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老華僑教路!泰國置業投資 如何揀啱值租地段?

撰文:Wendy

出版:2023-09-21

更新:2023-09-21

老華僑教路!泰國置業投資 如何揀啱值租地段?

泰國為不少港人退休移民的選擇,新冠肺炎疫情過後,再新增一批在泰國置業後在家工作的港人。不過,該國過去一手樓出現不少問題,包括爛尾及貨不對辦等。有在泰國居住逾二十年的香港老華僑指,在當地置業投資要選對區域,尤其要留意海外專業社群聚居的地段,否則「幾平都無人理(租)」。
 
根據世邦魏仕數據顯示,今年曼谷新盤公寓落成量為5.7萬伙,較去年只是輕微上升,但相比2021年約2萬宗,則大升185%,差不多恢復至疫情前的水平。然而,新盤定價往往較二手物業高20%。根據搜索引擎Numbeo數據顯示,當地人每月平均收入約為5,061港元,但租住市中心一房單位平均需要約5,774港元。一般上班族無法負擔市中心的租金,如購買的新盤區域並不是海外專業人士居住地區,絕大部分都會空置收場,無法出租。
 
過去不少泰國發展商在香港舉辦展覽會,通常以新盤附近未來將有BTS站新落成、交通十分便利為招徠。但是,假如附近沒有海外專業人士社群,即使交通便利,以本地勞工的消費力,仍然無法承擔新盤租金。
 
本身為泰國物業投資者、香港老華僑陳先生表示,如想購買「好物業」必須了解整個社區環境,例如Sukhumvit大道的26巷後,為當地有名的「日本街」,90%的日本人都住在附近,尤其是Emporium曼谷商場一帶。至於香港人的社區主要集中在曼谷的東區,由四面佛乘搭Sky Train的Sukhumvit Line向東面行走,第五個站後,便陸續有香港人聚居。他指,「揀啱地區是唔憂租,揀錯幾平都無人理,如同倒錢落海」。
 
香港人聚集的地區,新盤的入住率大概六至七成,亦有入住率近90%,主要取決於社區環境配套,但是社群聚集更為重要。陳先生解釋,Sukhumvit Road相當於香港的「皇后大道中」,橫跨整個曼谷市中心,在該區用1萬港元可以租到三房兩廳,以及擁有豪華會所的公寓,並且是5年樓齡以下的半新樓。相比之下,香港只可以租住市區劏房,或是郊區二手舊樓。另外,泰國在飲食及交通費用上只是香港的一半價錢,因此深受年輕家庭歡迎,加上大多數為外國公司工作,又有同鄉照應,具有一定消費力。
 
至於何以會出現相同種族的人聚居一起?他指部分國際公司在曼谷開設分公司、並為海外員工在當地租住宿舍時,都會經當地經紀安排。由於租務申請審批要通過不少複雜的流程,服務大公司的租賃經紀大多數是「老人尋舊路」,通常會安排租住同一個區域,因為公司一直租住該區,比較容易完成交易。如果要推銷新社區,不少經紀要重新製作新的建議書,因而索性做舊區。所以該社區只會聚集愈來愈多人,形成樓價出現「愈淡的愈淡,愈旺的愈旺」情況。
 
撰文︰Wendy全球樓行