英國5月份樓價升幅放緩 預計年內「價跌量升」

Zoopla 5月份樓價指數可見，買家的需求和銷售量正在上升，需求繼續復甦，但是樓價增長仍然放緩。Zoopla表示，現在不太可能出現重大價格調整。 主要是受惠於在上月復活節假期過後，買家的需求已升至今年的最高水平，對比2019年更高出 14%，不過仍比去年同期下降了42%。而放盤的數量比去年高出66%，這代表買家有更多選擇。

 

Zoopla預計，房地產市場有望在2023年上半年實現50萬伙成交量，而當中蘇格蘭、東北部和倫敦的房地產銷量最高，反映出這幾個地區的負擔能力更強。

 

目前英國樓價的按年增長率已經放緩至3%，而過去三個月英國全國地區的樓價均下跌0.7%。 不過也有跡象表明，每月樓價的跌幅正在下降，樓價的最大跌幅已經過去。Zoopla預計夏季時會出現較低的年度負增長，及至2023年底時，樓價更會下跌1%。

 

相比之下首次置業人士則是2022年的「升勢火車頭」。由於過去一年英國租金急劇上漲，一年內就上升了 11%。更重要的是出租房屋嚴重短缺，可供出租的房屋比長期平均水平少三分之一，因此更多的租客考慮購買樓盤，尤其是在按揭貸款利率曾降至 4.5%。

 

而Zoopla則估計，樓價因高按揭利率而急速下跌的時期似乎已經完結， 但是樓價增長亦會在2023年進一步放緩，到夏季時樓價將會下跌。不過與過去幾年相比，房地產市場的供應和需求比較平衡。各種人口遷移下，如果業主在定價上不太心雄，2023 年的銷售量有可能達破110萬伙。