英國建築︳舊屋節能攻略

近日英國寒流來襲，進入由凍到雪、由雪變冰的時代，加上能源價格高企，移英港人生活苦不堪言，悔不當初，尤其是住在英國舊屋的二等公民，因為很多時建築物保暖質素都未能達到現代標準。不想給左媒大造文章，可以參考以下由 Historic England 提供的三階段改善舊屋能源效益的步驟，不過要首先解釋一下EPC ratings 評估的限制。

 

Energy Performance Certificates (EPCs) 是於2013年起生效的法定要求，規定所有住宅及部分商業建築物在出售及出租時都必須要由合資格的accredited energy assessors 去進行能源評估，並將物業按其能源效率而分成A至G七個級別，證書有效期為10年。現時出租物業必須要有至少E級或以上，政府亦打算在2030年將要求再進一步提升。不過EPC ratings 只是單單評估建築物的設計原意以及理論上的能源消耗而非計算住戶的實際使用量，亦沒有包括其他外在環境因素。近年有不少調查報告都指出EPC計算方法有不足之處，因此大家無必要將EPC ratings及其建議奉若神明；EPC計算範疇亦有多方面，並非間屋有多保暖的單一指標。市面上不少EPC評估報告都已淪為例行公事，部分在計算單位面積時被發現出錯，而舊屋亦未必可以做到絕對準確地驗證施工用料，能否真實反映實際情況，有相榷餘地。

 

事實上，除了間屋本身的用料及設計外，建築物的地點、座向、氣候，以及住戶的生活習慣等，都對物業的能源使用量有影響。在考慮新的節能措施時，應該要全方位覆蓋各種因素度身訂做，並且要平衡成本效益及減低風險，而不要盲目跟隨 EPC 報告上所列出，千篇一律的一般性建議。以下是由淺入深、「由深到貴」的節能三部曲：

 

低風險 / 成本選項

 

舊屋經常被視為是全球暖化的問題所在，Insulate Britain 運動就提出要落實長遠改造英國現有住宅嘅計劃，由政府撥款資助舊屋翻新加強保溫效益的 retrofit工程，但卻忽略了retrofit項目的複雜程度，稍有差池更會弄巧反拙，須要有各方資源配合，要全面推行並非易事。不過一些簡單低成本的改變，雖然只是 common sense，都已經能夠帶來顯著效果，大家可以輕易自行做到，但部分項目租客可能要先得到業主同意，例如：

 

其一，改變使用熱水爐及暖氣的習慣，避免長開浪費能源，如外出或睡眠時可以關上暖氣。
其二，將門窗罅隙填補以防漏風。
其三，以窗簾或百葉簾阻止熱能從玻璃窗往外流失。
其四，鋪地毯，減少熱能從地板流失。
其五，加入屋頂閣樓的保暖棉loft insulation；如果已經有，可以檢視是否有最少270mm厚及已覆蓋至四邊每個角落，並且要確保空間有足夠對外通風，以免濕氣積聚。
其六，用暖墊及較為暖身嘅座椅及梳化。

 

中風險 / 成本選項

 

以下相對複雜的項目就未必可以自己「DIY」，熱水爐及加玻璃都要由專人負責安裝。

其一，善用恆溫器及時間制去控制暖氣開關，安裝智能恆溫器 smart thermostat。
其二，更新熱水爐或暖氣系統；如果適合，最理想當然是更換 heat pumps。
其三，在單層玻璃窗上加入第二層玻璃。

 

高風險 / 成本選項

 

財政許可的話可以更進一步，為 insulate Britain 盡一分力。上面已提過，retrofit是高難度動作，須要由專家負責設計，為外牆及地台等加入保溫物料，是最有效提升能源效益的方法，但同時亦要先做一個倒汗水風險評估 condensation risk assessment，避免做成滲水問題。

例如，其一，在牆身加上保溫物料。
其二，更新具較佳保暖效能的門窗。
其三，在地台加入保溫物料。
其四，安裝可持續性或低碳能源生成裝置，如太陽能板。
其五，在屋頂加上保溫物料。

 

以上各項措施可以配合個別情形分階段或同時去進行，但都是要 「第N次」 強調，充滿矛盾的英國舊屋實心磚牆結構，是必須要在保暖及通風兩難之間取得平衡，否則很容易會有滲水情況出現。即使天氣多寒冷都好，每日開一陣窗保持空氣流通是一個好習慣，尤其是在濕氣重的房間例如浴室及廚房。

為達到2050年碳排放清零的目標，英國政府不時都會推出不同的 Green Deal 資助政策，幫助業主改善建築物能源效率，想知道是否合乎申請資格請到政府官網查詢詳情。