澳洲

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墨爾本

<p>墨爾本一直是繼悉尼之後，澳洲「第二貴」的房地產市場，過去40年來墨爾本樓市在「價量」均表現強勁。然而在經歷新冠肺炎疫情後，澳洲八大首府城市樓價排行榜出現「大執位」。有數據指，澳洲8月份全國樓價按年升7.1%，樓價已連升19個月，澳洲的第二大城市墨爾本卻逆市下跌，被布里斯班，珀斯及阿德萊德後來居上，樓價在八大首府城市中的第二位，跌至第六位。</p>
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<p>2020年3月疫情爆發時，住宅中位數排行最高為悉尼，依次序是墨爾本、坎培拉和布里斯班，珀斯則排名第七。然而近年來，樓價排行榜急遽變化。Corelogic數據指，在過去5年全國住宅價格上漲47.9%。自2019年8月以來，珀斯以76.4%升幅領先其他城市，布里斯班樓價亦上升71.5%，阿德萊德亦飆升70.8%，即使是樓價最貴的悉尼亦上漲43.1%。相比之下，墨爾本樓價縱升19.8%仍跑輸。</p>
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<h1><strong><span style="color: #236fa1;">澳洲首府樓價排名中 第二跌至第六</span></strong></h1>
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<p>Corelogic的8月樓市數據顯示，墨爾本住宅中位數為776,044澳元(約406萬港元)，在八大首府城市中排名第六，僅次於達爾文的504,367澳元(約264萬港元)和荷伯特的655,114澳元(約343萬港元)。悉尼和墨爾本的住宅中位數之間更相差52.1%，為自1999年6月以來澳洲兩大首府城市之間的最大差異。</p>
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<h1><strong><span style="color: #236fa1;">供應量多法例規限增 投資者卻步</span></strong></h1>
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<p>樓價下跌的其一原因，是供應量多。墨爾本位於人口排行第二的維多利亞州，然而其供應量卻遠遠超過其他地區，據統計局數據，自2010年以來已竣工的供應為82.5萬伙，比人口最多的新南威爾士州多出10萬伙。另外澳洲聯邦銀行指，墨爾本的房屋放盤量與過去5年相比，比平均值高出25%，然而阿德萊德、布里斯班及珀斯的放盤量卻比平均水平低40%至50%。除了過去的高息環境影響外，令投資者撤離市場的原因之一是，維多利亞州在2021年推行《住宅租賃法》，並進行130多項修改，當中包括業主不得無故驅逐租客，以及每12個月不得加租超過一次等，令投資者卻步。</p>
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<h1><span style="color: #236fa1;"><strong>提高工資稅挫經濟 掀企業倒閉潮</strong></span></h1>
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<p>另外，墨爾本住宅房地產市場表現不佳也歸因於經歷了經濟重挫，導致其樓價直線下跌。當中針對企業出糧工資總額超過1,000萬澳元的公司，維多利亞州政府在2021至2022年預算中引入了徵收工資稅附加費，2023年7月更進一步提高工資稅，1,000萬澳元的企業徵收0.5%附加費，超過1億澳元的企業須額外支付0.5%，作為新冠肺炎疫情病毒債務徵稅的一部分，以償還政府在疫情期間的巨額防疫借款。該措施導致不少企業倒閉。根據澳洲統計局的數據，維多利亞州在2022至2023的財年淨減少企業數目為7,606間。</p>

 5年升兩成都跑輸！拆解墨爾本樓價大落後之謎

移民

485簽證

工作簽證

澳洲投資移民

澳洲500簽證

<p>澳洲移民人口創新高，推動當地租賃市場，租金更創歷史新高，多個首府城市按年升幅逾9%，珀斯更飆逾13%！澳洲留學生人數已突破70萬人，為遏制創紀錄的移民湧入，早前將國際學生簽證存款提高，由21,041澳元(約10.9萬港元)，上調到24,505澳元(約12.6萬港元)；相隔兩個月，澳洲當局再度出招，上調國際學生簽證費用，加幅逾125%。</p>
<p>澳洲統計局今年3月數據顯示，截至去年9月底一年內淨移民人數大增60%，達548,800人；同期當地人口在1年內增長2.5%，達2,680萬人，增幅史上最快，其中留學生人數更首次突破70萬人。該批移民主要是印度、中國和菲律賓留學生，其增長令當地本已緊張的租賃市場愈演愈烈。</p>
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<h1><span style="color: #236fa1;">&nbsp;<strong>上調國際學生簽證費 加幅逾125%</strong></span></h1>
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<p>由7月1日起，澳洲上調國際學生簽證費用，由710澳元(約3,680港元)，增至1,600澳元(約8,292港元)，加幅逾125%；同時禁止旅遊簽證持有人和持有臨時畢業生簽證的學生申請學生簽證，以控制創紀錄的移民人數。</p>
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<p>另外，目前澳洲學生簽證費用遠高於美國和加拿大等國，後兩者簽證費分別約185美元(約1,440港元)和150加元(約850港元)。澳洲內政部長奧尼爾(Clare O&rsquo;Neil)發聲明指，收緊學生簽證要求，將有助恢復國際教育體系的完整性，「並創建一個更公平、規模較小、以及更好地為澳洲服務的移民制度」。</p>
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<p>澳洲政府表示，在2022/2023年持有第二次或後續學生簽證的學生人數激增30%以上，超過15萬人。當局將填補簽證中的漏洞，所謂漏洞包括允許外國學生不斷延長在澳洲停留期限。</p>
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<h1><strong><span style="color: #236fa1;">移民創新高 4月租金漲8.5%</span></strong></h1>
<p><strong><span style="color: #236fa1;"><img src="https://admin.dreamhouse.com.hk/api/readfile/readFileCode?code=RnhqQ2kyQThvbzBLNDJSNk9pLzhweUtZN01JcDdVZStOaVJOUEo4TGdibVJMeGlLQU1lbVJGTlV1cTZPUGpDQ3JPZnd6VWNwdUpSUXllMkYvMjNKYVV6QlBIeXhMUDE0Y1JBWUJCL1ZPQTQ9" alt="" width="825" height="736" /></span></strong></p>
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<p>創紀錄的移民數量進一步推高租金並創歷史新高。據CoreLogic最新數據，今年4月全國每周中位數租金627澳元(約3,254港元)，按年高8.5%，逼使不少租戶遷移至首府城市郊區。當中珀斯每周租金升幅為首府城市中最高，自疫情爆發以來累計升幅接近60%。現時珀斯每周租金中位數為669澳元，按年升13.6%。另一首府城市墨爾本每周租金漲9.6%，租金中位數589澳元，升幅位居第二。然而，墨爾本郊區租金增幅強勁至逾10%，其中東南部城市的丹頓農(Dandenong)按年升16.2%，塔拉馬林-布羅德梅多斯(Tullamarine-Broadmeadows)漲14.1%，位於中央商務區東北部的惠特爾西-瓦蘭(Whittlesea-Wallan)大升14%。</p>
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<p>此外，阿德萊德每周租金中位數為580澳元(約3,009港元)，略低於墨爾本的589澳元，增長9.1%。自2022年5月以來，阿德萊德的每周租金已超過了墨爾本，此後兩城市租金一直不相上下。阿德萊德增幅最高的為索爾茲伯里(Salisbury)，漲12.8%；普雷福德(Playford)升11.4%，和阿德萊德港東(Port Adelaide &mdash; East)增11.3%。</p>
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<h1><strong><span style="color: #236fa1;">租戶遷移 悉尼郊區普遍升約14%</span></strong></h1>
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<p>至於悉尼，仍是澳洲最貴租金的首府城市，每周租金中位數為770澳元(約3,996港元)，增長9%，當中升幅最快是郊區的費爾菲爾德(Fairfield)，大升14.8%；布萊克敦(Blacktown)飆14.2%；坎貝爾敦(Campbelltown)漲13.4%。</p>

移民湧入效應 澳洲租金創新高 有城市年飆逾13%

英國

澳洲GTI

留學澳洲

讀書移民澳洲

<p>澳洲統計局公布最新統計數據顯示，2023年在海外出生的澳洲居民比例，增加近50萬至820萬人，創1891年有紀錄以來新高，佔國家總人口逾三成，其中來自中國的海外出生澳洲居民排行第三位，達65.6萬人。另一方面，在澳洲不斷提高投資移民及技術移民門檻下，有內媒報道就指出，不少內地人「移民瓦努阿圖，再曲線移民澳洲」。</p>
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<h1><strong><span style="color: #236fa1;">中國新移民排第三 佔65.6萬</span></strong></h1>
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<p>澳洲統計局數據顯示，去年全澳約2,670萬人口當中，有820萬人在海外出生，比例達到30.7%，高於2022年的29.5%。其中英國、印度、中國及紐西蘭是最大來源國，並以出生於英國的居民佔96.2萬最多，但與10年前的100多萬人相比，總人數略有下降；第二大群體是在印度出生的人，總人數為84.6萬人，較2022年的75.4萬人有所增加。</p>
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<p>至於出生於中國的新移民數量，雖然相較前幾年略有下降，仍以65.6萬位居第三；而出生於紐西蘭的新移民則達59.8萬，排名第四。若以2013至2023的10間計，澳洲境內來自印度、中國、尼泊爾及菲律賓的移民人口增長最快。</p>
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<p>澳洲華人為外來人口的第三位，足以顯示中國人對澳洲的偏好。目前持有澳洲旅遊簽證最多可以停留3個月，但內地不少學生的陪讀家長，申請陪讀簽證或旅遊簽證過程十分繁瑣，因此有部份內地人將移民目光轉移到澳洲附近的國家瓦努阿圖，再曲線移民澳洲。</p>
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<h1><strong><span style="color: #236fa1;">瓦努阿圖有「澳洲後花園」之稱</span></strong></h1>
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<p>瓦努阿圖位於南太平洋西部、澳洲以東，與澳洲僅兩小時航程，從布里斯班、悉尼和墨爾本到瓦努阿圖首都維拉港都有直飛航班，亦有不少澳洲人到瓦努阿圖度假置業，所以歷來素有「澳洲後花園」之稱。澳洲對瓦努阿圖亦有長期的援助關係，令兩國關係非常緊密。此外，全球只有兩個國家在瓦努阿圖設有大使館，一個是澳洲、另一個是中國。中瓦關係也非常不錯，同為太平洋國家，瓦努阿圖亦是一帶一路合約國，而瓦努阿圖在澳洲和紐西蘭也設有大使館。&nbsp;</p>
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<p>去年初，澳洲與瓦努阿圖初步敲定互相免簽協議，澳洲聯邦議會正式立法通過了《太平洋地區參與簽證計劃》（Pacific Engagement Visa）並承諾開放3,000個移民名額給南太區域國家，其中大部份名額承諾給予瓦努阿圖。至於對於想要移民澳洲、但是外在條件不允許，又想找他國「做跳板」的中國申請人，瓦努阿圖幾乎可算是首選。</p>
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<h1><span style="color: #236fa1;"><strong>投資移民只需15萬美元</strong></span></h1>
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<p>事實上，《太平洋參與簽證計畫》旨在為符合資格的瓦努阿圖等太平洋島國居民提供一條移民澳洲的綠色通道，加深澳洲及太平洋地區的緊密聯繫，共建南太平洋區域和諧發展。據悉，3,000個永居名額或不會以先前公佈的抽籤形式分配。</p>
<p>至於投資移民瓦努阿圖，根據今年最新公佈公民計劃CIP-Cocoa，一家四口只需斥資15萬美元（約117萬港元）投資可可豆市場，從最初的種子採購和種植到最終的加工和出口。該投資移民計劃可直接取得公民身份，一般申請時間為1至2個月。</p>

澳洲海外出生人口創新高 有中國人靠瓦努阿圖曲線移民

<p>澳洲樓價急升，全澳住宅樓價中位數過去一年升8.8%。據房地產顧問公司CoreLogic數據顯示，目前最熾熱的市場為西澳及昆士蘭。</p>
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<h2><strong><span style="color: #236fa1;">布里斯本漲16% 悉尼升近一成</span></strong></h2>
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<p>在各地之中，珀斯及西澳偏遠地區的樓價過去一年分別升19.8%及12.2%最癲；布里斯本的樓價亦升15.9%，昆省偏遠地區的樓價則升10.5%。</p>
<p>澳洲東岸方面，悉尼樓價同期升9.6%；新省偏遠地區升4%；首都坎培拉升1.9%；墨爾本升3.2%；荷伯特及塔省偏遠地區則分別上升0.3%及0.4%。不過，維省偏遠地區卻下跌0.7%。</p>
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<h2><strong><span style="color: #236fa1;">悉尼樓價中位價逾700萬</span></strong></h2>
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<p>分析認為，西澳及昆省的樓市升勢強勁，主因是樓價相比澳洲其他城市容易負擔，其中珀斯中位價只需73.5萬澳元（約375萬港元），就能購買一間標準家庭住宅，在布里斯班需要91萬澳元（約464萬港元），比悉尼的141.5萬澳元（約722萬港元）中位價相宜得多。</p>
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<h2><span style="color: #236fa1;"><strong>過去一年大量移民進入澳洲</strong></span></h2>
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<p>另一因素是移民，澳洲統計局公布最新統計數據，2023年在海外出生的澳洲居民比例，增加近50萬，達到820萬人，創出自1891年有紀錄以來新高，佔國家總人口逾三成，其中來自中國的海外出生澳洲居民排行第三位，達65.6萬人。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>過去一年，總共有51.8萬名海外移民進入澳洲，其中大部份是學生及臨時工作簽證。當中新省淨增加18.64萬名海外移民、維省增加16.18萬名海外移民，而昆省和西澳則按年增加87,954及67,629人。</p>
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<p>除了海外移民增加外，大批澳洲人亦選擇搬到西澳及昆省生活。根據澳洲統計局的最新數據，截至去年9月的一年內，昆省淨國內移民增加32,625人，西澳國內移民亦增加11,233名，分別位居全澳第一及第二。</p>
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澳洲樓價按年急升9% 珀斯漲近兩成最癲 標準家庭住宅仍不需400萬

