移民人口「報復式」激增 澳洲樓價觸底反彈

在新冠肺炎疫情及加息影響下，令全球樓市受到不少打擊，其中澳洲樓市首當其衝，尤其是悉尼樓價從高峰累跌逾一成。然而，澳洲在去年起迎來「報復式移民人口」增長，租賃市場供應極度緊張，加上新盤供應短缺，在多方面原因下，澳洲樓市在連續10個月下跌後，全國樓價下跌趨勢在上月急煞停，並錄0.6%回升。

 

CoreLogic 3月份澳洲樓市報告指，自去年4月以來，當地樓價從高峰回落，累跌8.5%。然而在今年3月份則連跌10個月後見底回升，主因是「爆炸性」海外移民人口增長。CoreLogic每日樓市指數反映，悉尼2月第一個星期觸底反彈，漲約2%，墨爾本則在3月初觸底反彈，上升0.7%。悉尼樓價仍從高峰累跌14%，墨爾本則累跌9.8%，但是仍低於經濟學家的預測，市場分別估計悉尼樓價可累挫20%，墨爾本樓價可累跌15%。

 

另外澳洲爆炸性移民人口增長。除了澳洲政府過去推出多項「搶人才」措施，包括Global Talent(GTI)簽證、港人救生艇計劃，以及大量國際留學生返澳，以及「雷厲風行」加快移民簽證審批，令「以澳洲為家」的移民人數急速飆升，年內增長人口更創下紀錄新高，去年人口正增長48.2萬人。對上一次錄得的新高是在2008年至2009財政年錄45.67萬人。

 

突然的人口激增或令澳洲全國租賃樓市帶來更大壓力，由於租戶需求大於出租物業供應，「一房難求」下，租金升幅創歷史新高，市場預計或「引爆」住房危機。據澳洲指標性屋網RealEstate.com昨發表2023年首季租賃報告，租金中位數過去1年升11.1%，每周租金升至500澳元（約2,602港元），各大城市平均每周租金為520澳元(約2,705港元)，按季升4%，按年多13%。漲幅最大的是布里斯班，按年升上升15.6%、阿德萊德則漲13.3%、悉尼增11.32%、墨爾本多9.52%。