疫情後︳首爾辦公室租金 半年升1.5% 香港跌0.8%

新冠疫情肆虐3年，不少國家都漸漸回到正軌，希望經濟活動恢復正常水平，同時「在家辦公」亦逐漸減少時，不少地區辦公室租金亦略有上升。

 

日本不動産研究所最新對14個主要城市的商業租金進行調查，結果顯示，7個城市的辦公室租金比上半年的調查數據亦有所上升，尤其是亞洲城市例如首爾及胡志明市等的上升幅度理想，然而，香港則下跌0.8%。

 

對比上半年，統計的辦公室租金有上升跡象共7個城市，均在亞洲地區，包括首爾上升1.5%﹑胡志明市上升0.9%﹑台北及曼谷上升0.6%﹑新加坡亦上升了0.5%﹑北京及上海均上升0.1%。

 

今次升幅最強勁的首爾在今年3月底起已率先放寬隔離措施，4月中幾乎解除了所有防疫措施，包含多重設施、餐廳、咖啡廳取消營業時間限制，集會限制、私人聚會人數限制也取消。至於第二名則是越南的胡志明市，隨著經濟活動恢復，外資企業的辦公需求亦逐漸恢復，配套優良的辦公室供應更是短缺。

 

紐約辦公室租金則與上半年持平，倫敦則下跌0.2%﹑吉隆坡亦下跌0.5%﹑香港也許受疫情打擊導致跌幅達0.8%﹑東京下跌1%﹑印尼雅加達亦下跌1.2%。其中吉隆坡因政治及經濟的不確定性，經濟尚未完全復甦，此外，中國因封城令租賃市場暫時低迷。

 

東京跌幅擴大，由半年前的下跌0.8%，最新為下跌1%。由於在大企業廣泛推廣居家辦公的背景下，辦公室的空置率居高不下，部份地區還出現了供應過剩，市場不少聲音認為租金暫時很難逆轉。

 

而中國地區受到疫情影響，而在不斷收緊的防疫政策下北京及上海均有0.1%的升幅。香港也許受疫情打擊導致跌幅排名第三，下跌了0.8%。