打工移民

<p>澳洲移民人數創出新高，一年內的淨移民人數急增60%，逾54萬人。更加劇當地房屋短缺難題，為控制移民人數增長，澳洲政府自3月底起收緊對留學生的簽證要求，目標是在未來2年將移民人數減半。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>澳洲統計局數據顯示，截至2023年9月30日，當地一年內的淨移民人數大增60%，達548,800人。截至同年9月，澳洲人口在一年內增長2.5%，達2,680萬人，增幅史上最快。當中移民主要來自印度、中國和菲律賓留學生，其增長令當地本已緊迫的房地產市場越來越緊張。早前澳洲悉尼當地租房市場出現「災難性」的供不應求情形。悉尼部份熱門的出租房屋，單日可以超過百人排隊要睇樓，令澳洲租屋空置率在歷史低點徘徊，因此澳洲政府希望在2年內將移民人數減半，降至25萬人，回復新冠疫情前水平。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>同時澳洲為了加強打擊「假留學真工作」的國際留學生，將實施一套全新的「真正學生測驗」（Genuine Student Test），並對持有訪客簽證入境者擴大實施「不得延期逗留」（no further stay）即原簽證到期後無法在境內轉申請提他簽證的要求。新措施也要求外國留學生解釋選擇的課程，及選擇澳洲作為留學目的地的原因。新申請人也會被問及留學史，並要詳細解釋申請學生簽證的理由。</p>
<p>根據新規定，赴澳留學生和畢業生簽證的英語門檻，將由目前國際英語水平測試雅思(IELTS)考試的5.5分提高至6分，申請修讀研究生課程的要求更高，由6分提高至6.5分。同時，若果教育機構屢次違規，政府有權暫停其招收留學生資格。</p>
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<p>澳洲內政部長奧尼爾(Clare O&rsquo;Neil)表示，留學生簽證新規定將降低移民人數，同時兌現政府在移民政策上的承諾，解決長期以來有問題的機制。去年，澳洲政府已取消一系列前政府在新冠疫情期間，推出的留學簽證優惠政策，包括留學生工作時間不受限制等，並表示收緊針對留學生的簽證規定。</p>
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<p>為了令未來2年移入人口可以減半，澳洲政府自去年9月以來採取的行動，例如發出的國際學生簽證數量已比一年前減少了35%。</p>

澳洲擬兩年大削一半移民 收緊留學生簽證 增英語要求 需解釋揀科原因

投資移民

黃金簽證

<p>澳洲日前宣布暫停「商業創新與投資計畫」(BIIP)，俗稱「黃金簽證」中的重大投資者簽證(Significant Investor Visa，SIV)，亦即個人投資需逾500萬澳元(約2,577萬港元)於商業創新；同時亦嚴打學生簽證。有業內人士透露，學生簽證設三級，排名最差的第三級包括中國、印度及尼泊爾籍申請人，主要由於出現「假讀書真打工」為名的申請者，該級別申請更幾乎「全炒」，惟香港及台灣申請學生簽證不受影響。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>澳洲政府自2012年已透過「商業創新和投資移民計劃」發放數千份「重大投資者簽證」，此簽證也被冠上「黃金簽證」，該類移民並沒有英語要求，也沒有年齡限制，申請者主要為商業創新、投資者、重大投資者、高級投資者和企業家等。如成功申請將獲得為期5年的居留權，為後續申請永久居留權奠定基礎。計劃原本旨在吸引更多外商投資，但澳洲政府發現其對經濟的實際效益不佳，因此做出了終止的決定。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>退休者濫用黃金簽證 經濟貢獻低</p>
<p>澳洲內政部長奧尼爾(Clare O'Neil)證實，暫停這類簽證是當地政府計劃調整移民制度之一，又提到多年來這類簽證並沒有幫助澳洲和經濟從移民制度中得益。因為這些移民通常是在人生後期階段及事業生涯結束後才來到澳洲，基本上是為了來澳退休。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>據澳洲智庫(Grattan Institute)2022年的報告，黃金簽證申請成功者多為年事高、英語不佳的人士。研究顯示，他們每人一生對澳洲僅貢獻60萬澳元(約308萬港元)，不到澳洲公民的一半。《澳洲人報》早前更揭露，有中國犯罪分子和腐敗官員利用有關計劃獲得澳洲公民身份。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>Smart2Go移民平台創辦人余偉龍表示，其實去年已逐漸暫停了這個簽證的申請配額。澳洲當局覺得整個移民政策被人濫用，今屆政府更想堵塞漏洞暫停黃金簽證，由於500萬澳元的重大投資者簽證，其中申請的條件是不需要有英文及任何逗留條件，申請人未必會有在澳洲長期居留的意願，純粹是「用錢買身份」當作後備方案，對於澳洲實質經濟幫助不大。加上，申請者大多不會在當地工作，或其生意業務根本就在本國，直至退休的時候才前往澳洲，在人生過去的10至20年並沒有繳交任何稅項給澳洲政府，除了投資當地物業或購買金融產品，對當地實際經濟受惠不大，並不是澳洲想吸納的人才，故當局有意取消該政策。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>年數千人獲黃金簽證 85%中國人</p>
<p>澳洲內政部統計，自2012年以來，透過商業創新和投資移民計劃取得澳洲居留權的海外移民已超過10萬人，而在2022至2023年期間，已有數千人獲得簽證，85%皆為中國人。另一邊廂，學生簽證申請創下新高。據澳洲統計局(ABS)的月度簽證數據，截至去年7月，合共簽發了654,870份臨時學生簽證，創下歷史新高，按年增加約30萬份，較新冠肺炎疫情前的高峰時高出約10萬份。</p>
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<p>假讀書真打工 中印尼泊爾列最低級</p>
<p>余偉龍表示，學生簽證申請過多，容易被人濫用。例如有學生申請學生簽證移居澳洲，但是長期未能畢業，當中未能畢業的原因或是未能符合當地學歷要求，或英文程度不夠，申請者更是不合格亦會不斷申請重讀，有申請人士更長達10年未能如期畢業，無形間令學生簽證變成「暫時的永久簽證」。申請者或永遠都未能畢業，但他的目的是在當地做兼職工作，例如有比較落後國家的申請者在澳洲讀書，即使做兼職的收入，仍高於原居地全職收入，形成「假讀書真打工」。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>現時申請澳洲學生簽證分為三個級別，最低為第三級別。余偉龍透露，目前中國、印度、尼泊爾都歸入第三級別，最受影響的是第三級別申請者，幾乎10份申請都會「10份炒晒」。他亦指，有該類別的申請者即使是大學畢業，年齡22歲、英文IELTS 6.5分，但仍然被拒簽。反而香港、台灣學生申請卻不受影響，香港人仍可以源用舊制的救生艇計劃，但英文IELTS要求或會由在6分提升至6.5分。</p>

澳洲煞停黃金簽證 嚴打假留學生 有一類申請「全炒」？

投資移民澳洲

<p>澳洲是香港人投資置業其中一個熱門之選，但近年面對住屋供不應求、樓價飆升及移民潮等不同問題，當地計劃於2024年調整外國人置業政策，其中購買已落成物業的置業費將會是目前的3倍，同時會增加向長期空置單位的外國業主徵收罰款，以及加強審查行動，務求增加可負擔房屋供應量及打擊炒賣，並希望帶動外國投資者釋出更多房屋出租。</p>
<p><br />目前外國投資者在澳洲購買現樓的手續費與售價掛鈎，若售價介乎100萬至200萬澳元（約512萬至1,024萬港元），將徵收2.82萬澳元（約14.5萬港元）手續費，空置費亦相同。要留意的是，外國人一般不能在澳洲買現樓及二手樓，除非是在當地工作或讀書等有限的條件下；而若他們最終沒有成為永久居民，在離開澳洲時亦要出售物業。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>新措施方面，僅適用於2017年5月9日後購買的已落成物業；實施後，外國投資者購買上述價值同價的現樓，就需要繳付8.46萬澳元（約43.5萬港元）的申請費，即原有費用的3倍；如果將房產空置，將被罰款每年16.92萬澳元（約87萬港元），是原有空置費的6倍。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>事實上，澳洲房屋短缺愈來愈嚴重，或與移居澳洲人數大增有關，由去年3月至今年年3月計，淨移民人數達45.4萬人，為過去10年平均人數的兩倍，以致當地房屋需求增加，推動樓價和租金上升。據悉，澳洲可出租房屋的空置率在10月創新低，僅1.02%。</p>

澳洲擬改外國人置業政策 置業申請及空置費激增

搶人才

<p>澳洲將於下周宣布收緊移民政策，減少移居人數。據悉，澳洲今年淨移民人數錄得破紀錄50萬人。總理阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）表示，移民人數需要減至可持續水平。澳洲當局表示，期望數字將減半。率先開刀的是留學生數目，或屬處理重點。</p>
<p><br />澳洲總理阿爾巴尼斯強調，移民政策令澳洲獲得所需專才，但同時要維護澳洲人權益。有傳澳洲政府將宣布將移民人數削減三分之一，而新政策或令專才更易和更快獲得簽證。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>早在10月，澳洲政府曾公布國際學生簽證遭受濫用，以及存在人口販運等罪行。今次減少移民政策，大部分集中在減少留學生人數。大學以外的所有類別的低端和短期課程，將來可能不再讓留學生有資格獲得簽證，以及收緊對學生英語能力的要求。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>根據新指引，國際學生需要更高的英語測試成績，還有申請續簽、試圖延長逗留期限時亦將受到更嚴格的審查。此外，新政策還將終止允許學生延長在澳洲逗留時間的規定，也將為高技能工人設立新的專業簽證，處理時間縮短至一周，協助企業在與其他已開發經濟體的激烈競爭中招募到頂尖移民。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>澳洲政府表示將每年對中層技術工人簽證（年收入超過7萬澳元，約36萬港元）政策進行調整，來確保申請者符合國家需要的「核心」技能，預期調整後一年內通過此簽證入境的人數將減少約2.5萬人。</p>
<p><br />澳洲淨移民人數預計將在2022至23年度達到創紀錄的51萬人，該數字預期將在2024至25年和2025至26年下降到約25萬。</p>

澳洲擬收緊留學簽證 調整政策招募頂尖移民

亞洲

移民香港

香港投資移民

新加坡

新加坡投資移民

<p>最新一份《施政報告》除了矚目的樓市「減辣」外，更重啟自2015年已停止的海外人士「資本投資者入境計劃」，申請人投資金額由舊制的1,000萬元，增至3,000萬元。事實上，世界各地亦有不少投資移民計劃，例如毗鄰的新加坡全球商業投資者計劃(GIP)，入場投資額達1,000萬新加坡元(約5,702萬港元)，又如澳洲的BIIP計劃，投資500萬澳元(約2,486萬港元)於各類股權基金，以取得日後公民身份。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>行政長官李家超日前在《施政報告》宣布多項搶人才、留人才措施。當中包括重啟落實「資本投資者入境計劃」。海外的合資格投資者只要投資3,000萬元或以上在香港的股票、基金、債券等資產，房地產除外，便可透過該計劃申請來港。以現時法例，只要連續居住滿7年便可申請香港永久性居民身份證。政府指，細節今年內公布。如參考舊制而言，申請者可攜同受養人、即其配偶及18歲以下未婚的受養子女來港，申請要求的條件相應簡單，在取得身份後便可以享有本港的社會福利。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>香港在亞洲的競爭對手新加坡，早在今年3月已率先「搶人才」推出相應的GIP投資移民計劃，入場版投資金額更比香港高，申請條件比香港「資本投資者入境計劃」更為苛刻，GIP的入場版申請人必須投資至少1,000萬坡元成立新的商業實體，或投資在已營運中的業務。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>即是投資者需要實際經營一盤生意，申請者可獲得首5年的永久居留期，5年後需續簽更新條件是公司須僱用至少30名員工，其中至少一半必須是新加坡公民，以及10名須是新員工。至於另一方案則是直接須在GIP精選的基金投資2,500萬坡元(約1.43億港元)。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>第三方案則是設立家族理財辦公室資產管理規模至少2億坡元的單一家辦，其中至少5,000萬坡元必須投資在新加坡金融管理局許可的交易所上市的公司、符合資格的債務證券、在新加坡註冊的經理人所發行的基金及非上市公司的私募股權基金。至於入籍方案，是年滿21歲的新加坡永久居民並住滿至少兩年。不過要留意，新加坡年滿18歲男性需服兵役。</p>
<p>雖然新加坡投資移民比香港門檻高，不過護照卻是2023年全球排行第一。根據移民顧問公司Henley &amp; Partners今年公布亨利護照指數，新加坡護照以193個免簽證地區位居榜首，香港則排21位，共有167個免簽證地區。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>至於另一個移民熱點國家澳洲，其護照以189個免簽證地區位居第四位，其BIIP投資移民計劃中的188C簽證，申請人擁有不少於500萬澳元個人資產，並需要獲得州政府或領地政府提名，同時申請人需最少投資500萬澳元(約2,486萬港元)於以下項目，而且持有相關投資至少5年，當中包括20%資金投資風險投資與發展私募股權基金(VCPE)；30%資金投資小市值或發展中上市公司；50%資金投資均衡投資。另外，主申請人居住要求為每年平均住40日，並持臨居身份需維持相關投資至少3年，才可申請永居。</p>
<p><br />澳洲社會福利好，尤其是醫療方面，除了失業救濟金、退休金、家庭補助金等，澳洲的公民以及永久居民都可以在公立醫療機構有免費的醫療服務。即使是門診服務見普通科醫生可獲全額報銷；選擇專科醫生則獲得85%的費用報銷。另外只要持有澳洲護照，就能在11個國家及地區「免費」看病。因為澳洲和11個國家簽署了醫療互惠協議，當中包括比利時、芬蘭、意大利、馬爾他、荷蘭、新西蘭、挪威、愛爾蘭、斯洛維尼亞、瑞典和英國等。</p>

