日本樓價連漲18個月 買樓須分清1R、1K、1DK及1LDK

日本樓價已連續18個月上漲！東京KANTEI（東京品川）7月二手房平均期望售價，東京都心6區自6月首次突破1.2億日圓後，進一步再攀升。日本樓市持續向好，然而投資日本樓最基本的入場門檻是要看清「盤紙」。日本公寓的格局通常寫成1R、1K、1DK和1LDK等縮寫。今次將介紹1R、1K、1DK和1LDK類型的公寓。 在香港大多以平方呎來標示面積，但是在日本公寓其「睡房」部份的尺寸，或以榻榻米數量來代表，例如平面圖會標示「洋6帖」即代表房間面積共有6張榻榻米大小，1帖或1畳即是1.62平方米。

 

至於入場門檻最低的單身1R公寓，R代表房間「Room」。字面上是「一間房」，實際上是開放式單位，集合廚房及睡房，中間沒有任何間隔。一般而言，單身1R公寓面積為13至20平方米（約140至215平方呎） 另外，租用日本公寓通常不會設置洗衣機，但會設置一個可以有水龍頭以及排水管的位置讓租客設置洗衣機，亦有部份公寓的洗衣機設置於陽台，如1R公寓面積細小或是公寓本身無法設置洗衣機，需要使用投幣式洗衣機。

另外，廚房非常小且狹窄，或沒有設置爐灶，所以必須自行購買和安裝，水槽和料理空間很小，或不一定有足夠的空間設置冰箱。由於廚房與睡房之間沒有分隔，在同一空間睡覺和煮飯，油煙味或可能充滿整個空間。另外1R的淋浴間、洗手盤和廁所都會設置在同一個空間內。

 

比1R面積大少許的「1K」公寓，其K代表廚房「Kitchen」。基本上，這亦是開放式的公寓，但是廚房與睡房通常會有門或牆壁隔開。部份1K公寓的廚房和睡房沒有明顯分隔，因此與1R非常相似，1K公寓面積為13至25平方米之間（約140至270平方呎）。面積較小的1K單位，亦不設乾濕分離的廁所和浴室。

雖然廚房與房間分隔開，但廚房也不會比1R大很多。其實1K的房間構造與1R的房間很相似，不過同樣面積大小的1K和1R，1K公寓的租金通常會比1R公寓高一些。 另一種受歡迎的屋型是「1DK」，D代表飯廳「Dining」，K即是廚房「Kitchen」。基本上，會有一間﹑兩個房間的公寓，一間是飯廳，另一間是睡房。1DK公寓的面積通常在25至30平方米之間（約270至323平方呎）。1DK的睡房通常介於4帖至8帖之間，DK的用餐區通常比睡房大。

 

然而1DK的浴室和廁所或可能是乾濕分離，如果單位面積比較小則不會設立。另外大多數1DK單位都設置內置壁櫥（即入牆的衣櫃），甚至有其他儲藏空間。 至於適合二人小家庭的「1LDK」的公寓，L代表客廳「Living」， 另外D代表飯廳「Dining」，K即是廚房「Kitchen」。基本上是一個睡房、客飯廳及廚房空間的公寓。「1LDK」公寓的面積通常在23至35平方米之間（約248至378平方呎）。在1LDK公寓中，通常至少有一個內置衣櫃，乾濕分離的浴室與廁所。