八大步驟買入 英國心水物業流程大公開 (上)

BNO移民開放已有兩年，至今已有逾15萬港人登陸當地生活，同時信用評級亦建立起來，正開始尋找心儀的房屋。英國買樓程序複雜繁瑣，在充足的前期準備下，傾到OFFER後最少也要三個月。  

 

如果需要貸款，所需時間更長。此篇章詳細講解購買流程，大約所需時間和一些事前準備以加快買樓流程，畢竟時間等於金錢，買賣延遲會打亂預先計劃，如裝修，小朋友上學，租約完結等。 

如果想有效地推進買樓的每一個步驟，必須預知並預判情況，並在最短的時間下內回覆牽涉問賣的各專業人士。在英國買樓，買家需要有一定的知識程度，才能妥善處理買賣流程。  

 

英國買樓流程及建議  

 

第一步，必須清楚自己買樓的要求如地點，房屋類型，預算，房屋內裝等。一般可透過網上平台，房產代理去尋找合適的房屋約睇樓。   如打算申請房貸，需向銀行或房貸經紀了解貸款額，事先知道買樓預算，並申請AIP。另外，建議向批出房貸的銀行，事先詢問律師樓是否在其已審批的合作名單上，如不在的話，後期審批過程會使申請貸款流程大為延長。

 

 第二步，睇樓前應已對房屋有一定的了解，如房屋資料、市場估價、在地風險、內櫳質素、相關建築審批。因為睇完樓後，如果該區需求熾熱，代理通常要求買家在一至兩日內提出報價。一般人難以為房屋作全面的分析或避開陷阱，如不想冒風險或報錯價，建議尋找專業代理協助。  

 

第三步，睇樓前應大致了解如何有效地在15分鐘內盡可能留意屋內情況，和就房屋情況詢問代理。

 

第四步，了解到房屋情況和質素後，需預判大約維修費用並有效地反映在報價上，再看看賣家的回覆。現時市場回落，加上高息環境下，報價應偏向保守。

 

  *待續