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能登半島地震重創三縣經濟 物業投資者購買保險須知

撰文:張明珠

出版:2024-01-29

更新:2024-01-29

能登半島地震重創三縣經濟 物業投資者購買保險須知

踏入2024年日本石川縣能登地區發生7.6級強震,災區傷亡與損毀情況嚴重。日本位處地震帶,不少海外投資者均擔心投資日本樓,如遇上地震火災,投資物業或化為烏有。然而房屋抗震是當地政府及發展商的重要議題,日本投資房屋在抗震及火險地震保險方面亦設有完善的機制。

 

日本政府日前發布的1月份經濟報告中透露,能登半島地震對石川、富山、新潟三個縣的經濟影響估計為1.1兆至2.6兆日圓(約582億至1377億港元)。尤其是房屋和公共設施、道路、港口、農業、林業和漁業等建築物全部或部份被毀。

 

如按縣劃分,石川縣的最大損失預計為 1.3 兆日圓(約688億港元),在石川縣,許多木屋是在1980年之前建造的,新的抗震標準實施之前,損壞範圍很廣。全國木造房屋符合舊抗震標準的平均比例為17%,而石川縣珠洲市的比例高達66%,能登町的比例高達61%。

 

日本樓抗震達7級

日本在1978年宮城發生強度7.4級的地震,威力引發了60厘米高的海嘯,該次地震對建築物造成嚴重毀壞,有1183棟房屋被徹底摧毀,另有5574棟房屋被部分毀壞。遭受到災難性的打擊,日本政府於1981年修訂了《建築基準法》,是日本建築安全起重大的轉捩點。修訂前的建築物一般承受震度為五級的地震,而1981年後期所建的樓宇就必須承受6至7級的耐震,所以一般會建議買家在日本買屋時,盡量購入有新耐震基準建築認證的樓宇。

 

至於地震保險方面,顧名思義,就是補償地震造成的損失的保險。不僅涵蓋地震本身造成的損害,也涵蓋地震引起的海嘯、火災、火山爆發等造成的損害。但是單獨購買地震保險是不可行的,必須同時購買火災保險。

 

承保範圍涵蓋大樓及家庭用品

一般地震保險承保範圍涵蓋住宅大樓及屋內的家庭用品。當大規模地震發生時,損失可能難以估量,僅靠私人保險公司很難承擔保險理賠。但地震保險是由政府再承造保險的,意味著政府承保私人保險公司無法承保的金額,是一種公共性的政府保賠保險。


對於火災保險,將根據理賠員對損失程度的調查結果獲得實際損失金額的賠償。至於地震保險根據受損程度分為四個級別,支付的保險金額取決於不同級別。其一,是全損,賠償保險金額的100 %。其二,重大損失:則是保險金額的60 %。其三,輕微損失,為保險金額的30 %,其四,部分損失,則是保險金額的5 %。一般而言,建築物的賠償上限為5,000萬日圓,家庭用品的賠償上限為1,000萬日圓。


一般海外投資者亦會一次過購買5年期保險,除了享有更大折扣,一般均會逾13%的折扣率外,如一年年續約,保費較貴外,又慎防出租一年後忘了續約,一遇上地震,物業重建隨時需要更多費用。另外,日本物業持有5年內出售,將繳交淨收益的30%資產增值稅。一般海外投資者亦會持貨5年或以上。

 

張明珠