澳洲樓價指數三個月連升 5月升幅創新高

根據澳洲地產分析機構CoreLogic的樓價指數可見，在5月份全澳洲住宅物業價格按月升1.2%，連續上升三個月，創下自2021年11月以來最大升幅。

 

數據反映，澳洲住宅樓價在今年2月見底後，在3月回升0.6%及4月回升0.5%。當中，悉尼升幅領先全國，樓價按月上升1.8%，是自2021年9月以來的最大單月升幅。雖然按年仍然下跌8.2%，但按季錄得4.5%的上升幅度，而住宅價格中位數升至105萬澳元（約549萬港元）。

 

各個首府城市的樓價在5月錄得按月升幅，當中布里斯本按月升1.4%，而珀斯則按月升1.3%，兩個城市都按月升超過1%。從住宅價格中位數計算，坎培拉為全澳洲第二高，達到82.5萬澳元（約431萬港元）。其次為墨爾本的75.6萬澳元（約395萬港元）、布里斯本的71.4萬澳元（約373萬港元）、荷伯特的65.5萬澳元（約342萬港元）、阿德萊德的65.5萬澳元（約342萬港元）、珀斯的58萬澳元（約303萬港元）以及達爾文的49.1萬澳元（約256萬港元）。

 

CoreLogic的研究總監勞TimLawless指出，樓價一直上升反映了住宅的不足。5月各城市的放盤量和4月底比較，減少了1,800間，而樓盤的庫存比起去年同期下跌15.3%。而且和過去5年同期平均數比較，都低了24.4%。供應的下降令買家之間出現激烈競爭，造成拍賣成交率有上升趨勢，在過去三星期都維持在70%以上。
 
即使澳洲各地的樓價有開始回升跡象，但大部份地區的樓價仍未升回近期高位，在各個首府城市中，只有珀斯能升至歷史高位。相反，荷伯特的樓價仍在近期谷底，對比去年5月，下降了12.6%。而且，悉尼樓價仍比起去年1月高位下跌9.6%；布里斯本則低9.4%；而墨爾本低8.2%。各個首府城市樓價仍處低位。