英國樓市｜租屋需求續飆 投資者信心回升 今年房產交投有望增10%

房地產網站Zoopla的最新數據顯示，2月份買家和賣家持續重返房地產市場，預計今年房屋銷售數量將增加10%。同時，各項樓市指標均高於2023年2月，銷售額增長15%，買家需求增長 11%。預計今年房地產市場的交易量預計將達到110萬宗，高於去年100萬宗。

 

因加息及生活成本增加而造成負擔能力問題，令樓市受到打擊。自從英國央行暫停升息，即8月升息至5.25%以來，按揭貸款交易價格一直在下降。Zoopla 表示，最平低於4%的按揭貸款利率已被銀行撤走。報告指出，買家預計2024年大部分時間按揭貸款利率將上漲4％至5%，與持平至低個位數的價格上漲。

 

與此同時，租屋需求持續飆升令租值大增，亦令投資者對英國地產市場的信心正在回升。

 

根據The Mortgage的最新調查，持續高企的租屋需求成為業主加大投資的主原，有31%的買屋出租業主計畫在未來12個月內擴大投資組合。目前英國租屋市場持續供不應求，這種跡像短期內難以改變，很多業主認為，他們的住宅在放盤出租後，可以有很大獲的需求。

 

調查還發現，52%的業主在過去一年投資了更多物業，其中四分一人增加一間物業，27%的人購買了多於一間出租房屋。

 

The Mortgage表示，超過一半的業透露，他們今年正尋找更多投資機會，所以這種趨勢仍將持續。

 

不僅如此，近四分三（74%）業主表示，他們對未來12個月的英國地產市場充滿信心。四分一業主也表示，他們擁有閒置資金，可以投資更多物業。

 

此外，新建房屋對於投資者來來說非常受歡迎，因為他們希望投資的房產能符合未來需求，而新屋擁有更好的能源效益，因此更具吸引力。