英國住屋︳十大成本最平城市 兩房入場100萬 39個城市供樓比租樓更平

英國大型地產網上平台Rightmove公布當地十大住屋成本最低城市，結果發現蘇格蘭東北部的鴨巴甸（Aberdeen）為全英國上車最低門檻城市，而英格蘭西北部的卡萊爾（Carlisle）則是租金最平城市。

倫敦成最貴樓價及租金城市

 

Rightmove根據居民每月按揭還款金額及每月租金數據，將全英城市居住成本進行排名。結果顯示，首都倫敦毫無懸念是全英樓價及租金最貴的城市，並且大幅拋離英國其他地區。

該平台假設首置人士以5年固定利率4.84厘、承造35年期及75%按揭成數計算，並購入一間兩房住宅作為標準，在蘇格蘭的鴨巴甸每月平均供款僅406英鎊（約3,981港元），平均樓價約10.26萬英鎊（約101萬港元），成為全英最易負擔樓價的上車城市；當地平均每月租金則為775英鎊（約7,600港元）。

 

至於第二最易負擔樓價的上車城市為約克郡的巴拉福特（Bradford），平均樓價約10.79萬英鎊（約106萬港元），每月平均供款僅400英鎊（約3,922港元），平均每月租金為714英鎊（約7,002港元）；之後是東北部的新特蘭（Sunderland），平均樓價約11.13萬英鎊（約109萬港元），每月平均供款為413英鎊（約4,050港元），平均每月租金為648英鎊（約6,355港元）。

 

牛津租金最貴 卡萊爾最平

 

租金方面，在倫敦以外，最貴的地方是牛津，兩房住宅平均月租1,561英鎊（約15,308港元）。至於最平租的兩房城市是卡萊爾（Carlisle），平均月租僅607英鎊（約5,953港元）。

數據又反映，過去五年兩房或小型住宅租金上升39%；相比之下，購買同類住宅成本只升19%。Rightmove指出，在英國50個城市中，有39個供樓比交租的支出便宜，解釋了為甚麼在高息環境下，仍然有不少人決心置業，因為租金上升較按揭利率更高，買屋仍然有吸引力。

 

首置平均需付20至25%首期

 

雖然目前按揭貸款利率高於一年前，但按揭市場已趨於穩定，對於置業人士會有所幫助；而購買兩房的買家，每月平均供款較去年高出53英鎊，但相同類型物業的租金則按年增加81英鎊，因此如果有能力支付兩成或以上首期的話，供款會較交租相宜。英國金融數據顯示，蘇格蘭和威爾斯的首次置業人士平均需要繳納20%首期，英格蘭則為25%，而且越來越多首次置業人士將供樓期限延長至35 年。至於目前全國首次置業人士的平均價格約22.71萬英鎊。