施政報告｜資本入境計劃重啟 港星澳投資移民大比併

學生簽證

<p>澳洲為港人繼英國、加拿大後另一移民熱點，其中讀書移民方案吸引多名港人申請。根據內政部數據，國際學生簽證申請數據截至今年6月，有3,831名港人獲批高等教育的學生簽證，對比去年同期約3000人高出約3成。<br />&nbsp;<br />其中，有六成申請者是24歲或以下，25%是25至35歲，而35歲或以上人士佔超過一成，接近400人。在國安法於2020年6月底實施之前，24歲以下年輕人佔約85%，每年只有約40名35歲以上港人以此途徑來澳，僅佔1%，如今數字激增約10倍。 其實持有澳洲學生簽證的外國人中，35歲以上總共只佔3%。<br />&nbsp;<br />同時也有更多港人留學生帶同一家人前來澳洲。2022至的2023年度批出學生家屬簽證超過600個，遠高於2020年之前的每年不足100個。<br />&nbsp;<br />聯邦政府在2021年10月公佈避風港政策，允許持香港特區護照或BNO護照的港人留學生畢業後住滿3年或4年，便有資格申請永久居留，因此政策公佈的首兩個月便有超過1400名申請者，之後數目一直上升。 &nbsp;<br />&nbsp;<br />有澳洲移民顧問表示，較年長的申請人傾向報讀較易通過及符合移民資格的課程。大部份申請人都會選擇所謂的安全課程，能毫無風險地獲得學術資格。而25至35歲的申請人則傾向學習較新的領域，以確保畢業之後能找到工作。他們希望課程能夠提供實習機會，讓他們獲得工作經驗之餘，還能增加畢業後獲聘的機會。</p>

首半年3831港人獲批澳洲學生簽證 35歲以上申請者激增

<p>澳洲悉尼大學近日取消大批中國留學生的簽證並遣返回中國，令當地市場嘩然。消息指不少中國留學生被發現學歷做假，而被發現學歷做假的學生所提供的文件，大多來自加拿大安大略的同一地區域內，該地區出現了大量線上私立學校提供虛假成績單的情況。而虛假的成績是來自加拿大安大略省課程體系的高中文憑考試（OSSD）。</p>
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<p>根據有報道指出，作為今年剛剛殺入QS世界大學排名第19的悉尼大學，最近突然發現有大批學生利用偽造的高中文憑試成績和英語測試成績騙取入學資格，而這些學生大部份都來自中國。由於目前涉及到的學生人數眾多，這些學生也都將被立即取消簽證並遣返回中國。悉尼大學正計劃對中國公民提出更加嚴格的入學要求，接下來中國學生將要面臨更高的入學門檻。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>從悉尼大學的一份內部調查報告顯示，在2023年1至5月，悉尼大學發現了64名學生在學歷上做假。從2022年起，在學歷信息上做假以騙取悉尼大學入學資格的事件激增，有超過250名准學生或在讀生遞交入學申請時資料造假。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>而在2021年，此類事件僅有15宗。報告稱，造假學生多為中國公民或是有中國背景的人，悉尼大學非常重視這類事件，並且正式計劃重新引入中國教育部的文憑檢查，以防止有人騙取入學資格。雖然大部份造假資料在入學前就已經被發現，但仍有20%的造假者被發現時已經入學。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>悉尼大學表示，學校在去年進行例行檢查時，發現了欺詐申請激增的情況，大多來自安大略省，為確保招生的公平性，悉尼大學只招收經過嚴格審核的學生，而且是完成面授教學的安大略省學生。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>其實不只是悉尼大學，新南威爾斯大學也證實，2022年與加拿大假成績單有關的中國留學生欺詐事件數目激增。新南威爾斯大學表示在去年發現這情況後，立即對所有持安大略省中學文憑的申請人重新進行了審查，以確保他們學歷的真實性。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>其實安大略省的假成績單激增，很有可能是為了繞過澳洲高校的英語語言IELTS考試的要求，對於擁有加拿大英語中學文憑的留學生而言，澳洲高校一般不會要求他們提供英語語言考試成績。</p>

大批中國留學生被遣返！假學歷入悉尼大學

布里斯本

Brisbane

<p>過去3年港人移民英國﹑加拿大及澳洲人數不斷增加，當中加拿大近月更是放寬學歷要求，工作一年後可獲得永久居留身份。至於澳洲方面，近日放風取消讀書移民中申請留學生簽證的 Genuine temporary entrant（GTE）要求，有專家指，相關措施結果最快在10月時反映措施是否加辣或減辣。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>過去3年，澳洲香港人Hong Kong Stream避風港政策，令不少港人成功登錄澳洲，雖然移民人數不及英國和加拿大，根據澳洲政府數據，澳洲政府去年向香港人發放了3,900份學習簽證，比2021年增加了40%，2021至2022年度就有超過 4,000名港人獲得永久居留權的身份。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>過去透過「讀書移民澳洲」，事前必須申請留學生簽證（500），並報讀兩年制的CRICOS課程，之後再銜接畢業簽證（485），可在偏遠地區居住滿3年，再銜接「港版」191永居簽證，所以最快是「2+3」年內取得永居資格。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>然而申請留學生簽證（500）之前，必須撰寫GTE聲明，GTE的篇幅根據學生背景撰寫相關報告呈交給澳洲政府，概述他們在澳洲的學習計劃，證明他們是「真實的臨時入境者」, 若被當局認為有移民傾向，希望通過學生簽證獲得澳洲居留權的意圖，或被拒絕批出學生簽證。例如年齡近40歲，一家四口有移居澳洲的打算， 背景的複雜程度及具有強烈的移民傾向，GTE報告或長達十多頁闡述及證明，所以過去不少港人希望以「讀書移民澳洲」，第一步申請留學生簽證時，撰寫的GTE便不符合相關規格，被拒簽的個案屢見不鮮。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>近日澳洲媒體傳出申請留學生簽證程序將有重大改革，由2017年推出的GTE政策或將被取消，意味着「移民傾向」將不會再成為拒簽的理由。據了解，留學生簽證原本要求的GTE取而代之為「真正的學生考試」（ Genuine Student Test ,GST），證明自己是「真實的學生」，以及畢業後可以為澳洲勞動力做出多大貢獻，而且申請者須具有高技能的申請人士(High -Skilled Applicants)，並幫助解決澳洲勞動力短缺問題等。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>Smart2Go移民平台創辦人余偉龍表示，坊間流傳以GST取締GTE方案無疑是提高申請難度，尤其是如何證明自己是「真實的學生」的定義十分模糊，以及畢業後為對澳洲多大貢獻的高技能申請者，究竟有何標準甚至是否變相「加辣」，還是未知之數。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>他指澳洲每年的2月﹑7月及10月均是入學高峰期，最快今年10月便會知道收生結果，屆時或可知道留學生簽證的更具體的相關要求。</p>

澳洲港人救生艇減辣？讀書移民取消GTE

專欄

澳洲biip

<p><span style="color: #050505; font-size: 15px;">澳洲政府為搶「真正人才」，早前強推澳洲專才計劃（Global Talent）不惜，減慢投資移民黃金簽證的獲批永居速度。2022年下半年澳洲取消商業創新和投資簽證（BIIP）的優先權，令取得永久居留權 （PR）的平均等待時間從3至5 個月增加到約3年，大約增加六倍以上，並帶來了歷史性的申請積壓，截至最近統計，已超過積壓超過 32,000宗。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">現時獲得 BIIP 簽證下的永久居留權的等待時間拖長，引發等待永久居留權的臨時簽證持有人的不安情緒，已有受影響人士於墨爾本ABC News辦公室外舉行抗議活動。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">由於此項修改影響了所有臨時簽證持有人，上月中不少中國移民在悉尼澳洲廣播公司辦公室外遊行，抗議澳洲投資簽證計劃的政策轉變。示威者強調了 BIIP 持有者的困境，他表示澳洲内政部網站表示，他們需要6個月才能獲得永久居留權，現在已經超過 14 個月了，但沒有任何跡象表明他們何時可以獲得永久居留權。截至2022年6月30日，共有32,412 份申請待處理，維持目前的處理效率，預計需要最少3年時間來處理這些積壓的工作。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">漫長等待時間也可能導致許多BIIP申請人的大失預算，對他們子女影響甚大，假設申請人的子女年滿23歲時仍未批准申請，則其子女不會獲得簽證。另外，對計劃移民的人亦造成打擊，包括讓他們的子女以國際學生身份，而非簽證持有人入讀澳洲的大學，變相令學費大增。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">澳洲政府打算將在2023/2024 財政年度的簽證配額從5,000 個減少至 1,900 個。其實BIIP在2020/2021財年的份額為18,500個，及至2021/2022 財年下降到9,500個，最後在去年下降至5,000個。意味著簽證分配在短短4年内下降了86%，未來仍並不樂觀。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">當澳大利亞於 2012 年推出BIIP時，希望富裕的企業主、投資者和企業家能夠通過引入資本和推動創新來提振經濟。不同省份對於BIIP要求不同，新南威爾士省及維多利亞省188A簽證投資金額相對較低，但申請條件複雜，申請者需要有2年或以上經營企業經驗，生意營業額達125萬澳元(約701萬港元)才有資格申請。獲批後，需投資最少50萬澳元(約280萬港元)在當地經營一盤生意，首年生意額需達30萬澳元(約168萬港元)，資產淨值最低要求175萬澳元(約981萬港元)。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">至於188B及188C簽證投資額更高，188B需要有3年投資經驗，兩者均可在當地購買指定債券、基金等，但不可以只透過置業買樓移民。至於188B簽證投資額已提高至最少250萬澳元(約1,400萬港元)，資產凈值的最低要求達250萬澳元(約1,400萬港元)。至於188C簽證則是投資額達500萬澳元(約2,800萬港元)，資產淨值的最低要求達500萬澳元(約2,800萬港元)。</span></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="color: #050505; font-size: 15px;">撰文︰&nbsp;<a class="x1i10hfl xjbqb8w x6umtig x1b1mbwd xaqea5y xav7gou x9f619 x1ypdohk xt0psk2 xe8uvvx xdj266r x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r xexx8yu x4uap5 x18d9i69 xkhd6sd x16tdsg8 x1hl2dhg xggy1nq x1a2a7pz xt0b8zv xzsf02u x1s688f" style="color: var(--primary-text);" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/wendy.dreamhouse2/?__tn__=kK*F"><span class="xt0psk2">Wendy全球樓行</span></a></span></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="color: #050505; font-size: 15px;">----------------------------------------<br />❐ 我的社群 ❏<br />➥ Instagram:&nbsp;<a class="x1i10hfl xjbqb8w x6umtig x1b1mbwd xaqea5y xav7gou x9f619 x1ypdohk xt0psk2 xe8uvvx xdj266r x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r xexx8yu x4uap5 x18d9i69 xkhd6sd x16tdsg8 x1hl2dhg xggy1nq x1a2a7pz xt0b8zv x1fey0fg" style="color: var(--blue-link);" tabindex="0" role="link" href="https://instagram.com/global.dreamhouse?fbclid=IwAR15SYKU94WuGofdPCiCCtTFFuamF1nx9t-ozmy6O-dCMYOyCwmwxMb-EmI" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">http://instagram.com/global.dreamhouse</a><br />➥ Facebook:&nbsp;<a class="x1i10hfl xjbqb8w x6umtig x1b1mbwd xaqea5y xav7gou x9f619 x1ypdohk xt0psk2 xe8uvvx xdj266r x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r xexx8yu x4uap5 x18d9i69 xkhd6sd x16tdsg8 x1hl2dhg xggy1nq x1a2a7pz xt0b8zv x1fey0fg" style="color: var(--blue-link);" tabindex="0" role="link" href="http://fb.com/global.dreamhouse" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">http://fb.com/global.dreamhouse</a><br />➥YouTube︰<a class="x1i10hfl xjbqb8w x6umtig x1b1mbwd xaqea5y xav7gou x9f619 x1ypdohk xt0psk2 xe8uvvx xdj266r x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r xexx8yu x4uap5 x18d9i69 xkhd6sd x16tdsg8 x1hl2dhg xggy1nq x1a2a7pz xt0b8zv x1fey0fg" style="color: var(--blue-link);" tabindex="0" role="link" href="https://bit.ly/3ud8HMk?fbclid=IwAR2XEBUIo6nRD-V3lORI9zMzpuF1uFmPKH_FRVu8RaRrXKhUQeh8_85E_yQ" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">https://bit.ly/3ud8HMk</a><br />➥Website︰<a class="x1i10hfl xjbqb8w x6umtig x1b1mbwd xaqea5y xav7gou x9f619 x1ypdohk xt0psk2 xe8uvvx xdj266r x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r xexx8yu x4uap5 x18d9i69 xkhd6sd x16tdsg8 x1hl2dhg xggy1nq x1a2a7pz xt0b8zv x1fey0fg" style="color: var(--blue-link);" tabindex="0" role="link" href="https://dreamhouse.com.hk/?fbclid=IwAR1_in2SgdvSExBGw-k_h4Hua5AY99mTzPBhHjK-im5inFQQPLKNHbz9TEc" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">https://dreamhouse.com.hk/</a>&nbsp;</span></p>

