加拿大加租潮殺到︳邊個城市加幅近3成？

根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公佈的加拿大租務市場2022年年度報告，去年租屋需求激增，將加拿大的租務市場推至20年來最熾熱水平，公寓單位的空置率降至2%以下，新簽租約的兩房單位租金上升18.3%。另外專門出租的新建房屋，2022年全國空置率降至1.9%，為2001年以來最低水平。對公寓的強勁需求推高了租金水平，平均月租達到1,258加元（約7,401港元），較去年上升5.6%，大約是過去30年平均水平的兩倍。

 

另外由2021年10月至2022年10月期間，租賃供應增加出租公寓單位約2.6%，達5.5萬伙，為自2013年以來的最大增幅。目前出租房屋的需求高於強勁的供應增長，主要這些包括更多的移民和淨移民﹑更昂貴的房屋持有成本，以及各個大都市區的學生陸續重返校園。

 

加拿大兩大城市多倫多和溫哥華，空置率更是突破新低。其中溫哥華空置率從 2021年的1.2%下降到2022年的0.9%，目前兩房平均租金為2,002加元（約11,779港元）按年上升5.7%，另外，新簽租約的單位租金更上升了24%。目前溫哥華租賃市場仍然嚴重失衡，低收入家庭在尋找負擔得起的住房方面面臨重大挑戰。

 

至於多倫多租務市場方面，主要出租公寓空置率從2021年的4.4%降至 2022年的1.7%，回復至疫情時的平均水平，當時為1.5%。，目前兩房平均租金為1765加元（約10,385港元）按年上升6.5%。另外，新簽租約的單位租金更上升了29%。

 

目前加國的租務市場是前所未有地熾熱，業主透過加租逼走原有租客，再與新租客簽訂加昂貴的租約，有些租客擔心，如果被逼遷，新住所的租金將會高出不少。