格拉斯哥減價盤提防中伏

巴菲特說，當潮退時，才知誰沒穿泳褲。

 

進入十二月及一月淡季，加上公司持有租賃物業按揭息率已達5%以上，蘇格蘭格拉斯哥的物業市場有不少放盤減價或以固定價格出售。

 

這些物業在市旺的時候，不少人因恐懼錯失(Fear of Missing Out)而買入；但在淡季便在Rightmove、Zoopla等物業網站湧現且無人問津。以下三類型物業雖然價格較便宜，但市場承接力薄弱，即使租金回報較高也可能得不償失，不少代理卻因容易購入而推薦這些物業給不諳本地市場的海外投資者接貨。

 

非傳統建築

 

格拉斯哥區各地政府在1940-1960年間建了不少房屋以應付需求，當中有部分以更快捷及便宜的方式興建，包括用預製水泥板、鋼架、無砂混凝土等建築材料，後期這些房屋被定義為非傳統建築，長遠維修費高昂。這些物業有少量借貸機構願意承造按揭，但一般息率較高，借貸比例亦較低。Drumry、Balornock、Barmulloch、Milton有較多此類物業。

 

租務供應比需求大的偏遠城鎮

 

這些偏遠城鎮一般沒有外來人口遷入，大部分租客為該區居民的分支家庭，租務需求較低。進入冬季淡季，租金一般比旺季低15-20%，若業主在旺季以高價租出，由於蘇格蘭租約允許租客隨時給予業主二十八日的退租通知，租客很有可能在淡季搬去更便宜的同區租盤。East Kilbride、Linwood、Johnstone、Cumbernald、Wishaw均屬租務需求較低以及較少外來人口的偏遠城鎮。

 

大廈日久失修的物業

 

不少人認為只要把物業內翻新便能租得好價錢，卻忽略物業的外在及公共地方的質素。有些大廈物業沒有管理公司，需要維修時較難要求所有業主墊付需負責的費用，大廈維修費用通常比單位裝修費貴得多，Paisley有不少此類物業。這些物業最後只能在拍賣網站上以低價出售，結果租金亦不能彌補物業貶值的損失。
 
撰文： Jan Wong
Libber - 蘇格蘭 格拉斯哥 Glasgow 物業專家