英國上車︳資助政策層出不窮 Shared Ownership 首期兩萬港元有找

英國政府十分鼓勵國民上車置業，上期曾撰寫了Help to buy以5%首期買英國樓， 原來比Help to buy更低首期門檻的還有「共享業權房屋」計劃（Shared Ownership）。

 

Shared Ownership即是首次置業買家買入心儀物業部份業權，例如10%至75%業權，並以業權的5%首期就可以一嚐做業主的滋味，同時入住該物業時，繳交剩下業權的租金，所以既是業主又是租客的「半租半買」的全新概念。

 

英國政府幫助當地人上車的政策層出不窮，由2015/2016年度的Shared Ownership房屋共有4,080套，及至2018/2019年已增加至17,020套，目前政府公佈的數據中，在英格蘭大約有15.7萬家庭住戶住在Shared Ownership房屋中，佔整體家庭住戶不到1%。

 

另外BNO Visa可以在當地學習、工作及居住，Shared Ownership政策對象不限於英國公民，擁有簽證合法居留人士均可申請。在該計劃下，合資格的首置買家可以在當地承造按揭，購買的物業可以是新樓或是透過共享業權轉售計劃的現有房屋，但是留意購入的是租賃業權物業，並非永久業權物業，買家可向心儀居住地區的代理查詢及登記。

 

究竟哪些人士符合申請資格？即是申請者生活在倫敦的家庭年收入不多於9萬英鎊（約81萬港元），倫敦以外則收入不多於8萬英鎊（約72萬港元）。申請者必須為首次置業買家或是現時無持有物業，另外需要有良好信貸紀錄及有定期供款能力，一般建議信貸紀錄需要最少6個月，最好是申請前花兩年時間去建立，當然有一份由英國公司支薪的穩定收入及有恆常住址是基本的要求。

 

另外，若申請者已年滿55歲或以上，可以通過老人共享所有權 (Older People’s Shared Ownership ,OPSO)，購買最多75%的業權，若持有75%業權，老人家將無需支付其餘業權的租金。

 

以往Shared Ownership購買的業權是25%至75%，但是去年4月英政府提出修訂，最少購買的業權由25%減至10%，其餘的業權由英國政府設立的住屋協會（House Association）持有，買家需按業權比例向協會繳交租金。

 

假設以一間價值30萬英鎊（約271萬港元）的單位為例，買家購買一成業權，價格為3萬鎊（約27萬港元）。假設首期為半成，買家只需支付1500鎊（約1.36萬港元），每年亦可按自身能力再增持物業業權，低入場門檻確實吸引不少年輕家庭。

 

至於支付租金方面，大多為剩餘業權，收取不可多於3%，一般是2.75%的費用作為租金，即是剩下9成權業份額為27萬英鎊（約243萬港元）的2.75%，一年租金為7,425英鎊（約67,092港元），每月618英鎊（約5,584港元）。

 

看似十分著數，不過「有辣，有唔辣」，坊間亦指Shared Ownership的物業業權不完整，無論是轉售抑或出租都受到很大限制，將來或要購買100%業權才有利出售，即使已擁有百分百業權，住屋協會亦享有優先回購權。

 

另外以租客身份入住時，不可對物業進行任何結構上的改變。由於是租賃業權並非永久業權，這意味着買家需要支付每月管理服務費，以及部份維護費用，例如公共空間的使用。