英國樓價連升兩個月 按揭緊縮殺到

英國樓價較預期硬淨，全英最大按揭貸款機構Halifax表示，該行製訂的樓價指數繼十月份按月升1.2%後，11月英國整體樓價升0.5%，至28.36萬鎊，連升第二個月；按年比較則跌1%，亦較2002年高峰低約3.5%。按地區計算，英格蘭東南部按年跌幅最大，為 5.7%；倫敦區平均樓價52.46萬鎊，按年跌3.8%。

 

Halifax按揭貸款總監 Kim Kinnaird指，樓價反彈只緣於供應減少，而非買家需求增強，不同近月按揭貸款利率回落，亦增強了買心能力及信心。十年期英國債息跌穿4%，至3.987%，較年中4.8%顯著回落，銀行相繼下調二年期及五年期定息按揭，根據Moneyfacts數據，二年期定息平均利率為6.01%，較7月份6.86%回落逾80點子。上周英倫銀行指獲批按揭宗數，由9月份4.33萬宗，回升至10月份的4.74萬宗。

 

雖然市場預期英國跟隨美國，完成加息周期，惟明年減息步伐仍有變數，尤其明年會有約80萬戶家庭進行再抵押貸款（remortgage)，息率會由數年前1、2%飆升至5、6%水平，智庫Resolution Foundation估詁，明年remortgage業主每年平均要額外多付2900鎊開支，供款壓力大增下，亦令放盤數目增多，按揭壓縮（Mortgage Crunch）會令樓價受壓。

 

英倫銀行日後發表報告，預計到明年底，將近50萬個家庭要將其稅後收入70%以上，用於按揭還款，近90萬人的每月還款會增加500鎊以上，其中約 20% 預計每月增幅更超過1,000鎊。

Halifax樓價報告連結：

https://www.halifax.co.uk/assets/pdf/november-2023-halifax-house-price-index.pdf