港人狂掃｜海外買家推高英國樓價 17%

有英國研究發現有海外買家持續流入英國地產市場，將當地平均樓價推高17%。而香港人持有的英國住宅數量，更是所有海外買家中數量最多。

 

倫敦國王學院經濟學者Filipa Sa的研究指出，自1999年起海外買家購入的英國房屋數量大幅增加，明顯推升樓價，如果剔除外地資金的因素，2019年英格蘭及威爾士的平均樓價大約22.1萬鎊（約214萬港元），而非26.5萬鎊（約257萬港元），會較實際低4.4萬鎊（約42萬港元）。

 

而海外買家對樓價的影響，在較多建屋限制的地區尤其明顯。 在2019年，海外買家在英格蘭及威爾士的房屋成交量只佔約0.3%，但在倫敦肯辛頓車路士、西敏，以及曼徹斯特的沙福(Salford)及羅奇代爾(Rochdale)等地區，佔比可以高達7%至9%。

 

Filipa Sa表示，除了國內需求外，外國人投資增加對英國住宅的需求，加上房屋供應不足，令樓價上升。他指出雖然疫情期間海外買家數量有所減少，但今年外地資金回歸將進一步推動英國樓價。 有英國地產代理表示，過去一年海外買家在英國買入住宅的數量上升，目前市場上有很多美元買家，雖然英鎊兌美元匯價反彈，但這些買家在早前英鎊疲弱時已兌換大批英鎊。

 

而根據Benham and Reeves的數據，今年1月份，來自50個最常見海外地區的買家，在英格蘭和威爾士一共擁有18.7萬間房屋，比去年增加4%。其中，來自香港的買家擁有24,759間住宅，大約佔所有賣家的12%，所佔比例最大。