加拿大「小香港」捲種族風波 列治文交投旺 樓價企硬

一直被譽為「小香港」的華人聚居地加拿大溫哥華列治文區（Richmond），近日因為當地議會近日計劃設立毒品注射屋，引事件不僅引起居民爭議，甚至在一個抗議行動中惹來種族主義的問題，示威期間一名白人女子與一名華裔中年男子對罵，期間叫對方「Go back to Hong Kong」（滾回香港）。其後溫哥華衛生局表示，不會在列治文區建立毒品注射屋。有當地地產業界人士表示，大溫地區樓價按年上升4.2%，其中列治文為港人首次移民潮的落腳點，加上列治文過去一直沒有毒品注射屋，治安良好，即使疫情及加息，樓價仍穩步上升。

 

列治文停設立毒品注射屋

日前列治文市議會計劃在列治文醫院內開設毒品安全注射屋。當地政府指，受監管的安全注射屋是為吸毒者提供一個安全的場所，讓他們可在合資格的衛生專業人員監督下服用藥物，並強調工作人員不會分發毒品，而是為他們提供成癮治療及康復服務。由於議案引發極大民怨，溫哥華海岸衛生局表示，它「不會在列治文建立一個獨立性的受監督毒品消費所 (所謂的毒品安全注射屋)」。

 

移民加拿大多年的老華僑，Re/max Crest Realty 持牌物業買賣及物業管理顧問朱慕真表示，過去在溫哥華的唐人街有設置美沙酮注射中心，該區已被弄得污煙漳氣，治安不良，只要一進入唐人街四周圍都有因注射而被「定格的人」，所以一般人都不會進入唐人街範圍，因為治安很令人擔憂。即使其後政府有意重新發展唐人街，但是基本因素已無法扭轉，例如有注射中心、食物銀行、庇護中心，以及露宿者的社區中心，以聚集了「一班人」已很難「返轉頭」發展。

 

相比起「小香港」列治文，朱慕真表示，由90年代第一次香港移民潮至今，華人數目高度集中，基本上進入列治文區，都不用說英文。過去20至30年，有不少投資者及地產商在列治文建設富有香港特色的建築物，例如香港仔中心、置地廣場、新城市廣場、金鐘廊等香港地標，經濟發展蓬勃。

 

大溫地區2024年銷售開局強勁

 

根據大溫地產局（REBGV）數據顯示，2024年第一個月房屋銷售開局強勁，大溫地區1月房屋銷售總量為1,427套，比去年同月增長38.5%。上個月有3,788套新掛牌的獨立屋、連排屋及公寓，較2023年1月增加14.5%

 

1月份大溫地區MLSR房價指數綜合基準價為116.13萬加元（約670萬港元）。比去年同期上升4.2%，按月增加0.6%，另外，獨立屋基準價格為194.24萬加元（約1121萬港元） ，按年增加7.3%，較12月下降1.1%。由於需求增加和庫存過少，大溫地產局預計到今年年底，房價將上漲2%至3%。

至於列治文方面，朱慕真指，市場預計今年底步向減息周期，未來樓市會更加活躍，以往是幾個買家要排「waiting list」搶出價競爭單位，目前列治文買賣雙方都有5%的議價空間。

 

物業轉賣為租  租金回報率6厘

 

另外，她又指卑詩省的租金更是上升得很誇張，不少業主將物業轉賣為租，不用大幅減價拋售物業，由於租金回報率表現理想，過去二至三年樓價巔峰期，租金回報率大概2至3厘，但目前租金回報率已升至5至6厘，不少業主寧願放租，等待樓價上升才放售物業。

 

根據溫哥華地產局數據顯示，列治文1月份平均樓價為114萬加元，對比去年1月份的110.7萬加元（約639萬港元） ，按年上升約3%。獨立屋一月份平均價格為207.9萬加元（約1200萬港元），去年同期為196.7萬加元（約1135萬港元），按年上升約5.7%。聯排別墅1月份平均價格為110萬加元（約635萬港元），去年同期為106萬加元（約612萬港元），按年上升約3.8%。至於成交量方面，今年1月份有165宗成交，去年同期為123宗成交，按年上升超過34%。