澳洲黃金簽證改革 中國富豪陷入困境

<p>根據澳洲地產分析機構CoreLogic的樓價指數可見，在5月份全澳洲住宅物業價格按月升1.2%，連續上升三個月，創下自2021年11月以來最大升幅。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>數據反映，澳洲住宅樓價在今年2月見底後，在3月回升0.6%及4月回升0.5%。當中，悉尼升幅領先全國，樓價按月上升1.8%，是自2021年9月以來的最大單月升幅。雖然按年仍然下跌8.2%，但按季錄得4.5%的上升幅度，而住宅價格中位數升至105萬澳元（約549萬港元）。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>各個首府城市的樓價在5月錄得按月升幅，當中布里斯本按月升1.4%，而珀斯則按月升1.3%，兩個城市都按月升超過1%。從住宅價格中位數計算，坎培拉為全澳洲第二高，達到82.5萬澳元（約431萬港元）。其次為墨爾本的75.6萬澳元（約395萬港元）、布里斯本的71.4萬澳元（約373萬港元）、荷伯特的65.5萬澳元（約342萬港元）、阿德萊德的65.5萬澳元（約342萬港元）、珀斯的58萬澳元（約303萬港元）以及達爾文的49.1萬澳元（約256萬港元）。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>CoreLogic的研究總監勞TimLawless指出，樓價一直上升反映了住宅的不足。5月各城市的放盤量和4月底比較，減少了1,800間，而樓盤的庫存比起去年同期下跌15.3%。而且和過去5年同期平均數比較，都低了24.4%。供應的下降令買家之間出現激烈競爭，造成拍賣成交率有上升趨勢，在過去三星期都維持在70%以上。<br />&nbsp;<br />即使澳洲各地的樓價有開始回升跡象，但大部份地區的樓價仍未升回近期高位，在各個首府城市中，只有珀斯能升至歷史高位。相反，荷伯特的樓價仍在近期谷底，對比去年5月，下降了12.6%。而且，悉尼樓價仍比起去年1月高位下跌9.6%；布里斯本則低9.4%；而墨爾本低8.2%。各個首府城市樓價仍處低位。</p>

澳洲樓價指數三個月連升 5月升幅創新高

BIIP

<p>在新冠肺炎疫情及加息影響下，令全球樓市受到不少打擊，其中澳洲樓市首當其衝，尤其是悉尼樓價從高峰累跌逾一成。然而，澳洲在去年起迎來「報復式移民人口」增長，租賃市場供應極度緊張，加上新盤供應短缺，在多方面原因下，澳洲樓市在連續10個月下跌後，全國樓價下跌趨勢在上月急煞停，並錄0.6%回升。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>CoreLogic 3月份澳洲樓市報告指，自去年4月以來，當地樓價從高峰回落，累跌8.5%。然而在今年3月份則連跌10個月後見底回升，主因是「爆炸性」海外移民人口增長。CoreLogic每日樓市指數反映，悉尼2月第一個星期觸底反彈，漲約2%，墨爾本則在3月初觸底反彈，上升0.7%。悉尼樓價仍從高峰累跌14%，墨爾本則累跌9.8%，但是仍低於經濟學家的預測，市場分別估計悉尼樓價可累挫20%，墨爾本樓價可累跌15%。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>另外澳洲爆炸性移民人口增長。除了澳洲政府過去推出多項「搶人才」措施，包括Global Talent(GTI)簽證、港人救生艇計劃，以及大量國際留學生返澳，以及「雷厲風行」加快移民簽證審批，令「以澳洲為家」的移民人數急速飆升，年內增長人口更創下紀錄新高，去年人口正增長48.2萬人。對上一次錄得的新高是在2008年至2009財政年錄45.67萬人。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>突然的人口激增或令澳洲全國租賃樓市帶來更大壓力，由於租戶需求大於出租物業供應，「一房難求」下，租金升幅創歷史新高，市場預計或「引爆」住房危機。據澳洲指標性屋網RealEstate.com昨發表2023年首季租賃報告，租金中位數過去1年升11.1%，每周租金升至500澳元（約2,602港元），各大城市平均每周租金為520澳元(約2,705港元)，按季升4%，按年多13%。漲幅最大的是布里斯班，按年升上升15.6%、阿德萊德則漲13.3%、悉尼增11.32%、墨爾本多9.52%。</p>

移民人口「報復式」激增 澳洲樓價觸底反彈

打工移民澳洲

<p>澳洲一直為港人移民熱點，尤其是推出港人救生艇(Hong Kong Stream)，為港人大開綠燈又不設移民人數限制，令近年港人移澳人數不斷上升，港人救生艇除了讀書移民外，還有打工移民的482僱主擔保簽證，只要打工三至四年便可即取得永久居留資格，惟不良好的簽證紀錄或影響日後其取得永居及入籍資格。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>根據澳洲政府數據，2021至2022年度澳洲海外移民為約14.4萬人，按年減少逾10%，然而港人成功申請移民澳洲為4,237名，佔整體排名第八位，雖然對比上一年度下降約1.7%，但是對比港人救生艇政策推出前，由2016年至2020年港人移澳數目大多徘徊在1391宗至1928宗之間。其實香港人定居澳洲數字亦不斷上升，數據顯示2021年6月，共有104,990人在香港人居住在澳洲，對比10年前僅有85,990 人，增加22.1%。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>近年最受歡迎的港人救生艇計劃中，除了讀書移民外，其中482僱主擔保簽證，即屬於臨時技術短缺簽證（Temporary Skill Shortage visa）透過在澳洲的偏遠地區打工3年，可銜接 191偏遠地區技術移民永久居留簽證，或是在大城市打工4年可銜接189獨立技術移民簽證，申請者英文要求IELTS 只需4.5分，同行的配偶可以在當地工作，而且無工種限制，小朋友在某些澳洲州份的公立中小學讀書，學費是全免。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>Smart2Go移民資訊平台創辦人余偉龍表示，香港人申請482簽證有不少優勢，簽證一批便是5年，打工3年或4年，可以取得191或189簽證，已屬永居身份。加上482簽證中，其短﹑中﹑長期職業清單中，有400個職位可供港人申請，對比其他國家的申請者，更是增加多了一倍。例如烘焙師﹑廚房﹑作曲家等。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>然而482簽證的申請者也是要符合相關條2件，例如申請的職位必需在職業清單之中， 目前澳洲最短缺的工種是IT﹑醫護人員﹑幼兒教育及工程人員。另外要通過職業評估，以及獲得有提名資格的僱主提名及向申請者發出邀請。另外僱主亦需要向澳洲政府要解釋為何該職業需要聘請外勞，例如解釋其獨特性，澳洲本地的員工無法勝任該職位，其482簽證就更容易獲批。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>另外，482簽證亦有潛在隱憂，例如在3至4年的工作任期內被僱主解僱，僱員需要在3個月的通知限期內，需要找到同一個行業的僱主再聘請。余偉龍表示，整個482簽證的流程，僱主處理申請文件至少花6至9個月的時間，除非員工犯下極嚴重的過錯，例如騷擾其他同事﹑曠工等，否則不會「用9個月來玩自己」，加上僱主突然解僱外勞，僱主需要跟移民局解釋。一般而言，是僱員找到到更好工作，工資比較高，才會轉合約過去。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>至於申請永久居留及入籍方面，除了需要通過基本考試外，申請者的良好的簽證記錄也十分重要，例如衝紅燈﹑違例泊車﹑曾經欠交的罰款，需要立即繳付費用給澳政府，因為不良好的簽證記錄，會導致無法取得永久居留，甚至影響入籍。</p>

2023重大更新︳澳洲優惠港人簽證 482 500 Visa成功要訣

英國護照

台北租金

<p>根據大型地產機構CoreLogic最新調查顯示，在澳洲25個最大的非首府城市中，2023 年1月有 13 個地區的樓價仍有所上漲，低於2022年10月的中的 21 個。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>南澳洲的東南地區，包括袋鼠島(Kangaroo Island)、菲爾半島（Fleurieu Peninsula）及石灰岩海岸（Limestone Coast）表現最好，年增長率為15.7%。新南威爾士州地區的新英格蘭(New England)、西北(North West)和瑞福利納(Riverina)地區緊隨其後，分別增長了 11.5% 和 10.1%。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>新南威爾士州的Richmond-Tweed是所有地區表現最差，樓截至2023年1月的樓價下跌了 18.6%，銷量更下降了36.1%。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>在澳洲昆士蘭州的凱恩斯(Queensland&rsquo;s Cairns)和圖沃柏(Toowoomba)為樓價升幅王，分別增長17.3% 和 14.1%。另一方面，新南威爾士州的Richmond-Tweed和維多利亞州 的Geelong在過去一年中樓價跌幅最大，分別跌10.0% 和 9.4%。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>CoreLogic表示，樓價很有可能會繼續走低，而偏遠地區也無法倖免。他們又補充雖然一些非首府城市價格大幅下跌，但整體表現仍然比首府城市住宅市場更具彈性。</p>

澳洲非首府城市 邊個城市銷量急瀉逾30%？

<p>很多讀者看到這個標題，一定會大惑不解，甚至乎有些人認為筆者在嘩眾取寵。但如果你有細心了解澳洲的移民政策，你會發覺澳洲並沒有為香港人提供任何移民救生艇，只有優惠移民政策。</p>
<p>優惠香港人移民澳洲政策在2021年10月落實，俗稱HK Stream，並同時寫入澳洲憲法之中，確保在未來10年為香港人提供一個便利的移民途徑，降低香港人移民澳洲的要求，但它並不像英國般大開移民大門，不是有BNO就能移民。如果有讀者細讀相關的政策原文，澳洲並沒有用「救生艇」這些相關字眼來陳述政策。</p>
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<p>但「救生艇」一詞是從何以來呢？原來是主流媒體及網上KOL為了吸引讀者注意，才大幅使用，但這些行為往往令讀者了解資訊的時候，會偏離澳洲當局立法的原意，更甚者「會錯意」。</p>
<p>當香港的廣大市民打算透過HK Stream 移民澳洲時，往往會有一個落差或失望的結局。最後會有人說: 澳洲不是要幫香港人嗎？</p>
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<p>根據筆者超過一年來不斷接觸澳洲移民政策及相關HK Stream的操作時候，大致可以總結行HK stream 的香港人可以劃分成五類風險人士。</p>
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<h1><strong>第一類最低風險人士︰在澳洲當地即將畢業的年輕學生</strong></h1>
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<p>如果你現在在澳洲讀書或在今年即將畢業，你申請澳洲的畢業生簽證485行HK Stream。澳洲會在一至兩個月內馬上批出485簽證，並不會有太多的審核及阻撓，因為這些學生在澳洲讀書已超過兩年或更長的時間，已完全習慣澳洲的生活，同時比較年輕，他們是澳洲最想吸引的人士，所以我稱為最低風險的族群。</p>
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<h1><strong>第二類低風險的人士︰剛在香港畢業的年輕學生</strong></h1>
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<p>如果你在香港剛畢業，打算前往澳洲就讀碩士或專業培訓課程，澳洲在這些人士的審批上亦比較鬆動，大約在一個月時間左右就能夠批出簽證，因為這些人的進修動機比較大而且沒有工作經驗，所以讀一些比自己學歷高階的課程，能有效提升自己未來的收入及發展潛力，這些背景人士會比較容易通過審批。</p>
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<h1><strong>第三類中風險人士︰剛工作幾年的在職人士</strong></h1>
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<p>如果你剛在你的職位上已工作五年時間，現在開始規劃自己的晉升機會，你可以選擇在澳洲選讀一些比你學歷高一階的課程，這些人士的審批時間一般會比剛畢業人士長，因為他們需要解釋為何需要放棄兩年收入來到澳洲學習，而不選擇在本港就讀類似課程，所以我們要在GTE詳細解答移民局這些疑問，才能有效增加獲批簽證的成功率</p>
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<h1><strong>第四類高風險人士︰已婚人士</strong></h1>
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<p>如果你已經工作幾年，已婚並打算申請到澳洲進修，這些人士的風險比單身就業人士再高一點，因為不但要解釋為何要放棄在港的收入，並且有機會和老婆分隔兩地下，而獨自前往澳洲就讀；如果你是和配偶一起過去，相關的簽證風險會再次提高，在移民局的角度上，會開始懷疑你有移民傾向，而很多學生簽證是因為有強烈的移民傾向而被拒簽。所以在GTE編寫上，一定要解決移民官的疑問，才能有效獲得簽證，申請相關簽證的時間一般比較長，大約需要三到四個月才能獲批。</p>
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<h1><strong>第五類最高風險人士︰已婚，並擁有小孩，打算全家前往澳洲</strong></h1>
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<p>如果你已婚，工作幾年，同時擁有小朋友，並打算全家一起前往澳洲讀書，你所屬的風險是最高的，亦即是代表你被拒簽的機會最大，因為在學生簽證的審批過程之中，你擁有最強的移民傾向，而且帶同家人一齊前往，移民官有強烈的懷疑，你會在當地停留並打算移民。</p>
<p>但這時有很多香港人就會說，澳洲不是幫香港人嗎？為何不能讓一家人前往？</p>
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<p>在澳洲的移民政策上，HK Stream 是一個優惠港人政策，而當中的重點是你要先需獲得一個學生簽證(Visa 500)，在畢業後才能申請畢業生簽證(Visa 485)行HK<br />stream , 再保留在澳洲3至4年後才能獲得永居身份，而學生簽證500是隸屬教育局管理，批出簽證有其相關指引，無論你是來自香港，台灣，馬來西亞或印度。都是用相關的準則來評定，通過審批從而獲得簽證，在學簽上香港人並沒有任何優待。</p>
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<p>至於會否批出簽證，是需要評估相關學生有沒有移民傾向，但當大部份香港媒體用「救生艇」這些詞語的時候，會令人產生澳洲沒有移民要求，並大開移民國門的誤解。因此會出現亂報課程及亂寫GTE情況, 導致很多香港人在上年3月，10月，11月均有被拒簽的記錄。</p>
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<p>我們在移民澳洲的路上，有3點是必須學懂：<br />第1點是了解澳洲立法原意；第2點是了解我們的背景屬於什麼風險；第3點是需要一份完善GTE ，來提升獲批機會</p>
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<p>筆者會在下一篇文章，詳細講解一份完善GTE所具備的元素，有興趣的讀者可以繼續追看我的文章。</p>

