英國打工仔恢復辦工 最熱門鐵路盤查詢升107%

隨著英國近月已撤回大部分社交隔離措施，不少當地打工仔陸續恢復到寫字樓工作。早前6月至8月期間，英國鐵路盤的買家查詢明顯增加。

數據顯示目前越來越多人選擇回到辦公室工作，並希望縮短交通時間。即使過去2年疫情期間，買家開始對郊區物業和戶外空間有需求，但他們現在將上班地點和交通便利程度重新列入買樓的考慮條件。

根據Rightmove最新數據，受歡迎鐵路站均可通往主要城市，而倫敦以外的車站錄得顯著增長。在頭10名查詢最多的車站中，8月查詢量平均比6月上升42%。最大增幅的頭10個車站內，有8個車站距離主要城市如 #倫敦、 #曼城、#伯明翰 及Sheffield只需約一小時車程。而另外2個受歡迎車站Liverpool Lime Street和Southampton Central，亦位於市中心位置，反映買家對鄰近工作地點的物業有需求。

數據顯示，一向受歡迎的 #Chelmsford 車站錄得最大增幅，查詢足足升逾一倍至107%。而新開張的Nine Elms and Battersea Power Station為倫敦打工仔增添新交通選項，在開幕日更錄得206%增幅，開幕後4天對比前一周亦有87%升幅。
筆者在此簡單整合首三位車站的樓價予讀者參考。

其中一個要推介的是Chelmsford車站查詢增幅最大，升107%，皆因Chelmsford位於東倫敦的Essex，受不少倫敦市中心和東倫敦碼頭區的打工仔歡迎。

 

從Chelmsford去到倫敦的車程大約35分鐘，到碼頭區則需要44分鐘左右。

Chelmsford校網有兩間著名的Grammar school，分別King Edward VI Grammar School及Chelmsford County High School for Girls，亦有私校New Hall School。

 

生活設施方面亦有3個購物中心，包括High Chelmer， Bond Street和Meadows。8月車站附近有375宗罪案，比倫敦的621宗低。Chelmsford車站附近較多公寓以及單人住戶，年齡層以30至44歲為主。Rightmove顯示附近去年平均樓價為232,052英鎊，公寓（flat）的樓價則為198,271英鎊，排屋平均為 349,167英鎊，半獨立屋則為455,000英鎊。車站附近整體樓價按年跌5%，比2017年高位跌15%。

另一個是 #Liverpool Lime Street Station，這個位於利物浦市中心的車站錄得59%升幅，它除了是利物浦最大及歷史悠久的車站，月台更是四通八達，有到達曼城、伯明翰、#Blackpool、 #Nottingham 等著名地點的列車，而該站前往較多工作機會的曼城只需大約一小時。Liverpool Lime Street站附近物業類型同樣以公寓為主，住客多數為獨居者而且比較年輕，以20至24歲居多。該車站附近物業去年平均樓價為119,000 英鎊，按年升19%，比起2006年高位則回落18%。

根據英國2019年官方數據，利物浦最多人就業的行業為醫療及社會服務、教育以及批發零售貿易、汽車和摩托車修理。除了上班族，家庭客亦可留意利物浦的校網，該區有不少優質學校，包括The Blue Coat School Liverpool和Liverpool College，而利物浦大學更是英國六間紅磚大學之一。至於罪案數字則明顯比Chelmford和倫敦多，8月個案錄得1,115宗。

#Sittingbourne Station是一個位於英格蘭東南部Kent的城鎮，而Sittingbourne車站的查詢量升幅為47%。Sittingbourne除了和倫敦距離大約一小時車程，該鎮本身亦是工業城鎮，以製磚業和造紙業為主。

Sittingbourne站附近物業類型雖然以公寓最多，但附近亦有不少排屋，住戶同樣以獨居戶為主，年齡層以30至59歲人士居多。罪案率而言為頭三位車站最低，8月錄得257宗。校網而言，有6間Ofsted Rating評分為「Good」的學校和1間「Outstanding」學校，中學則有7間「Good」學校及2間「Outstanding」學校，其中較著名有Highsted Grammar School 和Borden Grammar school。

該車站物業去年平均樓價為242,082英鎊，成交以公寓為主，平均樓價154,165英鎊；排屋為277,500英鎊，獨立屋則最貴，平均為434,995英鎊。整體而言車站周邊樓價按年跌21%，比2017年高位卻升48%，為頭3位物業中唯一突破樓價高位的地區。