降溫措施半年後 新加坡私宅市場進一步復甦

新加坡政府自往年12月調高住宅房產的額外買方印花稅（ABSD），經過半年後，私宅市場進一步復甦，買家已逐漸接受降溫措施。

 

新加坡的樓價在新冠疫情下仍持續上漲，回顧2021年12月16日，新加坡政府突然推出新一輪房地產降溫措施，提高額外買方印花稅5至15個百分點。其中，海外非永久居民購買住宅房產的額外買方印花稅率從20%上調至30%。大增印花稅後，新私宅銷售量環比下降。

 

但從3月份開始，市場已逐漸適應降溫措施，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅3月的銷量為153個，環比增加39.1%，反映當地高檔私宅市場的前景良好。而4月份私宅銷量為653個單位，銷量開始保持穩定。經歷四個月低潮後，海外買家回流新私宅市場，4月共購入58個單位，顯著高於首季每月平均的25個單位。

 

其中一個5月初正式開賣的第8區私宅Piccadilly Grand（鑫麗嘉園），首個週末以2150坡元平均呎價賣出近八成單位，其中以一房、二房及三房單位最受歡迎。九成買家是新加坡人，其餘是永久居民和來自中國、印度、馬來西亞、美國、香港及印尼等的海外買家。

 

隨著供應短缺和發展商買地成本上漲，新私宅呎價升至2000起坡元將是大勢所趨，估計新私宅售價會略高於轉售私宅價，少部分買家則會轉向轉售私宅市場。筆者提示買家值得留意的是，轉售私宅可能面對維修保養、設施較舊較少等問題，故而推斷私宅新項目在市場上仍然有很大的吸引力。

 

至於租賃市場，部分潛在買家轉買為租，帶動了租賃需求並推高租金走勢。另外，隨著新加坡政府大幅度放寬防疫措施，開放邊境，一些跨國公司的外派人員陸續移居到新加坡。根據ECA International最新「外派人員生活費最昂貴城市排行榜」的調查發現，香港高居榜首，而新加坡繼續排第13，持續吸引世界各地的企業將其亞洲總部設立在當地，租賃需求持續增加。

 

現時有大批80後買家入市，他們把房地產作為更安全投資的策略，對市場造成大量需求。加上新冠疫情令新私宅工程延誤，供應有限應付不了租賃需求，意味著買家選擇更少。在供不應求的情況下，筆者預料，私宅租金將延續增長趨勢，而私宅新項目會吸引當地及海外買家作為安居置業及安全投資之選。