日本樓市GOGOGO 究竟係咻曇花一現？

日本央行維持低利率及日圓貶值情況下，對比歐美各國央行的不斷加息下，各國樓價疲軟之際，日本房地產卻是反覆向上，即使是二線﹑三線城市，例如沖繩亦有破億日圓的不動產推出。不少房地產投資者在疫情後，大舉將資金搬入日本樓市，目前東京、愛知、大阪都府縣億元豪宅項目已接近3,000套。

 

仲量聯行（JLL）發佈的全球各城市房地產投資額顯示，2023年首季日本東京房地產投資增長 26％，達到48億美元 (約 374 億港元)。東京地區的新公寓今年 3 月的平均售價按年上升一倍，主要因為銷售量火爆及疫情前後供應量嚴重不足所致， 4月及5月仍分別上漲 60% 和 48%。 

 

位於東京澀谷區北參道，由著名建築師隈研吾設計的The Kita項目中，連天台無邊泳池的頂層公寓，竟以約5,000萬美元（約3.9億港元）的價格售出。住宅面積5,457平方呎，能看到附近明治神宮的森林美景。對比香港，近年破億元成交的豪宅，更是廖廖無幾，同時近年新盤登場，不少發展商開價更是略為保守，甚至銷情未如早幾前般「瘋狂」。

 

另外不得不提的是，來自香港、新加坡和台灣的高淨值人士為尋求資產多元化，以及避色中國的地緣政治局勢，紛紛將資金抽離本國。加上日圓持續貶值，變相樓價大幅折扣「一推一拉」之下，中國和香港的政治氣候使許多人轉移資金，加上新加坡對外國買家徵收重稅，為日本樓埋下契機。正如阿里巴巴 （09988） 創始人馬雲在2020年批評了中國監管機構之後，亦曾久居在日本。

 

目前日本的通脹正在加劇，勞動力和原材料成本上漲也提振了樓市，加上賭場及世博等利好消息，短時間內樓價難以回調。

 

撰文︰WENDY全球樓行

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