日出康城主拆力牆 專家︰日後估價等同凶宅

早前28House《易發睇樓團》日前上載的影片顯示，改造日出康城首都三房單位時懷疑拆除部分主力牆改裝成房門事件在網上不斷發酵，屋宇署及首都物業管理公司港鐵都已表明正跟進事件。

壹家壹按揭轉介公司負責人陳永鍵說最直接影響的是物業的估價，他指「因為個物業可能變得『唔穩陣』，估價行會對物業估價做扣減，變相影響日後轉售。」

 

他說相信違規拆主力牆的個案並不多，情況跟凶宅有些類似：「如果估價行唔知物業是凶宅，就會當一般住宅打價，咁業主違規建築無人知，估價行都唔知，自然對估價難構成影響，但今次全城都知佢個單位可能違規，咁估價行自然有壓力，要降佢單位估價。」

 

他又說今次情況，房屋署可能會要業主簽Building Order(違例建築物命令)，會列明單位涉及違例建築，下手買家申請按揭前，有機會要到律師樓簽Undertaking，意思是物業以後有任何問題都會由業主負責，銀行不會上身，至於會不會Call Loan的問題，他說銀行方面沒一定準則，但只要業主準時還款的話，相信Call Loan機會不大。

 

不乏工程業界指主力牆受損會構成結構風險，如香港大學土木工程師副教授蘇啟亮在周一電台節目上指主力牆身特別厚及硬，且內藏鋼筋，裝修工人沒有理由不知道是該處是主力牆，而主力牆承受大廈本身重量和風荷載，後者指即打風時承受風力及大廈重量，即使大廈內即有其中一個單位拆去主力牆都會構成倒塌風險；未來還原主力牆亦要面對多個困難，石屎運送及驗收、接駁鋼筋等。