英國分析︳國家二級保護建築 頂層57萬鎊成交 破利物浦樓價新高

英國7月消費物價指數（CPI）按年升10.1%，超過預期的9.8%，亦較6月份的9.4%進一步加快，同時英國樓市仍穩步上揚，國家統計局數據資料顯示，6月份全國樓價按升上升7.8%，按月上升1%，達286,397英鎊（約268萬港元）。近日亦不乏創新高的成交，其中一宗最為矚目的是位於利物浦的一間兩房的頂層公寓（penthouse），以高達57萬英鎊（約532萬港元）的價格售出，創下利物浦2022年最昂貴的公寓銷售。

 

其實57萬英鎊在倫敦只可以購入遠離市中心的物業，在利物浦高達57萬英鎊的公寓成交，確實比較少，一般而言，百幾二百萬港元已可購入不錯的投資或自住單位，無論是交通﹑出租回報率及生活配套已算不錯。

 

成為利物浦成交新高物業，確實有其歷史背景，這間penthouse是屬於國家二級保護（ Grade II listed）維多利亞式建築的煙草倉庫（ Tobacco Warehouse）。

 

 

成交的兩房頂層公寓位於13樓，面積1,658平方呎，可以俯瞰利物浦斯坦利碼頭的水域。這座建築建於1898至1901年，當年更使用超過2700萬塊磚頭，至今仍是世界上最大的磚頭倉庫，同時坐落在利物浦碼頭的中心，最初用途是在利物浦港口貿易達到頂峰時，可儲存煙草貨物等。

 

 

其實Tobacco Warehouse為斯坦利碼頭（ Stanley Dock）改造項目的住宅部分，整個改造耗資2.5 億英鎊（約23億港元），目前Tobacco Warehouse共有550間曼哈頓閣樓式的公寓，包括頂層公寓，面積從958平方呎到 2,750 平方呎不等，配備 100,000平方呎的碼頭﹑商業空間及生活設施。

 

 

根據土地註冊處資料顯示，利物浦在過去的12個月裡，房產銷售量為6,873 伙，平均售價為222,223 英鎊（約207萬港元），總售價達約15.3億英鎊（約143億港元）。利物浦2020年的平均樓價為217,603 英鎊（約203萬港元），2021年則按年升約0.8%至219,276英鎊（約20４萬港元）。

 

撰文︰ Sakura Global 櫻之環球置業 李明輝 Samson Lee