誰炒起英國樓？

早前英國按揭貸款機構Halifax數據顯示，過去一年，英國城市平均樓價升至287,440英鎊(約310萬港元)，按年上升10.3%，當地樓價與收入差距逐漸擴大，令負擔比率由2020年的7.5升至8.1倍，較10年前的5.6倍大幅增加。

日前筆者一篇《80後港女變英國包租婆！5年掃7物業》引大家討論，是否香港人炒起了英國樓？以海外投資公司大手掃入英國樓的情況，究竟是哪個國家或城市的人買最多英國樓？

根據Pure property finance分析英國土地註冊處數據顯示，截至去年10月購買英格蘭及威爾士地區物業的海外公司最多為英屬維爾京群島（BVI）﹑澤西島 （Jersey）﹑根西島（Guernsey）及馬恩島（Isle of Man）等英國海外領土及英國自治屬地等，以上四處屬地以海外投資公司身份購英國樓分別由1萬多至逾2萬伙不等，有趣的是，首4位是英國領土，為享有低稅或免稅天堂。

雖然排行第5位的盧森堡為歐盟人均收入最高的國家，2019年人均GPD為114,704美元（約89.3萬港元），以下圖表顯示，購入英國樓為2,661伙，相比第四位的馬恩島10,647，相差7,986伙。

其實香港也是打入海外公司投資英國樓的第8位，達1,607伙，但是排第7位的新加坡為2,093伙，仍比香港高出逾30%，看來新加坡人比香港人更喜歡買英國樓。

有不願公開身份的業內人士指，以其接觸並以英國領土及英國屬地的海外買家購買英國樓的大多是中東人及俄羅斯人。

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