英國樓市｜市議會破產 樓價照樣企硬？

英國諾定咸(Nottingham)市議會因財政預算無法達致收支平衡，將超支2,300萬英鎊(約2.2億港元)，因而宣布破產，為繼斯勞(Slough)、歌來頓(Croydon)和伯明翰(Birmingham)後，近年第四個宣布破產的城市。英格蘭中部城市諾定咸及西密德蘭區伯明翰是不少港人移英的落腳點。前者是英格蘭和威爾斯共105個郵遞區號中，樓價排行第29位最便宜地區；全英第二大城市伯明翰則排行第40位。至於較為冷門的斯勞房價最高的第 10 位及歌來頓樓價最高的第 25 位。

 

 

伯明翰

英國資訊網站Plumplot數據顯示，由2022年11月至2023年10月的數據統計，以伯明翰為首的Post code的平均樓價為27.9萬英鎊（約275萬港元）。過去 12 個月平均樓價上漲5700英鎊（約56,260港元）或2%。二手物業樓價格27.9萬英鎊（約274萬港元）。一手新樓方面樓價為31.6萬英鎊（約312萬港元）。

 

過去一年整體成交量為15,300伙，按年下降31.4%或7900伙。而絕大多數物業的售價在15 萬至20萬英鎊（約147至196萬港元）之間，佔整體成交量的21.6%，其次是20 萬至25萬英鎊（約196至245萬港元）之間佔整體成交量的19.2%。

諾定咸

諾定咸平均樓價為24.1萬英鎊(約239萬港元)，過去12個月平均價格上漲1,800英鎊(約17,836港元)或1%，當中二手物業平均價格為23.9萬英鎊(約237萬港元)；一手物業平均價格為32.4萬英鎊(約321萬港元)。

 

至於諾定咸過去一年整體成交量則按年大跌31%，至11,900伙。大多數受歡迎物業售價在15萬至20萬英鎊之間，佔整體24.6%，其次是10萬至15萬英鎊，佔整體18.6%。在英格蘭及威爾斯共105個郵遞區的樓價最便宜排行榜中，排名為第29位。

斯勞

斯勞的平均樓價為61.9萬英鎊(約611萬港元)，是英格蘭和威爾斯 105 個郵遞區號區中房價最高的第 10 位。過去 12 個月平均價格上漲 4900 英鎊(約48364港元)或1%。二手物業價格為62.2萬英鎊(約614萬港元)，新建一手價格為44.5萬英鎊(約439萬港元)。

 

物業銷售量為2,900 套，銷售量下降 33.3%或1,700 伙成交量。大多數房產的售價在 50 萬至 75 萬英鎊之間(約494至740萬港元)，佔22.9%，其次是 40 萬至 50 萬英鎊(約395至494萬港元)的價格範圍，佔19%。

歌來頓

歌來頓平均樓價為 46.3 萬英鎊(約457萬港元)，是英格蘭和威爾斯 105 個郵遞區號區中房價最高的第 10 位。過去 12 個月平均價格下降了 6,600 英鎊(約65143港元)或1%。二手物業價格為 46.4 萬英鎊(約458萬港元)。新建一手物業的價格為40.3萬英鎊(約398萬港元)。

 

過去一年的成交量為3,100套，銷量下降33.2%或1,800 宗交易。大多數物業的售價在50 萬英鎊至 75萬英鎊(約494至740萬港元)之間，佔22.5%，其次是40萬英鎊至50萬英鎊(約395至494萬港元)的價格範圍，佔21.9%。