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半賣半送也無人問津  900萬伙日本房產空置 創新高  和歌山縣和德島縣空置率超過2成

撰文:Wendy

出版:2024-06-11

更新:2024-06-11

半賣半送也無人問津  900萬伙日本房產空置 創新高  和歌山縣和德島縣空置率超過2成

日本物業深受海外投資者歡迎,然而古舊的二手樓空置率仍然高企,雖然有偏遠地區曾推出「0 円」或「幾萬円」物業,但有調查指,空置房屋在日本國內住宅總數中所佔的比例達到13.8%,創新高。其中空置率最高為和歌山縣及德島縣,有逾21%。 根據日本總務省發佈的住宅土地統計調查顯示,截至2023年10月,空置房屋在日本國內住宅總數中所佔的比例達到13.8%,創歷史新高。比2018年的上次調查上升了0.2個百分點。空置房屋數量也在5年裏增加了50萬伙,達到899萬伙,創下歷史最高。

 

在空置房屋中,除去用於出租和出售的房屋和別墅等,長期無人居住、沒有用途的空置物業比例上升了0.3個百分點,達到5.9%,數量增加了36萬套,達到385萬套。自2003年以來增加了1.8倍。

如按都道府縣計算,空置率最高的是和歌山縣和德島縣兩者為21.2%,其次是山梨縣的20.5%、鹿兒島縣則為20.4%,及高知縣為20.3%。 如果無人居住的物業越來越多,住戶很難針對大廈的大規模修繕或拆除達成共識。 例如,獨居又沒有子女的老年人離世後,很容易出現業權糾紛,如果沒法支付管理費和維修基金等,則住宅樓無法按計劃,積累日後所需要的大維修資金。 其實住宅樓空置問題之所以近期越來越嚴重,主因是老舊的建築不斷增加。全日本大約有125萬伙樓齡超過40年的住宅樓,預計20年後將增至3.5倍。 殘舊住宅樓因老化而出現鋼筋暴露或外牆剝落問題,或可能傷及周邊的居民和行人。


為此,日本的地各個方政府亦有相應措施,早在2015年,日本已實行《空置房屋對策特別措施法》規定,對於有可能倒塌的危險空置房屋,地方政府可以加以指導和勸告,要求其進行改善。 根據日本國土交通省的數據顯示,迄今為止接受指導和勸告的案例已經達到4萬件。如果不服從命令,地方政府有權對房屋進行拆除。 其實日本存在不少吉屋,過去不少喜愛日本文化的外國人願意接手偏遠地區的房屋,日本政府更是「半賣半送」。

 

為何日本人不欲處理吉屋?舉個實例,過位於岩手縣鄉村佔地寬廣的木製一戶建,距離最近車站開車25分鐘,然而長輩入住老人安養院,一戶建長期沒人居住,放盤亦無人願意承接該賣盤。子女已搬至大城市居住,沒有人想繼承,如果繼承需要繳納高額繼承稅,及每年的固都稅1.7%。最後不得已之下,老人家才「免費」將房屋送出去,至少可以省下稅項支出。 Wendy全球樓行 免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

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