中國樓市爆煲｜銀主盤上半年增近20% 大灣區一城市均價跌逾8成

正當每日接收來自大量來自大灣區的樓盤推銷的電話推銷時，內地樓市多個樓盤早已有「爆煲」跡象。

 

今年5月，據《中國證券報》報道，中國部份城市的樓盤驚現「零首付」、「低首付」甚至「負首付」促銷。以往正常情況下，在內地買樓要付房屋總價三成的首期。

 

加上近期內地法拍屋(銀主盤)與二手樓不斷增加增，不少內地業主因收入難以負擔按揭貸款，無奈選擇棄樓斷供。根據7月份中國各城市監測數據皆顯示，無論銀主盤數的增加還是二手樓掛牌量，對比上半年都有進一步提升的趨勢。  

銀主盤增多的因素中，比起破產清算、被迫停貸等，大部份業主寧犧牲個人信貸記錄也要及時「斬纜」的現象更令人擔憂。這是由於所購買房屋的市值，已接近甚至低於待償房貸所致。 
 
內地易居研究院指出，近兩年內地整體經濟環境不佳，部份省會城市和絕大多數三四線城市樓價同步走跌，導致打工一族收入下降，但房貸的固定支出不變，在無力償還的情況下，迫不得已才停供。此外，不少中小企業破產，作為抵押物或者公司財產進入破產清算程序的房屋數量不斷增加，也是導致法拍屋數量上升的重要因素。  

河南鄭州一名業主於2018年樓價達高峰期間，以每平方米2萬元人民幣（約2.1萬港幣），購入一套價格與新樓總價為119萬人民幣（約129萬港幣）的二手樓。這個樓盤在2007年開售時，每平方米僅售4700元（約5100港幣）。該業主向銀行貸款90萬（約96萬港幣），經過5年繳款，貸款餘額還逾80萬（約86萬港幣）之際，房市急速降溫，二手掛牌價跌至約每平方米1.2萬元，跌價近4成，該業主表示，只要有人願意幫忙償還貸款，可以免費將該房過戶。 

 

相較於作為省會的二線城市，更多三四線城市中，類似相對老舊的學區房、以及較偏遠區域文旅配套房源，下跌幅度更加驚人。 

廣東惠州惠東縣沿海區域有業主表示，所購物業在2018年開盤平均價為每平方米1.5萬元（約1.6萬港幣），如今才剛交樓沒多久，二手樓市場掛牌價每平方跌剩不到3000元（約3200港幣），跌幅超過8成。

今年上半年，據中指監測數據，法拍屋再新增30.4萬伙，較前年增加19.7％，但成交僅5.2萬伙，遠遠不及增加的速度。至於法拍的房型以住宅、商辦為主，尤其今年上半年住宅的法拍量達17.9萬伙，佔總體59％。