英國按揭批出數字急跌 樓價意外按月微升

英國樓價較市場預期硬淨，最大按揭銀行之一Nationwide Building Society發表報告，10月份英國樓價指數按月上升0.9%，平均樓價為25.94萬鎊，按年計則跌約3.3%。市場原先估計，由於按揭息高企下，上月樓價會較9月份跌0.4%，數字反映當地樓市跌勢未如預期般嚴重。

 

樓市於去年8月份見頂，平均樓價27.375萬鎊，最新數字較此低約5.2%。不過Nationwide首席經濟師Robert Gardner 表示，房地產市場活動「極度疲軟」，指上月樓價意外升可能反映供應受到限制，「就業市場狀況穩定，抵押貸款拖欠比率處於歷史低位，沒有跡象表明業主有恐慌沽貨壓力，無形中令樓價喘穩」。

 

不過，礙於新批按揭貸款數字持續回落，Robert Gardner 預期未來幾季樓價仍然疲弱（extremely weak）。英倫銀行數據顯示，銀行新批按揭於2021年初高見每月逾十萬宗，往後隨住息率攀升而回落，今年9月最新數字僅批43,300宗按揭貸款，較疫情前平均（2014至2019年）月均66,300宗少35%。

 

 

英倫銀行2021年12月開始加息，息率由0.1厘一口氣加至今月中的5.25厘，今年9月份會議維持不變，市場預期明日議息仍會按兵不動。兩年期及五年期定息按揭利率，近日平均分別回落至5.7厘及5.3厘，浮息利率（standard variable rate，SVR) 則接近8%（ 7.9%）。