英國房地產基金推遲贖回︳涉資達 150 億英鎊

面對市場低迷，英國樓市近期持續放緩，有物業投資基金面對重大贖回壓力，其中美國基金公司貝萊德與英國同業M&G﹑世邦魏理仕（CBRE）、施羅德和Columbia Threadneedle Investments等須延遲或暫停處理旗下物業投資基金的贖回申請，涉及約150億英鎊(約1400萬億港元)。

 

在現時高通脹和經濟不確定性的環境下，去年已經有幾家基金公司限制了提款。在去年9月下旬，退休金計劃 (pension schemes)曾經出現資金流動性危機，令大量賣家拋售樓盤來換取現金。

據路透報道，貝萊德向客戶表示，旗下管理資產規模達35億英鎊的BlackRock UK Property Fund，要推遲第三季贖回申請的完成處置時限，原定限期為12月。

 

今次是貝萊德第二次推遲該基金的贖回時限，公司已經推遲基金在第二季的贖回申請處理時限，有關時限為去年9月底。

 

另外，M&G因應客戶贖回情況，推遲Secured Property Income Fund贖回申請處理時限。該基金截至9月底止的規模約46億英鎊。

 

包括Columbia Threadneedle、Schroders及CBRE Investment Management在內的其他基金公司，也有同類推遲基金贖回時限的行動。

 

CBRE Property Authorized Investment Fund表示，投資者將在 1 月份收到大約一半的款項退回，其餘部分將會盡快處理。CBRE.N表示，他們會在未來幾週內支付所有這些款項退回請求。

 

在10月，Columbia Threadneedle暫停了針對散戶的 CT UK Property Authorized Investment Fund 的交易。該基金在 12 月底價值 3.64億英鎊(約34億港元)，目前仍處於暫停狀態。它還將涉及21 億英鎊(約199億港元)的 Threadneedle Pensions Pooled Property Fund 從 10 月份的每日可提款改為每月才可提款。