樓市復甦？英國首置搜尋按月升20%

早前Skipton Building society為首置人士推出100%按揭貸款，引起市場熱話。同時首次置業人士對按揭的搜索數量，3月份更按月上升超過20%。數據反映他們希望趁樓市增長放緩而考慮入市。由於樓價過去不斷上升，首置人士希望利用不同方法入市。

根據貿易機構 UK Finance 的數據，選擇更長按揭期限的首次置業人士數量正在持續上升。有40%的首次置業人士申請 30 至 35 年的按揭年期，而 17% 的人則選擇更長的期限。 較長時間代表每月還款額會更低，使貸款更容易負擔。 例如借貸年期25 年，以 4% 的利率借入20萬英鎊（約196萬港元），每月的供款將為 1,056 英鎊（約10,369港元）。 如果按揭期限延長至 35 年，每月還款額為 886 英鎊（約8,699港元），而 40 年期限則降至 836 英鎊（約8,209港元）。

同時首次置業人士更傾向購買更小的房子，因為高按揭利率令買家的購買力在過去一年下降了 20%。地產經紀漢普頓 (Hamptons) 稱指出大多數首次置業人士自2010 年以來，首次購買一房和兩房的房屋。 主要原因是隨著租金上升和出租樓盤的競爭加劇，許多首次置業人士決定選擇較小房子。 

而且，首次置業人士面臨的最大問題存款不足，購買買房屋平均要62,500 英鎊（約61萬港元）。 政府所推出的按揭擔保計劃也已延長至今年年底，首次置業人士只需支付 5% 的首期就可購買房屋。

政府和地產商都推出不同方案去幫助首次置業人士。例如政府的共享所有權（shared Ownership)，First Homes Lifetime  ISA等等。地商商Fairview New Homes 的Save to Buy計劃。