全球樓行 | 深入報道樓市新聞,覆蓋全球移民及家居內外資訊

英國冷氣屋放盤 搜尋量急增280%

撰文:李明輝

出版:2022-09-19

更新:2022-09-19

英國冷氣屋放盤 搜尋量急增280%

香港入秋後,仍然感到炎熱無比。在亞熱帶地區的香港,絕大部份時間都是暖和的天氣,房屋設有冷氣設備也是「正常」配備。然而在歐洲,不是所有房屋都設有冷氣。 在今年的7月份歐洲不少地方受到熱浪肆虐,英國更迎來攝氏40度的高温,全國進入了緊急狀態。與此同時英國房地產網站Rightmove的最新分析顯示,在破紀錄的炎熱夏季之後,與去年相比,空調房屋的搜索量急增逾200%。

 

根據數據,在破紀錄的炎熱天氣之下,設有冷氣的待售房屋,其搜尋量在一年內增加了234%,與2021年同期相比,可出租的冷氣房屋的搜索量也增加了74%。

 

然而在7月19日的英國最炎熱日子,搜尋購買冷氣屋的搜尋量更增加了280%,租賃市場的搜索量更上升了180%,看數據真的十分誇張。

 

不過放盤業主及代理亦「很識做」,與去年同期相比,在屋網有提及冷氣的房源數量也增加了四倍多,不少代理行強調放盤設有「其他功能」,使用不少字眼來描述房屋,如何在夏季為買家和租屋者提供一個「涼爽」的居住環境。

 

在關鍵字搜索上,經過熱浪後提及吊扇(Ceiling fan)的次數增加了629%、通風(Airy)的次數增加了526%、「遮太陽」(Shade)的次數增加了405%。

 

其實英國物業大多以保暖為主,屋內鋪上地毯也是基本,在過去最熱的日子裡,英國各地的人直接跳入 Rightmove,看看他們可以在哪裡找到配有冷氣房屋。

 

目前只佔英國房地產市場的一小部分,但如果明年經歷同樣炎熱的夏天,帶有冷氣的房屋可能會在未來吸引更多租客及買家的興趣。

 

不過英國在冬季亦面臨另一問題,因應俄烏戰爭下,歐洲天然氣價格不斷飆升,早前市場估計英國明年的通脹率超過18%,為西方大型經濟體中的最高通脹。1月份的通脹將達到18.6%,為46年以來最高水平。

 

有大行預計,英國家庭能源價格上限在明年1月份進一步提高至4,567英鎊(約4.1萬港元),持續升至明年4月,或將升至5,816英鎊(約5.3萬港元),幸好英國新任首相卓慧思(Liz Truss)甫上任,就「安撫民心」,推出外界預計總花費至少1,000億英鎊的能源補助,將原本將在10月升至超過每年3,549英鎊的一般家庭電費上限限制在2,500英鎊的水平。

 

不過隨着通脹及息口不斷攀升下,雖然英國人對入市或抱觀望態度,但是租金一定無得平,根據英國Hamptons的數據顯示,因應租盤數量減少及市場上租屋需求增加,倫敦的租金按年上升12.4%,在33個行政區中,平均月租已超過1,000英鎊(約9,014港元),當中12個更高於2,000英鎊(約18,029港元)。另外英格蘭的東北地區(North East)的平均租金為595英鎊(約5,391港元),8月平均租金價值按年增長了4.0% 。西北地區(North West)平均租金增長了 9.9%,達901 英鎊(約8,163港元),預計租金仍會上揚。