標普：明年香港樓價或大跌兩成

香港樓市持續下跌。國際評級機構標準普爾發表報告，估計明年香港樓價最少下跌5%至10%，在特定情況下更有可能跌足兩成；主要是經濟增長疲弱、利率上升和供應過剩帶來沉重壓力，預期明年本港樓市將是艱難的一年。

 

一旦美國10年期國債孳息率穩定於4厘，本港樓價或較今年9月水平再跌20%。而若明年樓價跌兩成，發展商的負債比率將在2025年或2026年上升0.4倍至0.8倍。不過標普相信，香港地產商可能會以犧牲利潤率來完成其銷售目標，並可以在不違反財務觸發因素下，承受高至20%的樓價調整。同時亦將今年樓價預測由升5%至8%，調整為「持平至下跌3%」。

 

報告又指，因經濟疲弱及利率上升，正拉低樓價並抑制需求，港人的按揭貸款負擔急劇上升，料今年一手交投可能繼續疲弱，只有1.1萬宗左右，到明年維持1.1萬宗至1.3萬宗，遠低於2017至2021年期間每年1.5萬至2.1萬宗。