澳洲沒有「港人移民救生艇」

移民攻略

移民英國

英國生活

移民日本

移民台灣

英國移民

中國移民

<p>在3年新冠肺炎疫情下全球移民趨勢「大洗牌」。中國放棄「清零」令昔日「移民大國」再蠢蠢欲動。同時歐美各個移民熱門國家紛紛放棄高額投資的黃金簽證，推出精英人才簽證，吸納專才以幫助疫後振興經濟。然而，不少以旅遊為主的東南亞國家卻十分「渴財」，各出奇招推出移居簽證希望直接「抽水」吸引退休人士在當地消費，從而帶動當地經濟。</p>
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<h1><strong>(一) 封城下的中國人走出去</strong></h1>
<p>中國在去年初實施「動態清零」的防疫政策付出沉重的經濟代價，加上當局力求「清零」以致過度封控，進而導致民怨四起。有業內人士透露，內地精英階層，由經濟學家、地產開發商到電子商務平台的靈魂人物等，近期有很多人辦理了移民。內地人出走及走資他國，亦在數據上反映。投資移民諮詢公司 Henley &amp; Partners追蹤過去全球投資移民趨勢，並發表全球公民報告(Global Citizens Report)，指去年內地、香港、印度及巴西為最大「輸家」。其中以中國更甚，估計去年約有1萬名富翁「財富」淨流出，預計帶走480億美元(3,758億港元)，影響比過去更具破壞性。</p>
<p>雖然香港走資速度放緩，但百萬富翁流失仍在繼續，估計去年有3,000名百萬富翁淨流出，與2019年相比下降29%。此消彼長下，亞洲地區以新加坡將繼續吸引百萬富翁，報告預計淨流入約有2,800名，與 2019年的1,500名相比，增長 87%。未來不少中國及香港的高資產淨值人士仍是會持續移民及走資他方。其中以色列、澳洲、新西蘭、新加坡將為不少百萬富翁的落腳點。</p>
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<h1><strong>(二) 要才不要財︰精英簽證崛起</strong></h1>
<p><br />此外，歐美多國近年對海外投資移民申請趨審慎，除英國對黃金簽證落閘，葡萄牙或有可能會取消「黃金簽證」，或中斷中俄富人移民歐洲計劃。另一「移民大國」澳洲近年不斷吹風取消投資移民簽證，其中BIIP投資移民申請不斷減少，澳洲政府數據顯示，2021至2022年度的申請者為9,553人，按年少近40%，成功獲批率為74.5%，按年減2.1個百分點，拒簽率由上年度的6.4%，大幅增加至12.1%。</p>
<p>然而，2019年新增的全球人才計劃(Global Talent Visa，GTI)卻在近年急速彈起，該簽證在2021至2022年配額為1.5萬個，九成申請平均處理時間為7個月，更有25%申請者僅40天。其實最新申請者人數相比2019年推出時，大幅增加逾35%。其成功獲批率為99%，拒簽率僅為1%。</p>
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<h1><strong>(三) 東南亞移居簽證崛起</strong></h1>
<p><br />除了歐洲大國大刀闊斧修改移民政策外，東南亞國家為救經濟，亦紛紛推出移居簽證。馬來西亞近月陸續恢復處理第二家園計劃(MM2H)，但是進展十分緩慢。同時又推出大馬高級簽證計劃(Program Visa Premium Malaysia，PVIP)，為外籍富豪提供20年期居留簽證，以刺激當地經濟，但是申請費高達20萬令吉(約35萬港元)，同行每名親友需額外繳付10萬令吉(約17.5萬港元) ，如一家5口費用高達60萬令吉(約105萬港元)。多間大馬媒體報道指在PVIP宣布推出首日，簽證在24小時內已接獲2萬人申請，惟數字受業內人士質疑。</p>
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<p>另一邊廂，爆出詐騙醜聞的柬埔寨亦同樣推出第二家園計劃(CM2H)，雖然柬埔寨CM2H有銜接永居及入籍路徑，但不少人仍抗拒，其10年期無限制出入境CM2H，相關福利將包括國家醫療保險、配偶和近親等。另外亦有明確的入籍路徑，5年後可申請柬埔寨護照，同時柬埔寨是可透過投資計劃直接獲得公民身份，包括向柬埔寨捐贈24.5萬美元(約192萬港元)或在已批准的項目投資至少30.5萬美元(約240萬港元)。</p>
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<p>另外，印尼亦推出10年期居留簽證，申請者要在印尼銀行存入20億印尼盾(約102萬港元)。</p>

2023年移民三大趨勢

美國及加拿大

英國稅

英國買樓

英國置業

英國租金

美國

美國通脹

美國加息

美國租金

台北

香港

香港樓價

香港租金

<p>俄烏戰爭加劇能源危機，令各國通脹高踞不下，並以加息抗衡，然而按揭利率急升下令不少業主面對供樓吃力，同時消費物價仍高企，不少有意置業人士對入市持觀望態度，更有不少人「轉買為租」，間接推高租金價格。以英國為例，11月通脹雖回落至10.7%，但仍為逾40年來高水平，11月平均租金按年升逾一成，倫敦居民的租金佔收入比例，較2021年增加7.2個百分點。</p>
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<p>英倫銀行本月加息半厘，將指標利率升至3.5厘，連續9次加息，並指未來或須繼續加息應對物價及工資上升造成持續通脹壓力。11月通脹雖放緩，但仍屬高水平，同時租金持續向上。</p>
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<h1><strong>倫敦租金年漲14.5% 月增1.1%</strong></h1>
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<p>根據Home Let數據顯示，英國平均租金為1,175英鎊(約11,029港元)，按年漲 11.1%，按月升0.3%。其中大倫敦地區平均租金每月2,011英鎊(約18,876港元)。與去年相比，倫敦租金上升14.5%，按月亦增加1.1%。其中，西敏寺地區在過去5年平均租金漲49.6%，達3,315英鎊(約31,116港元)。</p>
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<p>筆者按全球大數據庫Numbeo的數據統計9個港人移居熱門的大城市2021及2022年租金佔收入比例趨勢，並以當地人均收入對比市中心一房的租金，發現在租金不斷向上之際，租金佔收入比例亦愈來愈高。<br />&nbsp;</p>
<p><img src="https://admin.dreamhouse.com.hk/api/readfile/readFileCode?code=L3FpUEpuWkdEckhUeHI5Yi9zd2tiMjRORUNrRVVXQVZFdkhaUVBQTy9iTkZVWXJjZ0pUclJkUGcxU1gvZnoyeWhRNXYybjlSU3BRMWd3dDZjSFBwY1BBL3FnYUVXeDZ3VTBqd28yUklWSkU9" alt="" width="1056" height="637" /></p>
<h1><br /><strong>紐約比例62.4% 增12.2個百分點</strong></h1>
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<p>升幅最大者為美國紐約市，美國聯儲局本月宣布加息0.5厘，將聯邦基金利率上調到4.25至4.5厘，為2007年底以來最高。雖然通脹有所放緩至7.1%，但租金佔人均稅後收入比例升幅最強勁。</p>
<p>2021年紐約市人均稅後每月收入為47,473.71元(港元，下同)，市中心一房平均租金為23,844.29元，租金佔收入比例達50.2%，但在2022年人均收入雖然上升0.82%，達47,864.62元，但租金升勢更凌厲，至29,870.31元，升幅逾25%，租金佔人均收入比例62.4%，按年多12.2個百分點。</p>
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<p><img src="https://admin.dreamhouse.com.hk/api/readfile/readFileCode?code=L3FpUEpuWkdEckhUeHI5Yi9zd2tiMjRORUNrRVVXQVZFdkhaUVBQTy9iT1BNeWJvdlQ5TDZZekI3ZTl6N213MmtzRGt1SEhFR3dFaHhaRm5IYkJSOHVXL0wrZjVJTW9yZXFTRkxFNDhlYlk9" alt="" width="1069" height="639" /></p>
<h1><strong>多倫多收入減14.5% 租金升半成</strong></h1>
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<p>另一移民熱點，加拿大的多倫多亦不遑多讓，2021年人均收入29,403.55元，其中市中心一房的平均租金為12,799.79元，租金佔稅後人均收入比例為43.5%。及至2022年，當地人均收入下跌14.5%，至25,138.61元，但租金卻升了約4.7%，至13,405.08元，在收入減少及租金上升下，人均收入佔租金比例升至53.3%，按年多9.8個百分點。</p>
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<p>倫敦為BNO VISA熱門移居地點，近年亦深受通脹之苦。2021年人均收入為34,773.9元，其中市中心一房的平均租金為18,906.09元，租金佔稅後人均收入比例為54.4%。踏入2022年，當地人均收入下跌14.1%，至29,874.36元，租金同時下跌約2.7%，至18,391.81元，租金佔人均收入比例升至61.6%，按年增7.2個百分點。</p>
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<p>香港租金雖然佔人均收入比例一直高企逾70%，但在2022年按年上升了6個百分點，但升幅仍不及紐約、倫敦及多倫多。</p>
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<h1><strong>台北租金補貼擴大至300億台幣</strong></h1>
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<p>至租金佔人均收入比例減少的台北市，1房市中心平均租金按年減少2.8%，同時人均收入卻按年上升了逾16%，達14585.5港元。其實早前台北市都市發展局表示，台北市租金負擔較高，內政部7月起擴大租金補貼專案，將補貼金額總規模由57億台幣（約14億港元）提高至300億台幣（約76億港元），放寬申請資格、補貼戶數增加、金額也提高，租金補貼確實幫助了不少台北租戶。</p>
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<p>撰文︰Wendy全球樓行</p>
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英美加租金佔收入比急漲

Global Talent Visa

<p>歐美多國近年對於海外投資移民申請漸趨審慎，除了英國對黃金簽證落閘，另一「移民大國」澳洲近年不斷吹風取消投資移民簽證，近日有移民審查報告建議澳洲聯邦政府廢除商業投資和創新計劃，尤其是年齡大和低技能申請者。</p>
<p><br />然而，澳洲另一永久居留簽證全球人才計劃(Global Talent Visa，GTI)在新冠肺炎疫情期間崛起，九成申請僅等待約7個月時間，而且逾九成成功獲批，亦有申請者只需1個多月即獲簽證。對比之下，傳統商業投資移民(BIIP)188系列、如188B需3年投資經驗簽證，並在當地投資最少250萬澳元(約1,316萬港元)，目前有九成申請差不多等逾3年時間才知申請結果。</p>
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<h1><strong>有報告建議廢除BIIP商業移民</strong></h1>
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<p>日前澳洲公共政策智庫格拉坦研究所(The Grattan Institute)向聯邦政府提交移民審查報告，內容提及要重新設置當地的技術移民計劃，提高澳洲人生活水平，並吸引全球人才，當中更建議廢除透過BIIP移民的申請者，因為其年齡較大和技能較低。而數據顯示，每名獲得永居身份的移民，平均一生為澳洲帶來約12萬澳元(約63萬港元)稅收；但若廢除該簽證，未來30年內可為澳洲政府節省高達340億澳元(約1,790億港元)預算。</p>
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<p>BIIP投資移民在疫情爆發期間積存待處理申請，現時有九成申請平均處理時間長達37個月，同時澳洲政府數據顯示，2021至2022年度的申請者為9,553人，按年少近40%，成功獲批率為74.5%，按年減2.1個百分點，拒簽率由上年度的6.4%，大幅增加至12.1%。</p>
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<h1><strong>GTI四分一申請 40天內獲批</strong></h1>
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<p>相比之下，2019年新增的GTI簽證卻在近年急速彈起，該簽證在2021至2022年配額為15,000個，九成申請平均處理時間為7個月，更有25%申請者僅40天，有申請者表示，由遞表至成功批出約1個多月時間，同時家人及小朋友亦可以在當地就學，由於一批出是永居身份，他計劃以「太空人」模式在香港及澳洲「兩邊飛」，相比BNO VISA要「5+1」方便，可兼顧香港事業及收入。</p>
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<h1><strong>年收入逾16萬澳元 拒簽率僅1%</strong></h1>
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<p>雖然GTI申請者不設投資額，但申請者必需為澳洲政府需要的人才，年收入最少需達16.2萬澳元(約85.3萬港元)，申請者需要是資源、能源、農業、健康產業、國防、循環經濟、數碼科技、旅遊、金融科技及教育等10個領域中的佼佼者。2021年至2022年申請者為8,698人，佔澳洲整體批出的簽證為9.9%，當中以新南威爾斯省獲批最多，佔3,731宗。</p>
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<p>其實最新申請者人數相比2019年推出時，大幅增加逾35%。其成功獲批率為99%，拒簽率僅為1%，其中數碼科技佔29.5%；健康產業佔19.8%；金融服務和金融科技佔17.6%。</p>
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澳洲搶人才！10行業專才 最快1個月批永居

