多倫多市政府調高住宅發展徵費50% 發展商將來賣樓或上調住宅樓價

 多倫多近期整體成交量雖回落，但樓價似乎未有明顯跌勢。當中多倫多市政府亦決定將住宅發展徵費 (development charges)提高近5成，勢必進一步推高樓價。有分析認為，發展商為了抵銷成本，只能上調住宅售價，最終住屋成本將變得更高。  

 

多倫多市議會周二投票決定，由現時至2024年5月，分階段將住宅發展徵費 (development charges)提高46%。例如獨立屋及半獨立屋的發展徵費，將由93,978加元升至137,040加元；兩間或以上的公寓單位，費用將由55,012加元升至80,218加元；少於兩房的公寓單位，費用將由各35,910加元升至52,367加元。而非住宅建築的發展徵費亦即將上升40%。  

 

住宅發展徵費是市政府向土地新發展項目或重建項目所徵收的費用，用作應付與新建住宅相應的社區基建，例如交通工具、馬路、下水道、圖書館、警局等等。今次調高住宅徵費的影響地區為大多倫多地區，除了傳統的市中心外，亦包括港人熟悉的士嘉堡、北約克一帶。  

 

有發展商警告，徵費上升將增加發展成本，或導致建屋量減少。而房屋倡議組織More Neighbours Toronto成員Jacob Dawang表示徵費上升，這些成本最終將轉嫁給租客及新買家。非牟利組織安省住宅建設理事會主席Richard Lyall指出，這將影響發展商推售項目的能力，但最受打擊的人，應該是那些目前只能勉強置業的民眾。  

 

多倫多市長莊德利(John Tory)承認，倡議組織的憂慮部分正確，但最終必須有人為基建埋單。不過有市政府官員認為，住宅發展徵費即使提高，多倫多市的徵費水平仍將低於幾個鄰近城市，包括萬錦、密西沙加及旺市。