澳洲樓價按年急升9% 珀斯漲近兩成最癲 標準家庭住宅仍不需400萬

澳洲樓價急升，全澳住宅樓價中位數過去一年升8.8%。據房地產顧問公司CoreLogic數據顯示，目前最熾熱的市場為西澳及昆士蘭。

 

布里斯本漲16% 悉尼升近一成

 

在各地之中，珀斯及西澳偏遠地區的樓價過去一年分別升19.8%及12.2%最癲；布里斯本的樓價亦升15.9%，昆省偏遠地區的樓價則升10.5%。

澳洲東岸方面，悉尼樓價同期升9.6%；新省偏遠地區升4%；首都坎培拉升1.9%；墨爾本升3.2%；荷伯特及塔省偏遠地區則分別上升0.3%及0.4%。不過，維省偏遠地區卻下跌0.7%。

 

悉尼樓價中位價逾700萬

 

分析認為，西澳及昆省的樓市升勢強勁，主因是樓價相比澳洲其他城市容易負擔，其中珀斯中位價只需73.5萬澳元（約375萬港元），就能購買一間標準家庭住宅，在布里斯班需要91萬澳元（約464萬港元），比悉尼的141.5萬澳元（約722萬港元）中位價相宜得多。

 

過去一年大量移民進入澳洲

 

另一因素是移民，澳洲統計局公布最新統計數據，2023年在海外出生的澳洲居民比例，增加近50萬，達到820萬人，創出自1891年有紀錄以來新高，佔國家總人口逾三成，其中來自中國的海外出生澳洲居民排行第三位，達65.6萬人。

 

過去一年，總共有51.8萬名海外移民進入澳洲，其中大部份是學生及臨時工作簽證。當中新省淨增加18.64萬名海外移民、維省增加16.18萬名海外移民，而昆省和西澳則按年增加87,954及67,629人。

 

除了海外移民增加外，大批澳洲人亦選擇搬到西澳及昆省生活。根據澳洲統計局的最新數據，截至去年9月的一年內，昆省淨國內移民增加32,625人，西澳國內移民亦增加11,233名，分別位居全澳第一及第二。