英美加租金佔收入比急漲

俄烏戰爭加劇能源危機，令各國通脹高踞不下，並以加息抗衡，然而按揭利率急升下令不少業主面對供樓吃力，同時消費物價仍高企，不少有意置業人士對入市持觀望態度，更有不少人「轉買為租」，間接推高租金價格。以英國為例，11月通脹雖回落至10.7%，但仍為逾40年來高水平，11月平均租金按年升逾一成，倫敦居民的租金佔收入比例，較2021年增加7.2個百分點。

 

英倫銀行本月加息半厘，將指標利率升至3.5厘，連續9次加息，並指未來或須繼續加息應對物價及工資上升造成持續通脹壓力。11月通脹雖放緩，但仍屬高水平，同時租金持續向上。

 

倫敦租金年漲14.5% 月增1.1%

 

根據Home Let數據顯示，英國平均租金為1,175英鎊(約11,029港元)，按年漲 11.1%，按月升0.3%。其中大倫敦地區平均租金每月2,011英鎊(約18,876港元)。與去年相比，倫敦租金上升14.5%，按月亦增加1.1%。其中，西敏寺地區在過去5年平均租金漲49.6%，達3,315英鎊(約31,116港元)。

 

筆者按全球大數據庫Numbeo的數據統計9個港人移居熱門的大城市2021及2022年租金佔收入比例趨勢，並以當地人均收入對比市中心一房的租金，發現在租金不斷向上之際，租金佔收入比例亦愈來愈高。
 

紐約比例62.4% 增12.2個百分點

 

升幅最大者為美國紐約市，美國聯儲局本月宣布加息0.5厘，將聯邦基金利率上調到4.25至4.5厘，為2007年底以來最高。雖然通脹有所放緩至7.1%，但租金佔人均稅後收入比例升幅最強勁。

2021年紐約市人均稅後每月收入為47,473.71元(港元，下同)，市中心一房平均租金為23,844.29元，租金佔收入比例達50.2%，但在2022年人均收入雖然上升0.82%，達47,864.62元，但租金升勢更凌厲，至29,870.31元，升幅逾25%，租金佔人均收入比例62.4%，按年多12.2個百分點。

 

多倫多收入減14.5% 租金升半成

 

另一移民熱點，加拿大的多倫多亦不遑多讓，2021年人均收入29,403.55元，其中市中心一房的平均租金為12,799.79元，租金佔稅後人均收入比例為43.5%。及至2022年，當地人均收入下跌14.5%，至25,138.61元，但租金卻升了約4.7%，至13,405.08元，在收入減少及租金上升下，人均收入佔租金比例升至53.3%，按年多9.8個百分點。

 

倫敦為BNO VISA熱門移居地點，近年亦深受通脹之苦。2021年人均收入為34,773.9元，其中市中心一房的平均租金為18,906.09元，租金佔稅後人均收入比例為54.4%。踏入2022年，當地人均收入下跌14.1%，至29,874.36元，租金同時下跌約2.7%，至18,391.81元，租金佔人均收入比例升至61.6%，按年增7.2個百分點。

 

香港租金雖然佔人均收入比例一直高企逾70%，但在2022年按年上升了6個百分點，但升幅仍不及紐約、倫敦及多倫多。

 

台北租金補貼擴大至300億台幣

 

至租金佔人均收入比例減少的台北市，1房市中心平均租金按年減少2.8%，同時人均收入卻按年上升了逾16%，達14585.5港元。其實早前台北市都市發展局表示，台北市租金負擔較高，內政部7月起擴大租金補貼專案，將補貼金額總規模由57億台幣（約14億港元）提高至300億台幣（約76億港元），放寬申請資格、補貼戶數增加、金額也提高，租金補貼確實幫助了不少台北租戶。

 

撰文︰Wendy全球樓行