英倫銀行加息0.75厘至3% 萊斯銀行推算樓價跌約18%

繼美國聯儲局加息四分三厘後，英倫銀行中午亦將指標利率調高 0.75厘，至 3%水平，為2008年以來最高水平，亦是自1989年、33年以來最大單次加幅。

公布後，英鎊滙價急跌，兌美元跌1.8%報1.12，英鎊兌港元報8.77算。

 

今次加幅主要是應對英國通脹達到雙位數情況，意欲壓抑通脹，聲稱是30年來抑制通脹的最有力措施。市場原先預期英國息率明年第三季升至5.25厘始見頂，較加息後還高逾兩厘，不過英倫銀行罕有地反對市場對未來加息規模預期，警告指如沿著這條路徑發展，英國會出現為期兩年的衰退。

 

不過，英倫銀行強調仍需要進一步加息，尤其通脹壓力持續，預期未來幾個月通脹將升至最高 10.9%，並於2025年降至零。

 

央行同時展望未來兩年數據，預期失業率會由3.5%上升至 6.4%，通脹則可望在兩年內降至 1.4%，低於 2% 的目標。假設利率維持目前約3厘水平，通脹兩年內會回落至 2.2%。而即使利率保持於3%，英國仍會出現衰退，GDP料收縮 1.7%。

 

假設借13萬鎊按揭貸款，目前重新定價，估計每年再融資利息金額會激增3000英鎊。到 2023 年底，有大約 200 萬戶家庭需要重新承造按揭（remortage）。

 

英國最大按揭貸款服務商之一Nationwide Building Society警告，以其最壞情況推測，隨著利率上升和經濟不確定性衝擊，樓價或下跌近三分之一。另外，大型銀行萊斯Lloyds亦推算，明年基本經濟假設情況下，樓價料跌 7.9%，最壞情況則跌約18%。