蘇格蘭住滿三年 可免費讀大學

近年來不少香港人考慮移居到英國或投資英國物業，倫敦、曼徹斯特、伯明翰、布里斯托、諾定咸等英格蘭城市均為熱門地區，惟蘇格蘭的城市愛丁堡、格拉斯哥等則較少人考慮。擔心蘇格蘭獨立、與英格蘭不同的教育制度、氣候等等均為令人卻步的原因。

今年三月蘇格蘭前首席部長及前蘇格蘭民族黨黨魁施雅晴在警方對其政黨財務進行調查時突然卸任，大大打擊了民眾對自 2007 年來一直在蘇格蘭議會掌權的蘇格蘭民族黨的信心和支持，民間預料其控制力將在未來議會選舉中受到嚴重質疑，或將慘敗於工黨。繼去年英國最高法院裁定蘇格蘭政府無法單方面再次舉行公投，蘇格蘭民族黨的失勢亦意味著蘇格蘭獨立之路將被封鎖。

在高等教育方面，蘇格蘭國會宣佈2023/2024實施新政策，連續三年通常居住在蘇格蘭的英國國民可在蘇格蘭高等教育機構獲得學費豁免，BNO簽證持有人在入籍前亦可受惠。此前，BNO 簽證持有人在所有英國大學都需支付國際學費，每年超過 2萬英鎊。雖然蘇格蘭和英格蘭的中學制度及公開試有不同，此大學學費減免政策令不少香港家庭考慮移居蘇格蘭。

氣候方面，蘇格蘭的溫帶海洋性氣候與香港的亞熱帶濕潤氣候大相逕庭，一般人需要幾年時間去適應冬天的降雪和嚴寒，包括改變生活習慣和添置保暖的衣物和屋內裝置。蘇格蘭政府預計全球性的氣候變化將持續，在2023年公布的氣候變化適應報告中，環境部門預料未來二十年蘇格蘭所有季節的平均氣溫會升高，夏季會更溫暖和乾燥，熱浪會較頻繁。冬天會更溫和和濕潤，霜凍和降雪將會減少；這些變化或會令蘇格蘭和英格蘭的氣候差異拉近。

以上各種的因素改變及資訊的流通，令更多香港人開始留意蘇格蘭這個地方及其物業作投資或移居。蘇格蘭的物業價格比英格蘭的低，根據英國政府2023年6月的數據，英格蘭的平均樓價為 306,000 英鎊，蘇格蘭則為 189,000 英鎊。另外，英國物業分為租賃業權（Leasehold）和永久業權（Freehold）兩類，而蘇格蘭因2012年已立法通過將超長期租約轉換為可繼承的永久業權，所以現在絕大部分的住宅物業為永久業權，不用繳交地租和物業管理費，故有其吸引力。

在蘇格蘭各城市中，愛丁堡及格拉斯哥較為港人熟悉，而格拉斯哥物業平均價格比愛丁堡便宜超過100,000英鎊，收租回報亦較愛丁堡為高，故成為英國最新的收租物業投資熱點。以一個位於距離格拉斯哥市中心十五分鐘車程的兩房單位為例，一般售價為80,000至120,000英鎊，市場租金為每月650-800英鎊，每年租金回報普遍為約8-10%。不過格拉斯哥有較多雨量和較大風，長期維修開支不容忽視，挑選物業時亦需多注意窗戶、外牆及屋頂的質素。

無論旅行、移居或投資，蘇格蘭因其豐富的天然資源、好客友善的文化、較低的生活成本、各大學排名的提升，近年愈來愈受到世界各地的人和私營機構的歡迎；蘇格蘭的物業買賣及租賃亦因而變得蓬勃，一洗多年來的頹勢，漸漸得到各地買家的青睞。

 

Jan Wong
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