利率上升冷卻樓市︳英國樓價14個月來首次下跌 經濟學家︰或兩位數下跌

英國樓價一年多來首次出現下跌，根據英國國家統計局數據，11 月份樓價按月下跌 0.3% 使平均房價達到 294,910英鎊（約285萬港元）。

 

英國樓價報告出現月度下跌，反映出借貸成本上升對住宅房地產市場的影響。英國國家統計局表示，樓價在10月至11月期間下跌了 0.3%，為2021年10 月以來的首次下跌。數據顯示， 11月份的按年增長率達10.3%，但是低於上月的12.4%。

 

英國平均房價為294,910英鎊，仍高於新冠疫情爆發前的水平，但比10月份創下的296,000英鎊的歷史新高略有下降。

 

加上過去幾個月按揭貸款利率飆升，反映出隨著英國銀行尋求應對高通脹，令中期借貸成本增加。利率上升冷卻了房地產市場，樓市場在疫情嚴峻期間蓬勃發展，當時按揭借貸成本處於歷史低位。

 

目前英國通貨膨脹率超過 10% 導致的生活成本危機，為房價帶來了進一步的壓力，越來越多的人難以負擔首期和每月的按揭貸款還款。自疫情開始以來，負擔能力也一直是潛在買家的一個問題，因為樓價升幅超過了工資。

 

牛津經濟研究院首席英國經濟學家Andrew Goodwin表示，隨著經濟衰退，樓價有望出現兩位數的下跌變得「根深蒂固」（Entrenched）。 不過，他指強勁的勞動力市場和高比例的固定利率按揭貸款將限制樓價調整。

 

諮詢公司羅兵咸的高級經濟學家 Barret Kupelian 預計今年樓價將下跌 8%，與其他發達經濟體國家趨勢一致，他們也在努力應對低經濟增長、高通脹和金融環境收緊等。.

Nationwide 和 Halifax 的獨立抵押貸款數據顯示，到 2022 年底，樓價按月下跌。但根據英國國家統計局的數據顯示，以現金購買的買家樓價下跌幅度更大，下降了 0.4%，按年增長率則為 9.7%。

 

數據顯示，英格蘭、蘇格蘭和威爾斯11 月份的房價均出現月度下降。倫敦的樓價年增長率最低，為6.3%，不到英格蘭西北部 13.5%增長率的一半。