<p>隨著全球利率上升，借貸成本急增，各國樓價面臨下行風險。澳洲樓價連續第6個月現跌幅，最新10月份全國樓價按月下跌1.2%，其中港人最熟悉的悉尼僅3個月更累挫5.3%。不過樓價波動無阻港人移民買樓決心，有澳洲移民顧問指，近月因當地政府實施「0+3」入境檢疫，方便當地睇樓，反而令澳洲物業查詢量急升，同時有不少以優才計劃移澳的港人亦趁機入市。</p>
<h1><br /><strong>布里斯班3月瀉半成 升最多跌最快</strong></h1>
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<p>根據澳洲房地產研究機構CoreLogic最新數據顯示，澳洲10月份樓價跌幅稍有放緩，按月跌幅為1.2%，跌幅少於9月的下跌1.4%，目前全國樓價中位數 721,018澳元(約380萬港元)。</p>
<p>其中向來為「升勢火車頭」布里斯班錄得大最跌幅，過去3個月跌5.4%，按月跌2%，平均樓價為728,615澳元(約384萬港元)。悉尼緊隨其後，3個月下跌5.3%，坎培拉則下跌 4.3%。</p>
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<p>自2020年3月新冠肺炎疫情爆發以來，由於低利率推高樓價，澳洲主要城市樓價已飆升逾20%，當地樓價現已連跌6個月，其中大城市悉尼的樓價已較今年1月的歷史新高、即過去9個月累跌10.2%，平均樓價為1,036,727澳元(約546萬港元)。墨爾本的樓價亦自2月份達到頂峰後，累減6.4%，平均樓價為767,117 澳元(約404萬港元)。與此同時，布里斯班樓價自6 月見頂後，下挫了6.2%。</p>
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<h1><strong>分析：跌勢或加快 移民需求撐市</strong></h1>
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<p>CoreLogic報告認為，市場已消化及預期加息的消息，難以判斷樓市是否已度過最低迷的時期，但澳洲央行的利率繼續上升，樓市跌勢或會再次加快。</p>
<p>不過，澳洲9月份推出10年來首增永久居留移民人數上限3.5萬人，令總人數上限增至19.5萬人，以解決勞動人口不足。加上近年不少港人計劃將香港資金分散投資海外，海外置業需求仍然存在。</p>
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<p>專營澳洲移民及房地產諮詢的嘉園集團香港區負責人Anita表示，近月澳洲樓價下跌，相信短期內買家較為審慎，考慮轉買為租，但由於澳洲建築成本高、租金持續上升、加上移民需求有增無減，相信未來仍可支撐樓市。</p>
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<h1><strong>移澳顧問：防疫政策鬆綁 查詢增3倍</strong></h1>
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<p>她提到，近月查詢澳洲移民及置業的宗數急增，由8月僅接獲零星個位數的查詢，至9月增加兩至3倍，隨著政府陸續「鬆綁」防疫政策，料會有更多以專才或升學計劃移居澳洲港人趁機購置物業，現約七成為自住業主，投資物業普遍以悉尼、墨爾本及布里斯班的校區為主，部分亦喜好租金收入較穩定的偏遠地區城市，如珀斯及阿德萊德。</p>
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<p>她又指，現時接觸顧客以申請全球優才移民計劃(Global Talent Independent Program，GTI)為主，佔整體約七成，皆為年薪過百萬元的專業人士，審核時間一般約4至6個月，由於大部分是有小朋友的家庭，置業需求較高，部分申請者已到當地睇樓。</p>
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澳洲樓價連挫6月 恐未跌夠

<p>澳洲樓市連跌5個月，根據CoreLogic數據顯示， 澳洲8大首府城市9月份樓價平均價跌1.4%，其中悉尼（Sydney）跌幅最大達1.8% ，布里斯本（Brisbane）及坎培拉（Canberra）分別跌1.7%及1.6%，墨爾本則跌1.1%。</p>
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<p>9月阿德萊德（Adelaide）和珀斯（Perth）的樓價溫和下跌，前者下跌0.2%；後者則0.4%。</p>
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<p>9 月份的樓價跌幅有所放緩，但悉尼繼續錄得最大跌幅，目前樓價比1月的高峰跌了9 %，或 104,300澳元（約51.4萬港元）。</p>
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<p>第三季8大首府城市的樓價，整體下跌4.1%，當中悉尼按季跌 6.1%，荷伯特跌4.5%，首都坎培拉、布里斯本及墨爾本，分別跌4.4%、4.3%和3.7%。截至上月底，澳洲首府城市樓價中位數為79萬澳元（約389萬港元），當中悉尼樓價中位數全澳最高，為105萬澳元（約518萬港元），墨爾本為77.4 萬澳元（約381萬港元）。</p>

澳洲樓價連跌5個月 悉尼樓價單月跌近2%

188A

188B

<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">新冠肺炎疫情肆虐近3年，全球絕大部分投資移民或移居申請均擱置兩年，甚至3年之久，除馬來西亞第二家園(MM2H)、台灣投資移民外，還有一向受全球富豪歡迎的澳洲商業創新和投資計劃(BIIP)，即188系列簽證。BIIP在疫情爆發期間積存待處理申請，平均處理時間達2.5年，同時澳洲內政部吹風或會取消投資門檻最高的188C投資移民簽證。有業內人士指， 若取消相關政策主要是打擊188C簽證申請者，因為他們純粹是有錢又不想坐移民監，英文能力差，只想拿一個「身份」。</div>
</div>
<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">&nbsp;</div>
<div dir="auto">BIIP的累積待處理數量龐大，2019至2020財政年度待處理數量為24,963人，2020至2021年度新增12,216份新申請，當中13,260宗已得到回覆(包括獲批准、拒絕或撤回)，積壓的申請已縮減至23,919份，但不少BIIP申請人等了超過30個月還沒有回覆，澳洲政府表示會加速處理。</div>
</div>
<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">&nbsp;</div>
<h1 dir="auto"><strong><a class="qi72231t nu7423ey n3hqoq4p r86q59rh b3qcqh3k fq87ekyn bdao358l fsf7x5fv rse6dlih s5oniofx m8h3af8h l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk srn514ro oxkhqvkx rl78xhln nch0832m cr00lzj9 rn8ck1ys s3jn8y49 icdlwmnq cxfqmxzd d1w2l3lo tes86rjd" style="color: var(--accent);" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E6%B8%9Bbiip%E9%85%8D%E9%A1%8D%E5%90%B9%E9%A2%A8%E5%8F%96%E6%B6%88188c?__eep__=6&amp;__cft__[0]=AZWgJ37UH4-MVrKkbuKsx9an5Xk5lEFB_NrCSzYQjr_MkTCVMUn6y479oJypNzrW6oaYHOyQOLeL6J7Tdp7MfQ-b7DG3efRT8LPMXzLiqjLaF25w1iTu-MsCNW2uakd7J5Cvjm2rS2f_WE_0wLwA08kykBBdeC4JnWX2LfvRlAgErQ&amp;__tn__=*NK-R">減BIIP配額吹風取消188C</a></strong></h1>
</div>
<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">&nbsp;</div>
<div dir="auto">澳洲政府又大減BIIP配額，準備在2022至2023年財政年度將BIIP類別的新簽證獲批上限，由13,500人下調至9,500人，並將新申請人上限按年減少88%，至810人。同時，內政部吹風或會取消重大投資者(Significant Investor，SIV)簽證188C，並在下個月公布的聯邦財政預算案宣布。188C簽證屬於BIIP計劃中最高投資金額，要求至少投資500萬澳元(約2,512萬港元)，資產淨值的最低要求達500萬澳元，在2012年11月推出，內政部數據顯示至今批出的申請，約有85%來自內地，3.6%來自香港。</div>
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<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
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<p><img src="https://admin.dreamhouse.com.hk/api/readfile/readFileCode?code=L3FpUEpuWkdEckhUeHI5Yi9zd2tiN2c3eVRoaVZyTEhaN0FobzdsVHhUajd3ZGtqbkozSnBaL2kzclRFazFmLzlLNzd1SGxvai8vWUhIM0NKSWN6N1g2TDRqRXFkMnVyWmduWkkzWXNiWmM9" alt="" width="1280" height="853" /><span style="font-size: 10pt;">Worlgo澳洲註冊移民顧問Damien表示，澳洲有意暫停188C的申請，主要投資移民對於政府的負擔好大。</span></p>
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<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
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<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<h1 dir="auto"><strong><a class="qi72231t nu7423ey n3hqoq4p r86q59rh b3qcqh3k fq87ekyn bdao358l fsf7x5fv rse6dlih s5oniofx m8h3af8h l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk srn514ro oxkhqvkx rl78xhln nch0832m cr00lzj9 rn8ck1ys s3jn8y49 icdlwmnq cxfqmxzd d1w2l3lo tes86rjd" style="color: var(--accent);" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E5%B9%B4%E9%BD%A1%E5%A4%A7%E5%A2%9E%E9%86%AB%E7%99%82%E8%B2%A0%E6%93%94%E5%9B%9E%E5%A0%B1%E8%B2%A0%E6%95%B8?__eep__=6&amp;__cft__[0]=AZWgJ37UH4-MVrKkbuKsx9an5Xk5lEFB_NrCSzYQjr_MkTCVMUn6y479oJypNzrW6oaYHOyQOLeL6J7Tdp7MfQ-b7DG3efRT8LPMXzLiqjLaF25w1iTu-MsCNW2uakd7J5Cvjm2rS2f_WE_0wLwA08kykBBdeC4JnWX2LfvRlAgErQ&amp;__tn__=*NK-R">年齡大增醫療負擔回報負數</a></strong></h1>
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<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">Worlgo澳洲註冊移民顧問Damien表示，澳洲有意暫停188C申請，主要由於投資移民對於政府的負擔大，官方表示500萬澳元的移民申請都是「負增長」，平均每個申請負增長為12萬澳元(約60萬港元)。因為申請者的年齡比較大，對當地貢獻少，反而會增加澳洲醫療及救濟金系統負擔，即使每個申請者有500萬澳元投資，扣稅後的投資基金有增長，但是其收入對於政府來說仍是負數。</div>
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<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">&nbsp;</div>
<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
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<p><img src="https://admin.dreamhouse.com.hk/api/readfile/readFileCode?code=L3FpUEpuWkdEckhUeHI5Yi9zd2tiN2c3eVRoaVZyTEhaN0FobzdsVHhUaldoQXpGeTJ0NnNGTStrYnpBTHE1R1NTakwzcE1CU3Z2UkttbVJFOWdyTVJuZlJqNkZRSEt6cVU5U0xuZGh2MUp6MzZwelFqSG1tQlhycktUTXlXQ20%3D" alt="" width="1024" height="768" /><span style="font-size: 10pt;">移民資訊平台Smart2Go創辦人余偉龍表示，188C是用錢去取得身份，但是澳洲政府需要申請人留在澳洲，並在澳洲為當地作出貢獻。</span></p>
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<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<h1 dir="auto"><strong><a class="qi72231t nu7423ey n3hqoq4p r86q59rh b3qcqh3k fq87ekyn bdao358l fsf7x5fv rse6dlih s5oniofx m8h3af8h l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk srn514ro oxkhqvkx rl78xhln nch0832m cr00lzj9 rn8ck1ys s3jn8y49 icdlwmnq cxfqmxzd d1w2l3lo tes86rjd" style="color: var(--accent);" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E5%9F%BA%E5%B1%A4%E7%BC%BA%E4%BA%BA%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E7%B0%BD%E8%AD%89%E9%85%8D%E9%A1%8D%E6%96%99%E5%A2%9E?__eep__=6&amp;__cft__[0]=AZWgJ37UH4-MVrKkbuKsx9an5Xk5lEFB_NrCSzYQjr_MkTCVMUn6y479oJypNzrW6oaYHOyQOLeL6J7Tdp7MfQ-b7DG3efRT8LPMXzLiqjLaF25w1iTu-MsCNW2uakd7J5Cvjm2rS2f_WE_0wLwA08kykBBdeC4JnWX2LfvRlAgErQ&amp;__tn__=*NK-R">基層缺人工作簽證配額料增</a></strong></h1>
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<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">移民資訊平台Smart2Go創辦人余偉龍表示，因為188C申請者取得身份較易，188C簽證在3年後可以申請永居，每年只要在澳洲住滿40日，即總共住滿120日，吸引一班想取得永居後仍要兩邊走的太空人。他又指，188C是用錢去取得身份，但是澳洲政府需要申請人留在澳洲，並在當地作貢獻，才會批出定居的簽證，「要人才不要錢」；加上8月失業率跌至48年來最低，為3.5%，很多公司或店舖請不到員工上班，尤其基層工作十分缺人。他預計，澳洲政府或增加482僱主擔保工作簽證的配額，解決勞工不足，同時僱員必須跟僱主打工3年，變成政府、僱主、僱員三贏局面。</div>
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<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<h1 dir="auto"><strong><a class="qi72231t nu7423ey n3hqoq4p r86q59rh b3qcqh3k fq87ekyn bdao358l fsf7x5fv rse6dlih s5oniofx m8h3af8h l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk srn514ro oxkhqvkx rl78xhln nch0832m cr00lzj9 rn8ck1ys s3jn8y49 icdlwmnq cxfqmxzd d1w2l3lo tes86rjd" style="color: var(--accent);" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E6%96%99%E4%B8%BB%E8%A6%81%E6%89%93%E6%93%8A%E4%B8%AD%E4%BF%84%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%80%85?__eep__=6&amp;__cft__[0]=AZWgJ37UH4-MVrKkbuKsx9an5Xk5lEFB_NrCSzYQjr_MkTCVMUn6y479oJypNzrW6oaYHOyQOLeL6J7Tdp7MfQ-b7DG3efRT8LPMXzLiqjLaF25w1iTu-MsCNW2uakd7J5Cvjm2rS2f_WE_0wLwA08kykBBdeC4JnWX2LfvRlAgErQ&amp;__tn__=*NK-R">料主要打擊中俄申請者</a></strong></h1>
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<div class="l7ghb35v kjdc1dyq kmwttqpk gh25dzvf jikcssrz n3t5jt4f" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">另外，有不願透露身份的業內人士表示，澳洲今次吹風暫停188C簽訂主要針對有錢而又不想坐移民監、英文很差且「純粹想攞身份的人」，尤其是中國人及俄羅斯人；如果遇到政治迫害，澳洲或許是另一個逃生門或避風港，「即係用錢買身份」，但這些人沒有打算在澳洲發展，並非是當地政府想要的人才。</div>
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打擊用錢買身份︳澳洲擬取消富豪移民快車

