英國下周擬禁業主 無理由驅趕租客

英國擬推動兩項重大房屋改革，收緊出租住宅監管，希望能加強對租客的保障。其一是最快下周公布廢除「住屋法第21條」 (Section 21 Housing Act)，禁止業主在沒有合理理由下向租客收回物業。另外則是改革租賃業權，避免被無理收取不合理的地租。

 

根據「住屋法第21條」是業主可以在提前兩個月通知租戶的情況下，收回他們的出租物業，即使租戶沒有違反租賃協議，因此「住屋法第21條」亦被稱為「無過錯」驅逐。

 

租戶改革法案中將廢除「住屋法第21條」中的驅逐條款，業主將不可無條件驅除租客搬離住處。不過政府同時會提升業主權益，簡化驅逐「惡租客」，例如欠租，保障業主的同時，亦保障租戶。

 

根據政府數據顯示，在 2021 年至 2022 年間，業主利用「住屋法第21條」驅趕租戶的數量增加了 143%。從英國政府的數據中亦可見，在 2022年10月至12月期間，英格蘭有 6,101名業主利用第21條「無過錯」驅逐租戶，按年增長 69%，比起2019 年同期增長 47%。

 

至於改革租賃業權方面，英政府第一步是將地租上限設為永久業權價值的0.1%，並在去年6月推出《租賃業權改革(地租)法案 The Leasehold Reform (Ground Rent) Act》，法案中列明買家日後購入新的租賃業權物業，毋須再向地主支付地租。不過，新規定並不適用於舊有租約。因此業主必須要等租約完結後續約，或者與地主重新達成協議，簽訂新約。當新合租約生效後，才能免交地租。不過英國政府最終的目標是希望能完全廢除租賃業權。

 

現時英國的房屋業權有兩種主流形式，分別是永久業權(Freehold)和租賃業權房(Leasehold)。即是住宅連同使用範圍內的土地所有權，都屬於業主。而租賃業權，即物業主人只擁有這間房屋業權，並不擁有土地業權，土地擁有權在地主手上，因此房屋業主需要與地主簽約，年限通常是999年、250年或125年，並每年向地主繳納地租(Ground Rent)。