澳洲央行或放慢加息步伐 兩大城市住宅總值跌2000億澳元

澳洲央行今日公布月初議息的會議記錄顯示，澳洲央行準備再次加息，以遏制高通脹。澳洲通脹率加劇，預計未來幾個月仍將進一步加息，委員預計通脹將於今年稍後時間見頂，然後將回落至2%至3%的目標範圍；中期通脹預期保持穩定。委員會認為，利率上升得相當快，隨著利率接近更正常水平，有理由放緩加息步伐。

 

澳洲連續加息下，利率已升至現時的2.35厘，對樓市影響亦逐漸擴大，澳洲統計局最新數據顯示，今年第二季，澳洲住宅總價值下降了1624億澳元達99,834億澳元。雖然本季度的住宅數量增加了45,200套，達10,866,700套，但是住宅平均價格下跌了18,900澳元(約10萬港元)達921,500澳元(約488萬港元)。

 

澳洲兩個最大地產市場新南威爾士省及維多利亞省的房屋總值大跌逾2,000億澳元，當中新省的住宅平均每日跌價逾500澳元。新省住宅平均價格在本季度下跌了46,400澳元(約24萬港元)達1,177,700澳元(624萬港元)，是全國最高。

 

在過去2年疫情疫情期間，澳洲政府推出一系列樓市刺激措施，加上超低息環境，令樓價急升。由2020年第一季至今年第一季，澳洲全國住宅總值由7.3萬億澳元，急升至10.1萬億澳元，是有紀錄以來同一時期內的最大增幅。

 

然而息魔殺到，通脹高踞不下，迫使澳洲央行在今年第二季起加息0.75厘，新省及和維省的物業價值分別下跌1,420億澳元及626億澳元。

 

樓市的走勢亦反映在消費者信心指數上，澳新銀行最近發表的每周信心指數顯示，澳洲消費者信心處於衰退水平。 聯邦銀行(CBA)公佈的數據亦顯示，整個8月份，包括旅遊、娛樂和零售在內的自由支配經濟領域支出計劃下跌。