<p>澳洲央行今日公布月初議息的會議記錄顯示，澳洲央行準備再次加息，以遏制高通脹。澳洲通脹率加劇，預計未來幾個月仍將進一步加息，委員預計通脹將於今年稍後時間見頂，然後將回落至2%至3%的目標範圍；中期通脹預期保持穩定。委員會認為，利率上升得相當快，隨著利率接近更正常水平，有理由放緩加息步伐。</p>
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<p>澳洲連續加息下，利率已升至現時的2.35厘，對樓市影響亦逐漸擴大，澳洲統計局最新數據顯示，今年第二季，澳洲住宅總價值下降了1624億澳元達99,834億澳元。雖然本季度的住宅數量增加了45,200套，達10,866,700套，但是住宅平均價格下跌了18,900澳元(約10萬港元)達921,500澳元(約488萬港元)。</p>
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<p>澳洲兩個最大地產市場新南威爾士省及維多利亞省的房屋總值大跌逾2,000億澳元，當中新省的住宅平均每日跌價逾500澳元。新省住宅平均價格在本季度下跌了46,400澳元(約24萬港元)達1,177,700澳元(624萬港元)，是全國最高。</p>
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<p>在過去2年疫情疫情期間，澳洲政府推出一系列樓市刺激措施，加上超低息環境，令樓價急升。由2020年第一季至今年第一季，澳洲全國住宅總值由7.3萬億澳元，急升至10.1萬億澳元，是有紀錄以來同一時期內的最大增幅。</p>
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<p>然而息魔殺到，通脹高踞不下，迫使澳洲央行在今年第二季起加息0.75厘，新省及和維省的物業價值分別下跌1,420億澳元及626億澳元。</p>
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<p>樓市的走勢亦反映在消費者信心指數上，澳新銀行最近發表的每周信心指數顯示，澳洲消費者信心處於衰退水平。 聯邦銀行(CBA)公佈的數據亦顯示，整個8月份，包括旅遊、娛樂和零售在內的自由支配經濟領域支出計劃下跌。</p>

澳洲央行或放慢加息步伐 兩大城市住宅總值跌2000億澳元

<div class="kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto"><span style="font-family: inherit;">澳洲央行自5月以來，已將利率從破紀錄低點0.1厘，續3個月加息0.5厘，升至1.85厘。急速加息下，令樓市需求降低。</span></div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle ii04i59q" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">CoreLogi最新7月份數據顯示，澳洲樓價急劇下跌，跟2008年金融海嘯及1980年代初經濟衰退的速度相約，悉尼的樓價已由今年高位下跌5.2%。</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle ii04i59q" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">全國樓價按月跌1.3%，已是連續第3個月下跌。8大首府城市中有5個下跌，其中悉尼按季下跌4.7%，按月跌2.2%，是40年來最大跌幅，並且連續第6個月下跌。現時悉尼平均樓價為1,087,376澳元（約594萬港元）。</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle ii04i59q" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">墨爾本和荷伯特的樓價也出現大幅下跌，兩個城市的樓價都按月下跌1.5%，墨爾本平均樓價為791,999澳元（約433萬港元），荷伯特平均樓價則為723,066澳元（約395萬港元），另外坎培拉的樓價按月下跌1.1%，平均樓價為925,973澳元（約506萬港元），布里斯班按月下跌0.8%，平均樓價為781,850澳元（約427萬港元）。</div>
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澳洲樓價急插 悉尼40年來最大跌幅

<div class="kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto"><span style="font-family: inherit;">澳洲有研究發現，澳洲政府過去10年為投入超過200億澳元（約1,066億港元）推行首次置業計劃，然而政策過份傾向買家市場，結果間接推高樓價，令持有物業人士的比例不升反跌，最終受惠者反而是早年已持有物業的業主，加劇貧富懸殊問題。</span></div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle ii04i59q" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">澳洲住屋及城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute, AHURI）顯示，對比澳洲與6個歐洲國家及新加坡的首置政策，發現該政策並未能令更多人上車，房屋擁有權的人數持續下跌，反而樓價上升，令本身已持有物業的人士受惠。</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle ii04i59q" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">截至2021年，政府在過去10年投入花費205億澳元（約1,085億港元）以支援首置人士上車，報告稱，該筆資金已相等於大約 60,000 套社會住房（social housing）的資金。而支援首置計劃中包括印花稅優惠以及建屋補助計劃（Home Builder），當中建屋補助計劃，截至2022年3月7日，該計劃支付了21億澳元（約111億港元）的補助金額。</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle ii04i59q" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">報告發現，過去十年間，涉及澳洲首次置業人士的交易，只佔整體市場總額的五分一。隨著樓價上升，特別是悉尼、墨爾本和珀斯等地區，令更多首置人士放棄獨立屋，轉而投入公寓市場。</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle ii04i59q" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">大城市的上車客往往需要父母協助才能買樓，在25至34 歲的年齡層，擁有自己物業的比例，亦從1988至89年度的60% ，降到2015至16年度的40%。</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle ii04i59q" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">報告指，澳洲政府處理住屋問題是直接向新業主提供援助，令到首置客能夠開出比一般市場更高的叫價，成為推高樓價的幫兇。</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle ii04i59q" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">根據澳洲統計局今年首季樓價數據指，全澳住宅的平均售價約94萬澳元(約512萬港元)。同時，澳洲樓市總價值再創新高，全澳房屋初步估計價值超過10.1萬億澳元(約54萬億港元)。對比去年同期的8.4萬億澳元(約46萬億港元)增長了約1.8萬億澳元。</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle ii04i59q" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">其中布里斯本(Brisbane)，平均樓價按年升29.3%，達78萬澳元(約430萬港元)；坎培拉(Canberra)按年升28.3%，達106萬澳元(約582萬港元)。</div>
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澳洲政府10年花逾200億助首置 誰是真正受惠者？

<p>香港近年移民浪潮不斷，其中推出避風港政策的澳洲，過去一年通過485臨時畢業生簽證(下稱485簽證)，申請居留的港人數量達到1,600人。「香港簽證渠道」(Hong Kong Stream)自今年3月5日開放以來，有約170人申請，並至少33人獲得永居簽證。</p>
<p>&nbsp;</p>
<h1><strong><span style="color: #34495e;">20至21年度 4312港人移澳</span></strong></h1>
<p>&nbsp;</p>
<p>香港移澳人數近年急劇增加，澳洲內政部數據顯示，2015至16年有1,849人，2020至21年急增至4,312人，增幅1.3倍。由於獲批永居簽證的港人數量激增，令香港在獲批移民簽證來源地之中，由2019至20年只排第23名，一舉躍進第8名，為6年來首次進入前十名。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>澳洲政府於去年10月公布港人「避風港政策」，並於今年3月5日開放申請，讓持485簽證或482臨時工作簽證(下稱482簽證)的港人，居留或持有簽證4或3年，可申請轉換「港版」189技術移民獨立簽證及191偏遠地區技術移民永久居留簽證，以取得永久居留權。外媒消息指，「Hong Kong Stream」自今年3月5日開放申請的3個半月內，已有逾170人申請，並有至少33人獲得永居簽證。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>相比482的工作簽證，需要有提名資格僱主願意提名及擔保，以讀書移民的門檻較低，只須先以500學生簽證留學澳洲，在畢業後申請485簽證，並居留一定年期，最快可6年入籍，故吸引不少港人申請。</p>
<p>&nbsp;</p>
<h1><span style="color: #34495e;"><strong>去年度1600人申畢業生簽證</strong></span></h1>
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<p>澳洲內政部的最新報告指，2021至22財政年度，即截至今年5月，已經有1,600宗港人通過485簽證申請居留個案，相比2018至19年度增加兩倍，而在2019年之前，每年來自香港的申請僅有500多名。同時，自澳洲推出485簽證以來，每年獲批人數屢創新高，單是2020至21年，獲批宗數逾3萬宗，佔整體簽證逾五成。當然港人數量亦持續增加，在2021至22年度錄得創新高的767人。</p>
<p>&nbsp;</p>
<h1><strong><span style="color: #34495e;">485簽證明年6月前 選科不受限</span></strong></h1>
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<p>Smart2Go移民平台創辦人余偉龍表示，現時每月有大約100人諮詢移澳，對比上一年每月大約只有約80位查詢，增長25%，市場對移民澳洲資訊仍然十分渴求。</p>
<p>他亦提醒，今年7月1日澳洲公布了新政策，以往485簽證曾有一個限制，如果在2011年11月前在澳洲曾經留學，就只能報讀職業清單上的課程；現在澳洲放寬為曾經在當地留學也可以自由選擇學科，再沒有任何限制，但是這項政策的截止日期是2023年的6月30日，想自由選擇學科報讀的人士要注意。</p>
<p>&nbsp;</p>

澳洲避風港政策  推出3個月 33港人獲永居 

海外物業

海外投資

海外生活

全球樓行

<p><span style="color: #050505; font-size: 15px;">澳洲統計局最新數據指，現時全澳住宅的平均售價約94萬澳元(約512萬港元)。同時，澳洲樓市總價值再創新高，全澳房屋初步估計價值超過10.1萬億澳元(約54萬億港元)。對比去年同期的8.4萬億澳元(約46萬億港元)增長了約1.8萬億澳元。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">根據澳洲統計局最新資料顯示，為港人熟悉的悉尼(Sydney)平均樓價按年上揚16.4%，達124萬澳元(約678萬港元)，墨爾本(Melbourne)按年上升9.4%，達93萬澳元(約506萬港元)。同時新南威爾斯州(New South Wales)房屋價格中位數升29.1%，至80萬澳元(約435萬港元)，維多利亞州(Victoria)升17.4%，至64萬澳元(約348萬港元)。而本季度新南威爾斯州住宅價值為約4.1萬億澳元(約22萬億港元)，約佔澳洲住宅總價值的40.1%。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">在八大城市中平均樓價升勢最強勁的是布里斯本(Brisbane)及坎培拉(Canberra)，前者平均樓價按年升29.3%，達78萬澳元(約430萬港元)；後者按年升28.3%，達106萬澳元(約582萬港元)。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">緊隨其後的是阿德萊德(Adelaide)及荷伯特(Hobart)，前者平均樓價按年升23.8%，達65萬澳元(約355萬港元)；後者按年升23.4%，達75萬澳元(409萬港元)。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">達爾文(Darwin)及珀斯(Perth)升勢放緩，前者按年升12.1%，達60萬澳元(約328萬港元)；後者按年升1.9%，達55萬澳元(約300萬港元)。</span></p>

