,按年上漲了24.0%。隨著台積電進駐,當地人流量增加,新建住宅等成為地價上升的推動因素。周邊還計劃設立JR新站及開設大型商業設施等,同時台積電的日本第二家工廠預計將於今年年底開始在該町建設。

 

至於排名第三,則是大阪市西區,按年升19.3%。西區是靜中帶旺地區,附近又有著名地標大阪巨蛋運動場,但最重要的是,西區旁邊的港區是未來世博和賭場的所在地。而且2024年最新「幸福城市指數」,全球共有37座城市獲評選為最高等級的「金牌」組,亞洲僅有日本大阪、新加坡市與首爾入選。

 

張明珠

Sakura Japan & Global創辦人