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英國市場調查研究公司「歐睿國際」（Euromonitor International）公布2023年全球百大旅遊城市，巴黎連續第三年位居榜首。香港在2020年全球疫情大流行後，一度由連續9年位列榜首變成跌出20大，今年重返第17位，而且遊客數量增幅最為顯著，達2,495%。
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歐睿國際與數據公司 Lighthouse 合作編制的 2023年全球百大旅遊城市指數，是根據各城巿在旅遊表現、旅遊基礎設施、旅遊政策、永續發展、經濟表現以及健康和安全等範疇作比較，得出城市整體吸引力得分排名。
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在新冠疫情前，該指數主要根據各個城巿的入境旅客人數進行排名，榜首一直是亞洲城巿囊中物，其中香港更連續多年雄踞第一。
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但從2020年開始，時移勢易，加評分標準變化，歐洲城巿一枝獨秀，在今年首10名城巿中佔7個，巴黎連續三年稱冠。報告指，預計巴黎在2023 年的國際遊客量將達到1500 萬人次，明年巴黎奧運會更預計可帶動進一步增長。
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亞洲城巿中，以日本東京排名最高的，排第4位，其次是排第11位的新加坡及排第14位的首爾，日本大阪排第16位，香港排第17，重返20大之內。
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報告提到，2019年入境遊客最多的10個城市在2023年全部重回前15名，提名第17位的香港是2022年底最後取消疫情限制措施的主要城市之一。香港在2019 年的入境旅遊人數達2,400萬人次。不過報告同時特別提到，香港2023年的國際入境遊客人數增幅是芸芸旅遊城市中最大，達到2,495%。
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值得注意的是，這次是東京首次晉身十大，報道分析主要得益於在防疫措施的放寬、日圓的疲弱，以及旅遊設施的改善。
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整體來說，報告稱，儘管通貨膨脹持續高企，但國際旅遊業仍在強勁復甦，旅行量增長38%，預計2023 年將達到13億人次，全球入境旅遊支出預計將達到 1.7 萬億美元，創下新紀錄。

2023百大旅遊城市｜巴黎連續三年居榜首 香港遊客增幅2,495%最顯著

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蘇格蘭租務法例比英格蘭更保護租客，因此嚇怕不少海外投資者。不過今年以來愛丁堡及格拉斯哥的租金升幅普遍比英格蘭高，更多投資者開始注視蘇格蘭物業市場。
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根據Citylets 2023年第三季報告，蘇格蘭整體平均租金為1,115英鎊，比去年同期升13.7%，約78%的租盤在一個月內租出。其中兩房物業租金升幅最多，達15.1%；一房物業為最快出租的戶型，平均只需16天。
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以愛丁堡為例，兩房物業平均租金為1,451英鎊，一年租金升幅達18.4%，跑贏絕大部分英國城市的租金升幅。蘇格蘭另一大城市格拉斯哥的兩房租金平均為1,224英鎊，比去年升12.6%升幅較為溫和，不過格拉斯哥的物業價格比愛丁堡低一截，租金回報比較高。
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蘇格蘭政府於2023 年第四季初引入新的短期租務物業許可法，令不少本來作Airbnb的短期租務物業投入傳統租務市場，租金及租務物業供應在冬季及春季的紓緩或會延長。蘇格蘭生活成本租戶保護法案緊急立法在2024 年 3 月 31 日第二次延期期滿，市場聚焦於蘇格蘭政府會否在英國通脹放緩下仍實施有關租金升幅3%的限制。 &nbsp; 有蘇格蘭的租務經紀表示，面對租金升幅，租客已開始更靈活地到離開市中心較遠的地方尋找更便宜的住宿。另外，今年冬季預測會比前兩年寒冷，許多人更專注於尋找更節能的租盤，以致只有靠電力保暖的及樓底高的租盤較處於劣勢。 &nbsp; 面對英國收緊移民及簽證政策及借貸利率的穩定，筆者認為蘇格蘭的租金於2024年或會保持與2023年相若的水平，一房的物業為最熱門的租客選擇。若市場於2024年降溫及短期租盤減少，業主更需考慮到物業的條件（位置、大廈質素等等）與租金的平衡，以及對租客的背景調查，確保租客願意長期入住並非用作短期租住用途。
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撰文：Jan Wong
Libber - 蘇格蘭 格拉斯哥 Glasgow 物業專家

蘇格蘭樓市升勢強勁 海外投資者入市有咩要注意？

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