澳洲樓市總價突破10萬億澳元 布里斯本樓價按年升近3成

<p><span style="color: #050505; font-size: 15px;">近期除了英國樓為不少移英港人焦點外，在全球央行放水下，資金湧入磚頭市場，其中澳洲樓市在鎖國封城下仍屢創新高。根據澳洲統計局資料顯示，今年首季澳洲八大城市樓價指數按年上升7.5%，業內人士指「在Lockdown下，大家都餓咗好耐」加上澳洲央行減息，令投資者「報復式」買樓跟香港上半年情況相似，不斷有破頂成交。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">因應疫情，去年底澳洲央行宣佈利率減至0.1厘創新低，最新仍維持利率在0.1%紀錄低點不變，市場資金充裕繼而湧入物業市場，澳洲統計局資料顯示，今年首季，首都坎培拉（Canberra）樓價指數跑贏全國，按年上升10.9%，按季上升5.6%，達142.2。另一城市荷伯特（Hobart）亦按年上升10.2%，按季上升6.1%，達172.5。相比之下，熱門城市悉尼按年上升8%，按季上升6.1%，達183.1。</span></p>
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<p><img src="https://admin.dreamhouse.com.hk/api/readfile/readFileCode?code=L3FpUEpuWkdEckhUeHI5Yi9zd2tieUNsTFNyNHZJMWMxVmpicDJHZVI5UU50QzNTSDF0RlBrL1ZXRDlPODI1ekhCUmRXbncrM1ZCNFBZQktsaWtoUWRYbzlzVmRySUE2K2RPNnFvTmU2NkxhZ1JJQkVYajlBWDBKK0NHSTE4clc%3D" alt="" width="958" height="960" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">世邦魏理仕國際住宅發展(亞洲)副董事陳景天指，主要原因是澳洲央行減息「央行放水印銀紙，多咗人入市」，加上lockdown下「多咗人去睇樓」及失業率低水，市場「餓咗好耐，報復式」消費，他預計短期內澳洲樓市仍有望穩步上揚。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">陳景天表示，目前悉尼樓價已創下有紀錄以來新高，市中心樓價中位數已達105萬澳元（約603萬港元），該價位可以購入一間兩房公寓﹔墨爾本市中心樓價中位數去年為72.1萬澳元（約414萬港元），今年已升至82.4萬澳元（約473萬港元），亦創新高。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">升幅最誇張的坎培拉，市中心樓價中位數去年只是72萬澳元（約413萬港元），今年已升至82.5萬澳元（約474萬港元），最新今年7月成交坎培拉的霍克區（HAWKER），樓價中位數更首破100萬澳元（約574萬港元），去年一月只是73萬澳元（約419萬港元），短短一年半已升逾27澳元（約155萬港元）。不過該價位已可購入的是3至4房的House。</span><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><br style="color: #050505; font-size: 15px;" /><span style="color: #050505; font-size: 15px;">其實悉尼樓價升至高位，相比之下坎培拉的基數低，加上基建及學校質素不錯，目前仍是追落後階段。</span></p>
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<div dir="auto">全球樓行：</div>
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澳洲樓價創新高 專家︰餓咗好耐 報復式買樓

<p><span style="color: #212121; font-size: 18px;">香港移民潮持續，各國推出優惠港人政策吸納人才，澳洲政府亦在2019年推出全球人才移民計劃(GTI，Global Talent Independent Program)，過去近兩年共批出逾6,000簽證，吸納世界各地人才移民澳洲，當中三成涉科技人才，其次為醫療專才。有專家指，由於該移民計劃並非投資移民類別，沒有投資金額要求，曾有申請個案最快1個月已取得永居身份，吸引不少港人查詢，移民公司上月查詢量按年激增逾50%。</span><span style="color: #212121; font-size: 18px;">Worlgo澳洲註冊移民顧問Damien表示，要取得GTI簽證，最重要是申請者證明可為澳洲帶來多少經濟上的貢獻、新技能及知識，最好是行業領域上的「領頭羊」以及具國際化的視野及有知名度。</span></p>
<p>&nbsp;</p>
<h1 style="color: #2350a9; font-size: 1.875em;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: #000000;">涵蓋10行業&nbsp;兩年批6千簽證</span></strong></h1>
<p>&nbsp;</p>
<p>現時GTI簽證涵蓋10個行業領域，包括數碼科技(DigiTech)、健康醫療產業(Health Industries)、資源相關(Resources)、循環經濟(Circular economy )、國防、先進製造和太空產業(Defence, Advanced Manufacturing and Space)、農業食品及科技(Agri-food and AgTech)、基礎建設及旅遊業(Infrastructure and tourism)、金融服務及科技(Financial services and Fintech)、教育(Education)及能源相關(Energy)。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>根據澳洲政府數據由2019年8月至今年7月，合共批出6,026張簽證，其中佔逾30%為數碼科技類別，包括人工智能、區塊鏈、物聯網、網絡工程等；其次是醫療產業佔26%，包括醫療及生物醫學技術、製藥及疫苗研發、基因組學等；而香港較為吃香的是金融科技類別，貼佔整體8%。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>Damien指，自去年7月澳洲政府宣布為持有香港特區護照加快批核移民簽證，查詢量好像「倒水般」，每日約有20個查詢，今年8月的查詢量更是按年增長超過五成，該公司近期申請個案有四分之一已獲批簽證。</p>
<p>他指申請人取得簽證已等於取得永居身份，同時配偶及23歲以下的子女亦享有永居身份。在10個行業領域中，批發簽證最快是IT，其次是金融服務及科技，由申請至批出時間平均為41日。</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><span style="font-size: 14pt; color: #000000;"><strong>GTI</strong><strong>即取永居&nbsp;</strong><strong>投資移民等3</strong><strong>年</strong></span></h2>
<p>&nbsp;</p>
<p style="color: #212121; font-size: 18px;">他指，相比傳統投資移民188簽證類別，GTI更具競爭力，部分投資移民簽證還需要再等3年才可取得永居身份，相比之下，GTI的申請時間更短，可「一步到位」取得永居，而且不設投資金額，亦沒有英文能力測試要求，申請年齡亦不限。Damien 指，該公司目前協助的申請者大多為45歲或以上人士，無法透過技術移民或讀書移民澳洲，加上大部分是有小朋友的家庭為主。申請時，沒有提及具體個人資產規模，但年收入最少達15.85萬澳元(約90萬港元)，雖然沒有學歷及英文要求，但他建議本科或以上比較穩妥。</p>
<h3 style="color: #2350a9; font-size: 1.875em;"><span style="color: #000000; font-size: 14pt;"><strong>過來人貼士：整靚Linkedln</strong><strong>關鍵</strong></span></h3>
<p>&nbsp;</p>
<p style="color: #212121; font-size: 18px;">屬於金融科技申請類別的周先生，今年1月遞交申請GTI，並在5月已收到獲發簽證通知，歷時大約4個月左右，他笑言，自己不算很快。周先生本身為基金公司的高級管理人員，亦設立AI炒股系統，並聘請了兩位博士負責管理該系統，同時開設個人攝影網站，可謂「周身刀」。他表示，申請人最重要是「整靚」LinkedIn個人履歷，讓澳洲移民局知道本身背景及人脈。</p>

最快1個月即批！澳洲人才移民 兩類專業渴市

讀書移民

<div class="kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto"><span style="font-family: inherit;">本港移民潮持續，不少人選擇移民到英國，其實除英國外，五眼聯盟之一的澳洲亦在去年推出優待港人方案，包括讓持當地學生簽證或臨時技術簽證的港人獲准額外在澳洲居留5年，然後有途徑申請永久居留。</span></div>
</div>
<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">&nbsp;</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">Smart2go的創辦人余偉龍指，若現時才打算移民澳洲的的港人以「先讀書後移民」方案比較適合，以500學生簽證銜接485畢業工簽，在澳洲居留5年再銜接永居。</div>
<div dir="auto">&nbsp;</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">在讀書方面，以500學生簽證可報讀澳洲兩年制的CRICOS（Commonwealth Register of Institutions and Courses for Overseas Students）課程，當中有16個月要在澳洲上課，而課程長度需達92周以上，才可以符合CRICOS要求，如果單一課程不足92週，亦可報讀兩個有相關性的課程，合併後有92周亦可，畢業後可立刻申請485畢業生工作簽證。</div>
<div dir="auto">&nbsp;</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">故第一步讀書的鋪排很重要，500學生簽證在修讀的科目上有分為學術類及工藝課程，前者即是學士﹑碩士﹑研究生及博士等學術課程。後者則是，即類似香港的IVE的課程，例如學廚﹑剪頭髮﹑裝修及電工等。</div>
<div dir="auto">&nbsp;</div>
</div>
<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<h2 dir="auto"><span style="font-size: 18pt;"><strong>40歲申請學生簽證或有限制</strong></span></h2>
<div dir="auto">&nbsp;</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">申請485簽證的年齡上限是50歲，若年紀在40歲以上才去讀書會比較尷尬， 但是自身的工作經驗或學歷與當地的課程有相關性，申請者申請入讀過程及轉入永居的路徑會較容易，另外工種在當地比較短缺的，例如是社工﹑註冊護士等，即使申請入讀的年紀較大亦不要緊，因為是當地需要的人才。</div>
</div>
<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">IELTS分數要求</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">若想在畢業後可銜接485簽證，其中IELTS分數也是考量之內。在選修學士以上的課程，英文要求相對較高最保守建議是「六入七出」，即是IELTS 平均6分入學，畢業時要7分的成績。工藝科目則較低，建議「五入六出」，或者5.5分入 6分畢業是基本要求。</div>
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<div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle" style="color: #050505; font-size: 15px;">
<div dir="auto">另外500學生簽證已可在當地做兼職，但每兩星期只能工作40小時， 若有配偶一同前往生活，亦可以做兼職。至於小朋友在當地讀書，某些州份或有半價甚至免費，例如南澳及阿德萊德，當然不同州份要視乎每個州份的政策而定。</div>
<div dir="auto">&nbsp;</div>
<div dir="auto"><span style="font-size: 18pt;"><strong>申請錯漏百出惹猜疑 港人移澳審批傳收緊</strong></span></div>
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<p>其實澳洲港人救生艇自去年10月公布各項細節後，吸引不少港人申請，除僱主擔保的工作簽證(482簽證)外，低門檻以讀書移民的香港人更有增無減，然而近日在澳洲移民顧問圈中傳出，有為數不少港人在申請學生簽證時，胡亂填寫臨時入境聲明(GTE)而面臨「拒簽」風險。</p>
<p>&nbsp;</p>
<h1><span style="font-size: 18pt;"><strong>持特區護照申請 或勝BNO</strong></span></h1>
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<p>有資深澳洲持牌移民代理透露，由於部分港人的申請表錯漏百出，令澳洲在審核上已收緊其申請，當中使用香港特區護照申請較BNO護照更為優勝，主要涉及申請永久居留及入籍時的良民證申請。</p>
<p>人才離港已成趨勢，即使在新冠肺炎疫情期間仍無阻港人出境，根據香港入境事務處資料，由1月至本月27日，香港居民淨出境人數高達301,372人，當中以機場出境高達197,946人，佔整體約66%；單計3月香港居民淨出境人數達81,720人，在機場出境人數按月增加約22%，高達64,514人，佔整體淨出境人數約79%。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>其中一個港人移民熱門地澳洲，去年落實救生艇方案，除可申請457及482工作簽證外，讀書移民澳洲方案申請者為數不少，即以申請500學生簽證(Student Visa)再接駁485畢業生工作簽證，並在當地生活3至4年接駁189或191簽證直接取得永居。根據澳洲內政部數據顯示，截至2021年12月31日止，全球提交的學生簽證申請數量為118,498宗，香港有2,363宗，佔整體約2%。至於在澳洲境外提交的學生簽證申請，香港佔1,777宗，佔整體約2%，然而批出的學生簽證宗數，香港為1,781宗。</p>
<p>&nbsp;</p>
<h1><strong><span style="font-size: 18pt;">傳level 1降至level 3 與中印看齊</span></strong></h1>
<p>&nbsp;</p>
<p>有不願透露身份的持牌移民代理表示，澳洲當局會為不同國家及城市的申請者劃分不同等級，最高級的level 1為優質的申請者，審批過程亦比較「鬆手」，因為澳洲最想吸納的人才，以往香港屬於level 1，但是近日傳出港人「亂填表格」，令評級由原本最高級的level 1，已下跌至level 2甚至level 3，尤其是持有BNO護照的港人，或與中國及印度等級睇齊，亦令近月讀書移民申請拒簽率增加，由於政府數據滯後半年，真實情況或於半年後反映。</p>
<p>&nbsp;</p>
<h1><strong><span style="font-size: 18pt;">須符資金及收入要求 英文要達標</span></strong></h1>
<p>&nbsp;</p>
<p>另一位業內的持牌代理透露，原本澳洲港人救生艇整個申請程序比較簡單，港人持有BNO或香港特區護照，加上澳洲當局對港人已取消配額制，只要交足文件便容易過審批，但是不少香港人自行遞交申請表時「出事」宗數不斷增加，令澳洲當局不得不「揸正嚟做」。例如申請者最少要有12個月在澳洲生活費用，每年最少要有6萬至7萬澳元收入，以及符合英文程度要求。該持牌代理又指，以讀書移民澳洲的申請程序較申請BNO Visa複雜，不少港人填寫讀書移民申請表時，上網找資料後「DIY」，部分英文水平較差港人提交相關文件時錯漏百出，最致命的錯誤是「貪平」降級報讀學科，例如填寫GTE時已是工商管理EMBA畢業，卻報讀烘焙文憑課程，但卻沒有合理證明轉行。</p>
<p>&nbsp;</p>
<h1><strong><span style="font-size: 18pt;">有人遞10份表報同一學科 學校拒批</span></strong></h1>
<p>&nbsp;</p>
<p>另外亦有港人經由10個代理遞交同一份表格，報讀同一學校及同一學科，令學校懷疑申請者是否有不軌意圖，並即時拒絕批出學生簽證，令日後再申請增添變數。代理表示，這些「出事」的港人，行內已沒有持牌代理願意代辦申請，他們表示，如被澳洲當局拒絕的港人，由於再拒批風險大，影響代理行內部信用評級，即使願意繳付數倍諮詢費用，代理亦會不太願意跟進。</p>
<p>他建議，香港人申請澳洲簽證宜用香港特區護照，因為BNO護照已跌至低等級，加上日後銜接永居或入籍時，需要提交良民證，但目前仍不知港府將來會否承認BNO護照，加上持BNO護照不等於英籍，「到時兩頭唔到岸」。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>撰文︰<a href="https://www.facebook.com/wendy.dreamhouse2">Wendy全球樓行</a></p>
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澳洲

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