加息潮遏止加國樓市升勢 明年禁外國人買樓 可獲豁免有邊啲？

加息潮殺到，連帶加拿大成交量萎縮。加拿大地產協會（CREA）公布7月加國樓市數據，房屋銷售數量連跌5個月，按月跌5.3%，按年則跌29.3%，僅得37,975伙。

 

目前加拿大整體住宅平均樓價為629,971加元，按年下跌5%，按月下跌3%，至662,924加元。報告亦指出，加拿大約有四分三地區的住宅銷量下跌，當中大多倫多地區、大溫哥華﹑菲沙河谷（Fraser Valley Regional District）、卡加利及愛民頓的跌幅最明顯。 其實，加拿大央行月初宣布第4次大幅加息100個基點，將基准利率上調至2.5%，市場上普遍買家持觀望態度，借貸成本上升和目前樓價有輕微調整，現時看似逐步進入買家市場，放盤選擇或比之前多，但業主叫價仍心雄，甚至封盤，目前7月份整體新放盤數量按月減少5.3%，約四分三的地區新放盤量都有所減少。

截至2022年7月，加拿大房產庫存量為3.4個月，仍處於歷史低位，但較2022年初創下的1.7個月的歷史記錄低位，已經有所回升。 另外，加拿大政府為遏止飆升的樓價，今年4月加拿大聯邦政府宣布，將推出新例禁止非加拿大人購買住宅，並將在明年生效，但據當地傳媒報道，聯邦政府將會增加更多豁免。法案禁止外國人未來2年在加拿大購買任何住宅物業，也限制他們透過公司或其他實體購買房產，否則可被處罰1萬加元。但永久居民、外籍僱員及學生可獲豁免。

此外，當地吹風聯邦政府高層正計劃在相關政策中，擴大豁免範圍，例如在前5年每年在加拿大居住最少275天的外國人、持有工作許可的外國技術工人、外國留學生、外交官及難民。不過，豁免僅限於在加拿大購買不超過50萬加元的住宅。 過去加拿大樓價不斷攀升，卑詩省政府2016年率先在溫哥華地區實施15%海外買家印花稅。其後，安大略省政府也實施15%外國買家稅，目前已提高到20%。